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還可能有哪些穩(wěn)定市場(chǎng)政策？
導(dǎo)讀：一線城市特別是深圳去年的上漲已經(jīng)讓人膽戰(zhàn)心驚，成驚弓之鳥(niǎo)，但一些人潛意識(shí)里還認(rèn)為房?jī)r(jià)可能下跌，對(duì)于買房有猶豫情緒。以下是由應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)小編J.L為您整理推薦的還可能有哪些穩(wěn)定市場(chǎng)政策，歡迎參考閱讀。
昨天下午，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)出公告，不限購(gòu)城市首套房首付可低至2成，二套房首付最低3成。不過(guò)，北上廣深四大限購(gòu)城市仍按原來(lái)規(guī)定執(zhí)行。
明源地產(chǎn)研究院認(rèn)為，這意味著房地產(chǎn)穩(wěn)定市場(chǎng)大幕正式拉開(kāi)，調(diào)高了購(gòu)房者對(duì)樓市未來(lái)的預(yù)期，預(yù)計(jì)這也將使房?jī)r(jià)企穩(wěn)或出現(xiàn)小幅上漲。
一、只需要半套房的錢，就可以買兩套房
新政策最核心的部分，在于這句話“居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有 1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%�！�
明源君來(lái)分析一下，“原則上……為25%”，等于就有了靈活的空間，也就是說(shuō)：實(shí)際上各地可以“向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)”到20% 。而在去庫(kù)存壓力下，各個(gè)地區(qū)和銀行都希望增強(qiáng)自己的競(jìng)爭(zhēng)力。之前，許多地方已經(jīng)在公積金上做文章，把公積金貸款首付調(diào)低到20% ，現(xiàn)在有了靈活政策，不可能不用。
也就是說(shuō)，除限購(gòu)的北上廣深和三亞，以后各地的首套房首付實(shí)際都將是20%。這比之前下降了5%。
二套房首付30%，有個(gè)限制條件是“為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房”，可是買房人的動(dòng)機(jī)是什么，到底是投資還是改善，根本無(wú)法判斷，沒(méi)有人會(huì)承認(rèn)自己是投資客。
也就是說(shuō)，所有人購(gòu)買二套房的首付都將是30%。 這比之前下降了10%。
假設(shè)一個(gè)人買兩套同為100萬(wàn)共價(jià)值200萬(wàn)的房子，他付出的首付將只有20萬(wàn)+30萬(wàn)=50萬(wàn)。也就是說(shuō)，只需要出半套房的錢，就可以擁有兩套房。
二、對(duì)部分城市直接利好，提升整個(gè)樓市的期望值
那么，這個(gè)政策到底會(huì)如何影響樓市呢?請(qǐng)看明源君的分析：
1、對(duì)1.5線城市和強(qiáng)二線城市有直接效果
線城市和強(qiáng)二線城市，人口其實(shí)是在增加的，其增加的人口有兩個(gè)來(lái)源：1、從農(nóng)村、小城市遷移而來(lái);2、承受不了一線城市高房?jī)r(jià)的人回遷。
對(duì)于剛需而言，首付比例下降5%，是有意義的。舉例來(lái)說(shuō)，1.5線、強(qiáng)二線城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)在1.5萬(wàn)，人們也不習(xí)慣住太小的房子，以一套100平方價(jià)值150萬(wàn)的房子為例。付出的首付將減少7.5萬(wàn)。
許多強(qiáng)二線城市的2015人均可支配收入在2---3萬(wàn)之間，7.5萬(wàn)要存2-3年甚至更久，對(duì)于不想借錢或者無(wú)處借錢的年輕人來(lái)說(shuō)，這個(gè)政策當(dāng)然會(huì)讓他們提前買房。
此外，還有許多對(duì)于首付無(wú)壓力的購(gòu)房者，猶豫著沒(méi)有買房只是擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌，這個(gè)政策等于給他們打了一針強(qiáng)心劑。
而對(duì)于買二套房的改善者和投資客來(lái)說(shuō)，首付減少15萬(wàn)當(dāng)然聊勝于無(wú)，而他們對(duì)未來(lái)的預(yù)期被調(diào)高才是關(guān)鍵，他們會(huì)更有動(dòng)力買房。
2、會(huì)進(jìn)一步調(diào)高一線城市購(gòu)房者預(yù)期
一線限購(gòu)城市本次不在調(diào)整之列，但就對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)預(yù)期而言，整個(gè)中國(guó)是個(gè)大輿論場(chǎng)。一線城市特別是深圳去年的上漲已經(jīng)讓人膽戰(zhàn)心驚，成驚弓之鳥(niǎo)，但一些人潛意識(shí)里還認(rèn)為房?jī)r(jià)可能下跌，對(duì)于買房有猶豫情緒。
降首付這種“利多”的大消息一出，許多人即使踮著腳去夠，也要買房了。
三、對(duì)人口凈流出的三四線城市作用不大
三四線城市房?jī)r(jià)3000—5000，100平方的房子就算40萬(wàn)，首付也只降了2萬(wàn)，這點(diǎn)錢，大家基本都可以借到，對(duì)剛需不產(chǎn)生直接影響。
另外，三四線城市經(jīng)濟(jì)不錯(cuò)的家庭房子已經(jīng)有幾套，投資欲望并不強(qiáng)。所以，本次消息對(duì)他們影響不大。
三四線城市樓市要出現(xiàn)根本改變，還需要更多配套政策。
四、今年還可能有哪些穩(wěn)定市場(chǎng)政策出臺(tái)?
關(guān)于政策走勢(shì)，注意幾個(gè)方面：
一方面，經(jīng)濟(jì)政策：穩(wěn)中求進(jìn)，首要目標(biāo)是穩(wěn)增長(zhǎng)。在穩(wěn)增長(zhǎng)的壓力下，貨幣政策也將繼續(xù)寬松，降息降準(zhǔn)的預(yù)期仍在，人民幣繼續(xù)貶值，但美國(guó)進(jìn)入加息周期，也小幅制約中國(guó)貨幣政策，不過(guò)在尚不會(huì)明顯顯現(xiàn)。
房地產(chǎn)政策重點(diǎn)：減稅、降首付!
另一方面，房地產(chǎn)政策繼續(xù)放松，部署去庫(kù)存新措施。
可能還有哪些配套政策出臺(tái)呢?
中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知
中國(guó)人民銀行上�？偛浚鞣中�、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì)(首府)城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行;各省(自治區(qū)、直轄市)銀監(jiān)局;各國(guó)有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行：
為進(jìn)一步支持合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就個(gè)人住房貸款政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有 1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
二、在此基礎(chǔ)上，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。
比例要求以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
四、加強(qiáng)住房金融宏觀審慎管理。人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量、區(qū)域集中度、機(jī)構(gòu)穩(wěn)健性的監(jiān)測(cè)、分析和評(píng)估;督促各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制根據(jù)房地產(chǎn)形勢(shì)變化及地方政府調(diào)控要求，及時(shí)對(duì)轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例進(jìn)行自律調(diào)整，促進(jìn)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)住房金融業(yè)務(wù)穩(wěn)健運(yùn)行和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
請(qǐng)人民銀行上�？偛�、各分行、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì)(首府)城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行，各省(自治區(qū)、直轄市)銀監(jiān)局將本通知聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社、外資銀行、村鎮(zhèn)銀行。
中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)
2月1日
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