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物業(yè)電梯上墻管理制度

時(shí)間:2024-11-04 14:31:11 制度 我要投稿
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物業(yè)電梯上墻管理制度

  在當(dāng)下社會(huì),接觸到制度的地方越來越多,制度具有使我們知道,應(yīng)該做什么,不應(yīng)該做什么,懲惡揚(yáng)善、維護(hù)公平的作用。大家知道制度的格式嗎?以下是小編整理的物業(yè)電梯上墻管理制度,歡迎閱讀與收藏。

物業(yè)電梯上墻管理制度

物業(yè)電梯上墻管理制度1

  1、熱愛本職工作,鉆研專業(yè)知識(shí)和有關(guān)國家對(duì)電梯管理的有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、條例;

  2、熟悉本單位有關(guān)電梯管理和規(guī)章制度,并組織有關(guān)人員實(shí)施和組織檢查;

  3、督促有關(guān)部門及維修保養(yǎng)單位進(jìn)行電梯正常運(yùn)行的`巡視和檢查;

  4、以身作則、堅(jiān)持原則、始終貫徹“安全第一”的工作方針;

  5、定期組織不同人員的專業(yè)培訓(xùn)及安全教育。

物業(yè)電梯上墻管理制度2

  電梯技術(shù)檔案的管理涉及到電梯的技術(shù)資料及相關(guān)資料的`保存應(yīng)完整。它應(yīng)直接反映出電梯的狀況及電梯的有關(guān)數(shù)據(jù),因此這項(xiàng)工作非常重要。

  1、電梯技術(shù)檔案應(yīng)由專門的部門或人員進(jìn)行專項(xiàng)管理;

  2、電梯的原始技術(shù)檔案及檢驗(yàn)報(bào)告、建檔登記、維修保養(yǎng)過程中形成的各種記錄均包括在技術(shù)檔案內(nèi);

  3、有關(guān)記錄應(yīng)填寫清晰、及時(shí)、完整并有簽字認(rèn)可;

  4、有關(guān)部門及人員對(duì)記錄進(jìn)行收集整理,定期移交專門或人員存檔;

  5、有關(guān)責(zé)任部門應(yīng)按國家、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的要求妥善保管記錄,不得有破損現(xiàn)象;

  6、各有關(guān)記錄、檢驗(yàn)報(bào)告保存期限根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行存檔(如技術(shù)監(jiān)督局定期年檢報(bào)告及整改意見書至少應(yīng)保存三年);

  7、當(dāng)需用技術(shù)資料及有關(guān)記錄時(shí),經(jīng)過必要的審批可暫時(shí)借用。

物業(yè)電梯上墻管理制度3

  1、手動(dòng)盤車前必須切斷主電源開關(guān);

  2、通過對(duì)講電話告之轎廂內(nèi)乘客,不要依靠在轎廂門上,應(yīng)盡量遠(yuǎn)離轎廂門聽從操作人員指揮;

  3、手動(dòng)盤車操作至少應(yīng)由倆人以上進(jìn)行,一人用開閘搬動(dòng)打開制動(dòng)器,另外一人(或二人)進(jìn)行盤車;

  4、盤車時(shí)應(yīng)緩慢進(jìn)行,尤其當(dāng)轎廂輕載狀態(tài)下,往上盤車時(shí)防止因?qū)χ貍?cè)重,造成溜車;

  5、當(dāng)將轎廂盤至就近層站平層時(shí),應(yīng)停止盤車,并使制動(dòng)器復(fù)位;

  6、確認(rèn)制動(dòng)可靠后,手應(yīng)放開(或拿下)盤車手輪;

  7、從曳引繩層標(biāo)及其他措施確認(rèn)轎廂平層位置后,維修人員到轎廂停站樓層用外開機(jī)械鑰匙打開層、轎門放出被困人員;

  8、對(duì)無變速齒輪箱的`電梯進(jìn)行盤車時(shí),應(yīng)加倍小心,防止困人電梯轎廂的總重量所產(chǎn)生的重力加速過大而失去控制。

物業(yè)電梯上墻管理制度4

  公用設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程

  1.工作前,必須檢查工具,測量儀表和防護(hù)用具是否完好。

  2.任何電器設(shè)備未經(jīng)驗(yàn)電,一律視為有電,不準(zhǔn)用手觸及。

  3.電氣設(shè)備及其帶動(dòng)的機(jī)械部分需要修理時(shí)不準(zhǔn)在運(yùn)行中拆卸修理,必須在停車后切斷設(shè)備電源,取下熔斷器,掛上“禁止合閘,有人工作”的標(biāo)示牌,并驗(yàn)明無電后,方可進(jìn)行工作。

  4.在配電總盤及母線上進(jìn)行工作時(shí),在驗(yàn)明無電后應(yīng)掛臨時(shí)接地線。裝拆接地線都必需由值班電工進(jìn)行。

  5.臨時(shí)工作中斷后或每班開始工作前都必須重新檢查電源確已斷開,并驗(yàn)明無電。

  6.每次維修結(jié)束時(shí),必須清點(diǎn)所帶工具、零件,以防遺失和留在設(shè)備內(nèi)造成事故。

  7.低壓設(shè)備上必須進(jìn)行帶電工作時(shí),要經(jīng)過領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),并要有專人監(jiān)護(hù)。工作時(shí)要戴工作帽、穿長袖衣服、絕緣手套,使用有絕緣柄的工具,并站在絕緣墊上進(jìn)行,臨近有帶電部分和接地金屬部分應(yīng)用絕緣板隔開,嚴(yán)禁使用銼刀、鋼尺等進(jìn)行工作。

