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房地產(chǎn)市場工作總結(jié)

時間:2022-06-03 02:43:45 工作總結(jié)范文 我要投稿
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房地產(chǎn)市場工作總結(jié)范文

 
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    在商品社會,價格跟供需關(guān)系有著很大的關(guān)系,當(dāng)供需角色發(fā)生變化的時候,自然就會影響價格。很多人說現(xiàn)在的房子供應(yīng)量減少了,價格才高。只能說有一部分的道理,但并不是完全由供應(yīng)量決定了現(xiàn)在的房價。根本上,我們國家的房價是政策房價,就是說,現(xiàn)在的價格完全是政府創(chuàng)造和調(diào)控的,開發(fā)商就是個賺錢的機(jī)器,他們的目的就是獲得利益,他們現(xiàn)在可以不用在家里供奉關(guān)二爺了,供奉給他們指導(dǎo)出這么好的價格的政府就可以了。

房地產(chǎn)市場工作總結(jié)范文


 
    在經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響時期,2011年底到2011年初,房地產(chǎn)市場有過一次走向市場調(diào)節(jié)的機(jī)會,當(dāng)時確實有房子存量過大的問題,需要降價才能夠解決問題。于是部分開發(fā)商采取了降價的方式出售房子,結(jié)果房子還是非常地好賣,并沒有進(jìn)入那種降價無市的局面。說明,我們的大眾購房需求還是非常強(qiáng)烈,需要解決居住問題的人還是相當(dāng)多的。


 
    開發(fā)商的貪欲和政府的配合,又使房地產(chǎn)走向了另外的一個方向。降價處理的房子,降低了預(yù)期的收入。于是開發(fā)商開始算總賬了,2011年低落期的虧損,加上后市的不明朗,開發(fā)商迫切需要更多的銷售收入,來彌補(bǔ)貪欲。同時,直接的表現(xiàn),就是減緩開發(fā)進(jìn)度,降低開發(fā)投資規(guī)模。這恰恰應(yīng)該是政府干預(yù)的關(guān)鍵時期,需要政府的有利引導(dǎo),通過有效手段,在可控的范圍內(nèi)增加開發(fā)量,實際上,政府在擴(kuò)大開發(fā)量的調(diào)控過程中,被開發(fā)商綁架了房價,并且將房價和地價的關(guān)系深化了,以高價拿地為掩護(hù),造成一片高房價。


 
    在后面幾個月,房價繼續(xù)上漲的時候,政府看到的是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的保八,認(rèn)識到了房地產(chǎn)先行復(fù)蘇對于經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的好處,對于完成保八的重要意義,于是放任房價繼續(xù)上漲。由于我們國家的地大物博,北京、上海的房子可以由各地的有錢人集中去炒,煤老板、油老板多得很,炒起北京的房價不成問題。而青島這樣的地方的房價,又可以讓北京、上海的人來炒,加上一些外地的小老板,這樣房價就一直快速上漲。這個循環(huán)還會繼續(xù),如果國家沒有干預(yù)政策的話,因為有錢的炒北京房價,沒有感覺高,而北京人到青島,也感覺房價便宜。這樣gdp的數(shù)據(jù)可以繼續(xù)高走,只是各地的房子沒有入住的會越來越多,不知道算不算資源浪費。


 
    房地產(chǎn)的最大功勞,就是拉動了經(jīng)濟(jì),為保八做了貢獻(xiàn),同時滿足了有錢人的規(guī)避通貨膨脹的需求,讓這些人感到了踏實,不過到底買房是否能夠規(guī)避通脹風(fēng)險還是個未知。再就是讓廣大的普通大眾,徹底買不上市區(qū)的房子,不是有錢人去郊區(qū),而是讓沒錢的去了郊區(qū),再間接配合汽車政策,讓汽車暢銷了。這幾天路上觀察了一下車牌,其中50%以上的車是一年內(nèi)的掛牌車,道路擁堵、能源危機(jī)、空氣質(zhì)量下降等等影響民生的問題將會相繼而來。


 
    政策房價可以作為特殊時期的調(diào)控手段,作為手段就要及時調(diào)整變化,如果政府還是一味靠房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì),考慮的還是少部分人的利益,將會造成房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步混亂。


 
    于是就出現(xiàn)了現(xiàn)在的景象,開發(fā)商根據(jù)市場價格放房子,價格好的時候放點,不好的時候捂著。誰也奈何不了,據(jù)說捂盤的就罰一萬,隨便捂一下,就不止多賺一萬。各種表演,也在助推房地產(chǎn)的表演。房地產(chǎn)市場在我們國家成立價格決定供需,而不是供需決定價格。這也許是自由經(jīng)濟(jì)模式的一個理想狀態(tài)。


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