廣深無(wú)緣本次首付下調(diào)政策 首套房貸比例降至最低20%
導(dǎo)讀：昨日,央行發(fā)布房貸新政,在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市,首套房原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。以下是由應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)小編J.L為您整理推薦的首套房貸比例降至最低20%，歡迎參考閱讀。
不過(guò),對(duì)于廣深市民來(lái)說(shuō),廣州、深圳等五個(gè)限購(gòu)城市則不在此次政策放寬之列。分析稱,貸款首付不排除進(jìn)一步下調(diào)可能,未來(lái)兩三年,房地產(chǎn)政策暖風(fēng)不會(huì)停, 但 “限購(gòu)放開(kāi)可能性不大”。
房?jī)r(jià)百萬(wàn)省5萬(wàn),廣州未受益
去年9月30日,央行與銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知稱,經(jīng)國(guó)務(wù)院同意,在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為25%。
在人們還在猜測(cè)下一項(xiàng)利好是否就是期待已久的降息降準(zhǔn)之時(shí),央行降低購(gòu)房首付比例也終于變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。也就是說(shuō),除去北上廣深及三亞五個(gè)限購(gòu)城市,首次在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市買房的購(gòu)房者,原則上均可以享受首付比例低至兩成的優(yōu)惠政策。
“各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn),最直接的好處就是省錢。”融360分析師表示。舉例而言,如果首次購(gòu)房為100萬(wàn)的商品房,之前首付最低也要25萬(wàn),而現(xiàn)在只需要20萬(wàn),可以立即省出5萬(wàn)的真金白銀。“再加上目前的低利率的趨勢(shì),又大大減輕了各位購(gòu)房者在經(jīng)濟(jì)上的壓力。”
在央行下發(fā)的通知中,央行表示“對(duì)于實(shí)施‘限購(gòu)’措施的城市,個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行”。
目前,中國(guó)僅有四個(gè)一線城市,即北京、上海、深圳、廣州, 及一個(gè)旅游城市三亞仍執(zhí)行限購(gòu)措施(本地居民家庭不得購(gòu)買第三套住房、非本地居民繳稅滿一定年限方可購(gòu)房),其余曾經(jīng)同樣自2011 年開(kāi)始執(zhí)行限購(gòu)措施的40個(gè)城市在去年7、8月份先后取消了該政策。也就是說(shuō),廣州、深圳地區(qū)的首套房貸比例不受影響。
值得注意的.是,此前央行對(duì)于二套房首付標(biāo)準(zhǔn)降為四成時(shí)也采取了相同的原則,而從當(dāng)前廣州地區(qū)來(lái)看,二套房首付比例仍然為七成。由此,廣州被稱為“全國(guó)二套房貸款政策最嚴(yán)的城市”。
暖風(fēng)頻吹,首付或繼續(xù)下調(diào)
民生宏觀分析師朱振鑫表示,去庫(kù)存是供給側(cè)改革第一要?jiǎng)?wù),激發(fā)房地產(chǎn)合理需求是去庫(kù)存第一要?jiǎng)?wù)。“下調(diào)公積金首付后,下調(diào)一般貸款首付順理成章,不排除進(jìn)一步下調(diào)可能。
未來(lái)兩三年,房地產(chǎn)政策暖風(fēng)不會(huì)停,一方面60億庫(kù)存需要去,另一方面房?jī)r(jià)整體已經(jīng)幾乎沒(méi)有上漲風(fēng)險(xiǎn),政策有松動(dòng)空間。”朱振鑫對(duì)記者表示。
融360表示,首付比例低至兩成,對(duì)于首次購(gòu)房的剛需一族來(lái)說(shuō)是一個(gè)巨大福音。此外,從今年開(kāi)始,二孩政策在我國(guó)也開(kāi)始全面實(shí)施,各地對(duì)房產(chǎn)的改善型需求日漸增多,此時(shí)調(diào)整二套房首付比例,無(wú)疑可以減輕有改善型需求住房家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),刺激改善型住房銷量的增長(zhǎng)。
“該項(xiàng)政策一出,對(duì)于目前持幣觀望的購(gòu)房者可以起到強(qiáng)烈的入市刺激作用,對(duì)于接下來(lái)擴(kuò)大樓市有效需求,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)有著極大的推動(dòng)作用。”
融360表示,如果政策一旦全面實(shí)施,三四線城市將直接受惠。而市場(chǎng)原本就火爆的一線城市,即使政策不會(huì)全面放開(kāi),樓市成交量想必也將迎來(lái)新一輪的爆發(fā)期。
但“目前正值我國(guó)農(nóng)歷新年前夕,各大銀行的房貸正逐漸趨緊,各大樓盤(pán)也即將封盤(pán),對(duì)于樓市能夠起到多大提振作用還有待后續(xù)的進(jìn)一步觀察”。
朱振鑫則稱,下一步等待交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)進(jìn)一步調(diào)整(放松征收標(biāo)準(zhǔn),改變征收方式)、住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、保障房以租代售、組建國(guó)家住房銀行等。但其表示“限購(gòu)放開(kāi)可能性不大”。
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