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今年房地產(chǎn)或現(xiàn)冷熱不均,出臺優(yōu)惠補貼政策促進房產(chǎn)投資

時間:2023-04-06 23:04:29 制度 我要投稿
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今年房地產(chǎn)或現(xiàn)冷熱不均,出臺優(yōu)惠補貼政策促進房產(chǎn)投資

  導讀:今年,房地產(chǎn)發(fā)展寫入了《政府工作報告》,2016年工作安排中提到 “擴大務工人員居住需求,吸引廣深港澳房產(chǎn)投資”。2016年,中山的房地產(chǎn)市場將往哪個方向發(fā)展?今年的樓市相比去年最后一個季度的走勢,預計又會有怎樣的變化?

今年房地產(chǎn)或現(xiàn)冷熱不均,出臺優(yōu)惠補貼政策促進房產(chǎn)投資

  有房才有家,現(xiàn)在安家中山正當時

  主持人:《政府工作報告》提到"擴大務工人員居住需求",大家對此怎看?

  梁士倫:中山人口結(jié)構(gòu)比較特別,外來非戶籍常住人口超過戶籍常住人口。要讓外來務工人員在中山穩(wěn)下來,有房子,家才在這里。中山這幾年房地產(chǎn)發(fā)展過早、過快,因供應量過多,導致房價相對周邊城市低。擴大外來務工人員居住需求,讓他們在中山買房,這是最好的時候。

  程禹斌:中山這一提法,可以理解為供給側(cè)改革方面的舉措,這會促進中山房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整。

  政策要配套,公共服務設施也少不了

  主持人:現(xiàn)在方向有了,實際操作上,該注意些什么?又該怎樣去擴大呢?

  程禹斌:有一個問題是值得關(guān)注的,存量里面,有多少產(chǎn)品是適合務工人員的?要不要做一個起碼的統(tǒng)計和分析呢?另外,用什么樣方法去促進也值得思考。很多地方有購房入戶政策,或者是購房補貼政策,讓購房者直觀地感受到實惠。

  梁士倫:對政府來說,倒是建議適當出臺相關(guān)制度。例如,分不同人群,如人才落戶購房、技能人才購房、經(jīng)濟困難群體,制定針對性政策。鼓勵用人單位對務工人員購房提供借資等支持。在不違背相關(guān)稅法前提下,政府可對非稅收費項目予以減免。政府還可通過降低房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本,引導房地產(chǎn)企業(yè)對務工人員購房給予優(yōu)惠。調(diào)動各方積極性,共同推動房地產(chǎn)健康發(fā)展,既解決去庫存問題,同時又保證房地產(chǎn)有序發(fā)展,更好解決非戶籍常住人員就地安居問題。

  李暉:去年9月28日,我市出臺了《關(guān)于支持普通住房需求的指導意見》,鼓勵中山市自住型和改善型住房需求。政策支持包括:繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;外來務工人員在全市范圍內(nèi)購買普通住房,入戶積分由100分提高到150分;購買家庭唯一普通住房減半征收契稅等。

  程禹斌:還有一個問題,針對務工人員會集中購買的那部分住宅,一定要做好公共設施配套建設,這個才是最重要的。比如教育資源配套,要讓人買得起房,還能讀得了書。

  吸引廣深港澳,要理性對待好時機

  主持人:我們留意到,去年年底,深圳客到中山買房投資趨勢明顯,這次報告里也提出"吸引廣深港澳房產(chǎn)投資",這會對中山房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么影響?

  梁士倫:去年以來,因為深中通道這個熱點,客觀吸引周邊城市到中山購房。這有利于中山房地產(chǎn)去庫存,繁榮中山房地產(chǎn)市場。但同時,中山應該更加理性認識這個問題。從長遠看,房地產(chǎn)不應該成為投資主要領(lǐng)域。尤其目前房地產(chǎn)稅還沒有推出的情況下,如果把房地產(chǎn)作為主要投資領(lǐng)域,吸引異地投資人士,無形中會導致一個地方房地產(chǎn)發(fā)展的波動。同時也會帶來一系列其他相關(guān)問題 (比如空置等)。所以,房地產(chǎn)投資應該靠市場調(diào)控。當然,去庫存對房地產(chǎn)健康發(fā)展很重要。去庫存不力,過多資金沉淀在房地產(chǎn)領(lǐng)域,活錢變成死錢了,只有把房子賣出去,錢收回來,企業(yè)才能用于其他投資。

