上海房地產(chǎn)新政「解析」
25日上午上海市政府發(fā)布的文件，對(duì)最新房地產(chǎn)政策(銀行信貸相關(guān)部分)進(jìn)行部署。下面是詳細(xì)內(nèi)容，歡迎閱讀!
1 要點(diǎn)有三：
第一，房貸利率折扣統(tǒng)一上調(diào)為最低9折。而此前上海市場(chǎng)上，首套房已經(jīng)普遍出現(xiàn)8.5折，以及個(gè)別低至8.2折、8.3折。二套房利率上浮基準(zhǔn)10%也有銀行在具體執(zhí)行中突破。
第二，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。也就是說(shuō)，不管首套房的貸款是否付清，只要名下已經(jīng)有一套房，再買(mǎi)一套都算作第二套。而此前，上海地區(qū)執(zhí)行“只認(rèn)貸”政策。
第三，二套房政策中，嚴(yán)格區(qū)分普通和非普通住房。普通二套房的貸款首付最低5成，非普通二套房最低為7成。而此前，上海銀行業(yè)并沒(méi)有嚴(yán)格區(qū)分普通和非普通住房的差別。
近期上海房地產(chǎn)新政傳聞不斷，此次可能涉及到的房地產(chǎn)政策包括對(duì)首套房的認(rèn)定從嚴(yán)，非普通二套房首付比升至70%，對(duì)非上海戶籍人士提高限購(gòu)門(mén)檻，要求銀行不得進(jìn)行利率競(jìng)爭(zhēng)，嚴(yán)格執(zhí)行既有利率優(yōu)惠規(guī)定等。
2 新規(guī)的要求
一，合理把握住房貸款規(guī)模。各行應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)真實(shí)有效需求，適當(dāng)控制住房信貸規(guī)模;
二，避免無(wú)序的`價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。避免為爭(zhēng)攬客戶過(guò)度壓低貸款定價(jià);
三，嚴(yán)格控制“首付貸”，加強(qiáng)首付貸款資金來(lái)源審查，對(duì)首付款來(lái)自P2P，小額貸款公司等第三方機(jī)構(gòu)的，應(yīng)拒絕受理相關(guān)房貸申請(qǐng);嚴(yán)格禁止消費(fèi)貸款及信用卡貸款用于支付購(gòu)房首付款;
四，認(rèn)真核實(shí)購(gòu)房人婚姻狀況。要求購(gòu)房人提供戶口薄等必要證件，核實(shí)其真實(shí)婚姻狀況，不予受理“假離婚”客戶的住房貸款申請(qǐng);
五，加強(qiáng)購(gòu)房人償債能力審查。要求購(gòu)房人提供銀行資金流水或納稅申報(bào)證明、社保記錄等收入證明資料、嚴(yán)格落實(shí)借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入50%的要求;
六，實(shí)行差別化的住房貸款條件，對(duì)于總價(jià)高于2000萬(wàn)元的高端樓盤(pán)、房?jī)r(jià)波幅較大的郊區(qū)樓盤(pán)、收入來(lái)源不穩(wěn)定客戶及投資購(gòu)房等情況，相關(guān)住房貸款應(yīng)從嚴(yán)確定首付比例和利率;
七，住房貸款申請(qǐng)日前兩年內(nèi)有兩次住房貸款記錄的，應(yīng)拒絕受理;
八，嚴(yán)格個(gè)人再交易住房貸款首付款資金監(jiān)管，在銀行監(jiān)管比例不得低于房產(chǎn)總價(jià)的22%;
九，嚴(yán)禁個(gè)人再交易住房貸款轉(zhuǎn)存第三方個(gè)人銀行賬戶。
3 富豪開(kāi)始出貨了
富人在賣(mài)房，你卻在買(mǎi)房...
新江灣城幾乎是上海豪宅最多的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)有著華潤(rùn)新江灣九里、九龍倉(cāng)璽園等一大批高端豪宅項(xiàng)目。當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商和地產(chǎn)中介聲稱這里就是未來(lái)上海的“富人區(qū)”，房?jī)r(jià)要趕超“陸家嘴”。這里房?jī)r(jià)均價(jià)已超6萬(wàn)元，某種程度上已經(jīng)逼近了金融中心陸家嘴。
但奇怪的是這個(gè)區(qū)域多數(shù)小區(qū)夜間開(kāi)燈率都不高，有些已入住多年的小區(qū)開(kāi)燈率不足兩成。一名鏈家地產(chǎn)中介人員透露了真相：這里一套房動(dòng)輒上千萬(wàn)元，光上海本地人根本沒(méi)有這么大的購(gòu)買(mǎi)力，買(mǎi)房的大都是江浙一帶過(guò)來(lái)的富人，他們?cè)谀昵熬鸵呀?jīng)布好了局，往往一次就買(mǎi)了多套。
現(xiàn)在上海的中產(chǎn)階級(jí)，在恐慌情緒的帶動(dòng)下已是買(mǎi)房的主力軍，但是那些年前就買(mǎi)了房子的富豪卻正趁著這波行情出貨。
建議：現(xiàn)在屯有大量房產(chǎn)而且漲幅巨大的，確實(shí)可以考慮變現(xiàn)，至于買(mǎi)房的剛需就要商榷了。
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