國管公積金暫停政策性貼息申請 超50市推購房補貼
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國管公積金暫停政策性貼息申請 不礙公積金貸款買房
昨天,中央國家機關(guān)住房資金管理中心發(fā)布公告,暫停受理個人住房貸款政策性貼息申請。國管公積金同時表示,職工可正常申請住房公積金個人貸款。
國管公積金發(fā)布公告稱,自2016年2月14日起暫停受理個人住房貸款政策性貼息申請,目的是為更好地支持繳存職工使用住房公積金個人貸款購買自住房。
國管公積金強調(diào),購房職工可正常申請住房公積金個人貸款。這意味著,該政策不妨礙購房者用公積金貸款買房,可以選擇公積金貸款,如果額度不夠,也可以選擇公積金和商貸的組合貸款。
到底什么是個人住房貸款政策性貼息?記者了解到,按照《中央國家機關(guān)個人住房貸款政策性貼息管理暫行辦法》,中央國家機關(guān)個入住房貸款政策性貼息,是指中央國家機關(guān)住房資金管理中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作,對符合資金中心貼息條件的商業(yè)性個人住房貸款借款人,由資金中心在批準(zhǔn)的貼息額度內(nèi),按照商業(yè)貸款和住房公積金貸款的利息差向借款人補貼利息。
業(yè)內(nèi)人士表示,通俗地說,就是公積金貸款是有上限的,如果購房人的貸款總額比較多,就可以到相關(guān)的商業(yè)銀行貸款,其中對商貸和公積金貸的利息差由公積金方面貼息解決。
比如一共貸款200萬元,而公積金只能批準(zhǔn)80萬元,那么就200萬元整體先去銀行貸,其中80萬元在還貸中則由公積金方面貼息。
暫停貸款政策性貼息會影響多少人?記者了解到,涉及的購房者不算多。根據(jù)北京住房公積金管理中心每年發(fā)布的歸集使用計劃執(zhí)行情況看,截至2014年底,累計發(fā)放政策性貼息13079筆,貼息額度45.77億元。
但申請貼息貸款相比組合貸款,更簡便,手續(xù)也少得多,并且會節(jié)省一些費用。但并不是所有的商業(yè)銀行都可以辦理貼息貸款,只有指定的商業(yè)銀行可以辦理貼息貸款。
同時,也不是購買任何樓盤都可以辦理貼息貸款,比較適合申請貼息貸款的項目主要為中檔的商品房項目。
超50市推購房補貼 繼續(xù)出寬松政策可能性大
據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，過去一段時間，從中央到地方，去庫存新政頻出。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至去年末，我國商品房代售面積7億平方米，達(dá)到歷史的峰值。其中，住宅占63%。根據(jù)中國社科院給出的數(shù)據(jù)，這些庫存去化時間是23 個月。
這樣的背景下，中央去年底提出了化解房地產(chǎn)庫存、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的要求。此前，除了北京、上海、廣州、深圳和三亞五個城市以外，國內(nèi)其他城市都已取消限購政策。
自2014年以來，全國已有超50個城市發(fā)布了不同程度的購房補貼政策，這次中央定調(diào)，更多細(xì)化政策將隨即出臺。當(dāng)然，去庫存也是分類施策。
央行、銀監(jiān)會春節(jié)前打響中央政策第一槍，就是針對不實施限購措施的城市居民家庭，首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例是25%，而且可以向下浮動5個百分點，也就是首付比下調(diào)。
近幾天，地方又紛紛研究出臺相關(guān)的.房地產(chǎn)政策，樓市去庫存方案的制定正在加速，可能有更多政策會落地。江西南昌日前正式出臺文件，全面下調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計稅毛利率，以幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來降低成本去庫存。
江蘇方面，4號由銀行業(yè)形成統(tǒng)一的意見，蘇州市區(qū)首套房首付20%，二套房40%。南京一些縣級市和吳江區(qū)等執(zhí)行首套最低20%，二套最低30%的新政。這也是對中央政府的一個響應(yīng)。
業(yè)界普遍預(yù)計，未來，有關(guān)方面繼續(xù)出臺寬松政策的可能性比較大。全國兩會召開后，包括戶籍、公積金以及稅費方面的相關(guān)政策都有可能擇機陸續(xù)推出。
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