物業(yè)稽查執(zhí)法的工作總結(jié)

　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)方面

　　根據(jù)《重慶市國土房管局關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營場(chǎng)所信息公示的通知》（渝國土房管[2012]514號(hào)）文件精神，我局會(huì)同縣發(fā)改委聯(lián)合開展了房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)檢查行動(dòng)，對(duì)全縣正在進(jìn)行銷售的榮新領(lǐng)秀邊城、廊橋水岸、**龍陽光大院、**財(cái)富中心、時(shí)代帝都、匯豪世紀(jì)等七個(gè)商品房項(xiàng)目進(jìn)行了專項(xiàng)檢查，檢查發(fā)現(xiàn)除廊橋水岸和**財(cái)富中心兩個(gè)項(xiàng)目對(duì)商品房明碼標(biāo)價(jià)制度執(zhí)行不到位，時(shí)代帝都項(xiàng)目對(duì)預(yù)售有關(guān)規(guī)定、商品房明碼標(biāo)價(jià)制度及一價(jià)清制度執(zhí)行不到位外，其他項(xiàng)目對(duì)預(yù)售有關(guān)規(guī)定、商品房明碼標(biāo)價(jià)制度及一價(jià)清制度的執(zhí)行情況均較好。通過該專項(xiàng)行動(dòng)，有力地規(guī)范了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行為，房產(chǎn)管理執(zhí)法力度進(jìn)一步加強(qiáng)。

　　二、物業(yè)管理方面

　　根據(jù)重慶市公安局、重慶市國土房管局發(fā)《關(guān)于將消防安全"四個(gè)能力"建設(shè)納入物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)內(nèi)容的通知》（渝公發(fā)〔2012〕112號(hào)）、《關(guān)于印發(fā)消防安全大排查大整治大執(zhí)法大督查專項(xiàng)行動(dòng)工作方案的通知》（渝國土房管辦發(fā)〔2013〕39號(hào)）及秀山縣發(fā)《關(guān)于印發(fā)全縣消防安全大排查大整治大執(zhí)法大督查專項(xiàng)行動(dòng)工作方案的通知》（秀山府辦發(fā)〔2013〕66號(hào)）等文件的部署，我局于8月上旬對(duì)轄區(qū)內(nèi)7家物業(yè)企業(yè)進(jìn)行了消防安全檢查。在檢查過程中，我們把是否制定消防安全責(zé)任制度、是否制定滅火疏散預(yù)案、是否組織內(nèi)部員工培訓(xùn)、是否開展防火巡查、是否占用消防通道、是否有滅火器及消火栓箱等作為檢查的重點(diǎn)。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)：重慶輝岳物業(yè)管理有限公司存在消防設(shè)施缺乏保養(yǎng)、安全應(yīng)急預(yù)案不完善、樓道口未設(shè)置應(yīng)急照明燈等問題。廊橋水岸物業(yè)管理有限公司存在消防巡查不到位、消防器材配備不齊等問題。家安物業(yè)管理有限公司存在安全應(yīng)急預(yù)案不完善，小區(qū)消防通道堵塞等問題。重慶世居物業(yè)管理有限公司存在安全應(yīng)急預(yù)案不完善、資料管理不規(guī)范等問題。重慶美佳居物業(yè)管理有限公司存在安全應(yīng)急預(yù)案不完善等問題。秀山中大物業(yè)管理有限公司存在安全應(yīng)急預(yù)案不完善、消防巡查不到位、消防器材配備不齊、消防管理不到位等問題。秀**園物業(yè)管理有限公司存在安全應(yīng)急預(yù)案不完善、未開展消防巡查、消防管理不到位等問題。根據(jù)各物業(yè)企業(yè)各自存在的問題，我局于8月9日發(fā)出限期整改通知書，責(zé)令立即進(jìn)行整改。

　　三、受理信訪案件及處理情況

　　今年我局共接到房地產(chǎn)市場(chǎng)方面信訪案件11起，物業(yè)服務(wù)方面的信訪案件8起，皆處理完畢。（具體情況見附表）

　　四、下一步工作安排和計(jì)劃

　　（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)方面。

　　一是加強(qiáng)執(zhí)法力度，堅(jiān)決查處無質(zhì)資開發(fā)或未經(jīng)預(yù)售許可賣房等違法違規(guī)現(xiàn)象；二是嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，在辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，不符合規(guī)定的一律不予辦理預(yù)售許可證，未執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度、銷售現(xiàn)場(chǎng)不達(dá)標(biāo)的項(xiàng)目一律不允許開盤銷售；三是在辦理合同登記備案時(shí)，未經(jīng)工商局等行政主管部門審查合格的商品房買賣合同一律不予備案；四是加強(qiáng)開發(fā)商的資金使用監(jiān)督和管理，確保人民群眾購買放心房。

　�。ǘ�）物業(yè)企業(yè)方面

　　一是要求各物業(yè)企業(yè)要健全完善各項(xiàng)安防巡查制度，充實(shí)小區(qū)安防力量。小區(qū)門崗實(shí)行24小時(shí)專人值勤，強(qiáng)化對(duì)外來人員進(jìn)出的盤查和登記。對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、部位要加大安防巡查次數(shù)，并有巡查記錄存檔。對(duì)安全監(jiān)控設(shè)施實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控并做好記錄。發(fā)生業(yè)主報(bào)警、求助電話等突發(fā)事件時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案處置，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。二是要把物業(yè)小區(qū)安全防范工作納入物業(yè)企業(yè)資質(zhì)的定級(jí)、升級(jí)及檢查的考核內(nèi)容。物業(yè)企業(yè)對(duì)安全隱患問題重視不夠、措施不力、防范不到位，導(dǎo)致小區(qū)安全事故高發(fā)，被主管部門通報(bào)批評(píng)的，將對(duì)該物業(yè)企業(yè)處以限制參加年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招投標(biāo)、暫停辦理企業(yè)資質(zhì)升級(jí)、取消優(yōu)秀示范項(xiàng)目參評(píng)資格或取消優(yōu)秀示范項(xiàng)目稱號(hào)等懲戒。

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