房產(chǎn)去庫(kù)存政策連番加碼
導(dǎo)讀:春節(jié)前后,國(guó)內(nèi)樓市去庫(kù)存新招頻出,短短不到20天共出臺(tái)了三項(xiàng)政策措施。繼降低購(gòu)房首付和提高公積金存款利率措施后,三部委出臺(tái)房產(chǎn)交易契稅和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策,對(duì)房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)進(jìn)行成本減免,進(jìn)一步化解各地樓市庫(kù)存壓力,以促進(jìn)不同類型住房銷售。以下是由應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)小編J.L為您整理推薦的房產(chǎn)去庫(kù)存政策連番加碼,歡迎參考閱讀。
減免契稅營(yíng)業(yè)稅
去庫(kù)存再出新招
2 月19日,來(lái)自財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的通知內(nèi)容顯示,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下家庭唯一住房,減按1%的稅率征收契稅;90平方米以上的減按1.5%的稅率征收契稅。
購(gòu)買(mǎi)第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
營(yíng)業(yè)稅政策方面,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的全額征收營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。政策于2月22日實(shí)施。不過(guò),上述調(diào)整除首套房契稅調(diào)整措施外,北京、上海、廣州、深圳暫不執(zhí)行本次通知其他內(nèi)容。
政策一出,各方聲音紛至沓來(lái),一致看好未來(lái)市場(chǎng)走向,認(rèn)為對(duì)于當(dāng)前較為明顯的樓市去庫(kù)存難題意義重大。其中,偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,針對(duì)非一線城市的契稅和營(yíng)業(yè)稅的減免,將有利于降低購(gòu)房成本,增加購(gòu)房需求,加快庫(kù)存去化,降低庫(kù)存量較大的三四線城市的樓市風(fēng)險(xiǎn)。
購(gòu)房成本將不同程度降低
交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)支出較高,歷來(lái)為購(gòu)房者成本負(fù)擔(dān)之一。通過(guò)本次契稅和營(yíng)業(yè)稅調(diào)整,購(gòu)房者將得到哪些實(shí)惠?為此,易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)通過(guò)一個(gè)實(shí)例進(jìn)行了分析。
對(duì)于一個(gè)二套購(gòu)房者來(lái)說(shuō),購(gòu)買(mǎi)一套90平方米、總價(jià)為100萬(wàn)元的住房,契稅需要交納3萬(wàn)元,而現(xiàn)在只需交納1萬(wàn)元,即總價(jià)100萬(wàn)元的.房子節(jié)約了2萬(wàn)元,相當(dāng)于房?jī)r(jià)下調(diào)2%。而如果購(gòu)買(mǎi)一套144平方米、總價(jià)為100萬(wàn)元的房子,契稅過(guò)去需要交納3萬(wàn)元,而現(xiàn)在只需要交納2萬(wàn)元,即總價(jià)100萬(wàn)元的房子節(jié)約了1萬(wàn)元,相當(dāng)于房?jī)r(jià)下調(diào)了1%。
由此可見(jiàn),本次稅費(fèi)政策調(diào)整對(duì)改善型購(gòu)房的積極意義最為明顯。同時(shí),高端物業(yè)市場(chǎng)可能因?yàn)榇祟愓叨^續(xù)活躍。
為此,亞豪機(jī)構(gòu)分析判斷稱,以總價(jià)500萬(wàn)元購(gòu)置家庭唯一一套住房為例,在新政前如果被判定為非普通住房,則需繳納15萬(wàn)元契稅,而執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)后,只需按照面積段來(lái)劃分,90平方米以內(nèi)契稅為5萬(wàn)元,90平方米以上契稅為7.5萬(wàn)元。
樓市迎多重利好
政策調(diào)整不再“一刀切”
近期,樓市各項(xiàng)利好政策頻出,為2016年去庫(kù)存任務(wù)敞開(kāi)了大門(mén)。2月2日,央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)為樓市送來(lái)年前大禮,決定在不實(shí)施限購(gòu)城市對(duì)首套房首付比例最低降至兩成,二套房首付比例最低可付三成。
2月17日,央行、住建部聯(lián)合財(cái)政部發(fā)布通知,要求完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制,決定自2月21日起,將職工住房公積金賬戶存款利率,由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率,調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
至此,在春節(jié)前后不到20天的時(shí)間里,樓市迎來(lái)三輪利好政策的推動(dòng),拉開(kāi)了2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)去化庫(kù)存戰(zhàn)役的序幕。
值得關(guān)注的是,無(wú)論是降低購(gòu)房首付比例還是本次減免契稅政策,都不再是以往“一刀切”似的全面覆蓋,而是有針對(duì)性地分而治之。
比如,庫(kù)存壓力較小的北京、上海、廣州、深圳并未作出購(gòu)房首付比例的調(diào)整;稅費(fèi)方面,僅執(zhí)行首套房契稅政策的調(diào)整,即“對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,90平方米以上的減按1.5%的稅率征收”。
新年伊始,樓市在各項(xiàng)貨幣政策和稅收政策調(diào)整中拉開(kāi)大幕,在去庫(kù)存號(hào)召下,政策調(diào)整會(huì)表現(xiàn)為怎樣的特點(diǎn)?為此胡景暉表示,未來(lái)財(cái)稅政策和貨幣政策雙管齊下,將成為促進(jìn)房產(chǎn)流通、加快結(jié)構(gòu)調(diào)整、加速庫(kù)存去化、促進(jìn)樓市繁榮的主要政策方向。
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