  李暉:過去一年,去庫存一直是中山房地產(chǎn)市場的主調(diào)。截至去年12月底,中山的房地產(chǎn)庫存量為5.4萬套左右,去化周期由2014年的13-14個月縮短9個月。什么是去化周期呢?這其實是新建商品房的存量與平均每個月商品房成交的比率,可以反映一個地方樓市庫存量的健康水平。"吸引廣深港澳房產(chǎn)投資",對于房地產(chǎn)管理部門來說,監(jiān)督管理的難度將增大;但對中山的房地產(chǎn)企業(yè)來說,是轉(zhuǎn)型升級的機遇。廣深港澳的高端客人來了,我們的房地產(chǎn)企業(yè)也得改變以往傳統(tǒng)開發(fā)的風格,拿出更高質(zhì)量、類型更豐富的產(chǎn)品以及高素質(zhì)的物業(yè)服務。例如:可以嘗試旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等類型的開發(fā)。

  程禹斌:中山局部地域如坦洲、火炬區(qū)因特定因素容易吸引地產(chǎn)商愿意進來。但總體看來,中山庫存大,后市承接力也不強。應該在土地供應,房產(chǎn)戶型,外來發(fā)展商的本土化(包括合并或合作開發(fā)),物業(yè)服務質(zhì)量以及最重要的公共服務配套方面出招。當務之急是要在有效去庫存及優(yōu)化住宅的品種上下工夫,增強"宜居中山"的美譽度。

  房價總體預計穩(wěn)定,或持續(xù)"冷熱不均"

  主持人:市民比較關(guān)心的是,外來投資者多了,房地產(chǎn)價格會不會繼續(xù)上漲?

  程禹斌:我們既要看到對去庫存化的正面作用,也要看到房價高速抬升可能帶來的負面影響。尤其是,發(fā)展商不要盲目樂觀,理性對待。

  李暉:投資客關(guān)注的都是與深中通道密切相關(guān)的區(qū)域板塊,這些核心區(qū)域的房價將會有所上升,其他區(qū)域的房價受影響較小。外來投資客增加,肯定會造成區(qū)域之間的房價不均,但中山的總體房價預計仍會保持平穩(wěn)。

  梁士倫:中山去年因為深中通道帶來這一波行情,不僅推動中山房地產(chǎn)繁榮,促進房地產(chǎn)銷售,也帶來了部分地段、部分片區(qū)房價快速上升,使得中山與周邊、國內(nèi)其他城市相比,形成一大亮點。隨著深中通道正式批復、建設,2016年中山會加大力度提前謀劃、推進與深中通道對接的相關(guān)交通和基礎設施工程,相信深中通道會持續(xù)對中山房地產(chǎn)產(chǎn)生正面刺激效應。

  但是必須要看到,中山房地產(chǎn)多年來,供應相對偏大,本地剛需與其他城市相比不突出,目前市場開發(fā)總量偏大,因此中山房地產(chǎn)2016年會出現(xiàn)冷熱不均現(xiàn)象。

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  關(guān)于“土地和房地產(chǎn)”,《政府工作報告》還講了什么?

  關(guān)于土地,報告提到:“加大閑置土地處置力度,引導建設單位整合利用碎片用地。深入推進“三舊”改造。加大建設用地收儲力度,為城市建設發(fā)展提供強力支撐。統(tǒng)籌解決一批土地歷史遺留問題。探索建立工業(yè)用地‘先租后讓、彈性年限’出讓制度。有序推進鋅鐵棚改造,盤活閑置工業(yè)廠房。”

  關(guān)于房地產(chǎn),報告提到:“科學調(diào)控、綜合施策,保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。擴大務工人員居住需求,吸引廣深港澳房產(chǎn)投資。發(fā)展住房租賃市場,建立購租并舉的住房制度。鼓勵發(fā)展文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等新型業(yè)態(tài)。

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