  8.動(dòng)力配電箱的閘刀,禁止帶負(fù)荷拉開。

  9.帶電裝卸熔斷器管時(shí),要戴防護(hù)眼鏡和絕緣手套,必要時(shí)使用絕緣夾鉗、站在絕緣墊上。

  10.熔斷器的容量要與設(shè)備和線路安裝容量相適應(yīng)。

  11.電氣設(shè)備的金屬外殼必須接地(接零)。接地線要符合標(biāo)準(zhǔn)。有電設(shè)備不準(zhǔn)斷開外殼接地線。

  12.電器或線路拆除后,可能來電的線頭必須用絕緣膠布包扎好。

  13.安裝燈頭時(shí),開關(guān)必須接在火線上,燈口螺紋必須接在零線上。

  14.使用梯子時(shí)與地面之間角度60度為宜,不準(zhǔn)墊高使用,在滑的地面上使用梯子時(shí)要有防滑措施。沒有搭鉤的梯子,在工作中要有人扶住梯子,使用人字梯時(shí)拉繩必須牢固。

  15.使用電動(dòng)工具時(shí),要戴絕緣手套,并站在絕緣墊上工作。

  16.電氣設(shè)備發(fā)生火災(zāi)時(shí),要立即切斷電源,并使用二氧化碳滅火,嚴(yán)禁用水滅火。

  17.遵守國家規(guī)定的有關(guān)安全操作規(guī)程。

  設(shè)備設(shè)施故障搶修管理規(guī)程

  1.常見的設(shè)備(設(shè)施)應(yīng)急故障及分類

  1.1機(jī)電設(shè)備、設(shè)施類

  1.1.1電器:變壓器高低壓配電室、動(dòng)力配電箱跳閘等故障影響到空調(diào)、給排水、消防、電梯的運(yùn)作。

  1.1.2空調(diào):主機(jī)、水管、風(fēng)機(jī)、泵、冷卻塔的設(shè)備故障影響到辦公樓或商業(yè)樓層的溫度明顯升高,空氣質(zhì)量嚴(yán)重下降,以及水箱、水管、閥門爆裂、泄漏。

  1.1.3給排水:給水泵、排污泵故障,影響到生活飲水不能正常供應(yīng),地下室排水不能及時(shí)排出,水管、閥門漏水、爆裂。

  1.1.4消防:自動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)臺(tái)、電腦、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)故障影響到消防監(jiān)控及滅火功能,水箱、水管、閥門爆裂、泄漏。

  1.1.5電梯:電梯故障影響到正常辦公時(shí)間上、下樓的交通,電梯困人等。

  1.1.6智能化:對(duì)講、居家報(bào)警、門禁、門磁、道閘的故障影響到車輛通行、呼救、人員出入等。

  1.2自然災(zāi)害

  1.2.1臺(tái)風(fēng)或暴風(fēng)雨:氣象局發(fā)布的氣象預(yù)報(bào),掛8號(hào)風(fēng)球或三級(jí)紅色暴雨信號(hào)。

  1.2.2地震及其他自然災(zāi)害:事故發(fā)生時(shí),公司領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)組織員工搶險(xiǎn)救災(zāi),將損失降低到最低,并及時(shí)向當(dāng)?shù)卣畢R報(bào)。

  2.應(yīng)急措施

  2.1任何崗位當(dāng)班員工發(fā)現(xiàn)大廈內(nèi)設(shè)備設(shè)施故障將影響大廈正常運(yùn)作時(shí),應(yīng)立即用對(duì)講機(jī)或電話通知中控室值班人員或公司領(lǐng)導(dǎo)。

  2.2臺(tái)風(fēng)或暴風(fēng)雨來臨前,管理處應(yīng)組織人員做好相應(yīng)準(zhǔn)備,且經(jīng)理必須到現(xiàn)場值班,發(fā)生異常情況時(shí),隨時(shí)組織搶修,發(fā)生重大情況應(yīng)及時(shí)向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。

  3.事態(tài)控制

  3.1公司及管理處領(lǐng)導(dǎo)接到確認(rèn)應(yīng)急故障后,應(yīng)組織相關(guān)部門員工及時(shí)趕赴現(xiàn)場,根據(jù)應(yīng)急故障的類型、專業(yè)等安排搶修,有必要時(shí)成立臨時(shí)應(yīng)急小組。

  3.2公司領(lǐng)導(dǎo)趕到現(xiàn)場后,應(yīng)立即了解事態(tài)的.狀況,決定是否調(diào)動(dòng)安全員、清潔部門配合,是否通知客戶及采取更大的行動(dòng)。

  3.3主管、責(zé)任班長,在處理應(yīng)急事件過程中,首先應(yīng)初步判斷故障原因,帶領(lǐng)當(dāng)班員工采取應(yīng)急措施,阻止事態(tài)擴(kuò)大,直至排除故障,恢復(fù)系統(tǒng)運(yùn)作。

  3.3.1對(duì)于分包的維修、保養(yǎng)項(xiàng)目,在控制事態(tài)的同時(shí),應(yīng)及時(shí)通知維修、保養(yǎng)單位派人搶修。

  3.3.2對(duì)于大漏水現(xiàn)象,應(yīng)首先關(guān)閉管道上的相關(guān)閥門,關(guān)停相應(yīng)水泵,F(xiàn)場利用消防水帶、水桶等工具排水到衛(wèi)生間或地漏,并及時(shí)清潔地面再安排搶修。

  3.3.3對(duì)于消防維修應(yīng)保持水箱正常水位及消防系統(tǒng)的正常工作。

  4.恢復(fù)運(yùn)作

  4.1簡單的應(yīng)急故障應(yīng)立即排除,并恢復(fù)正常運(yùn)作。

  4.2重大故障排除并恢復(fù)正常后,對(duì)應(yīng)部門應(yīng)填寫《設(shè)施設(shè)備重大故障(事故)報(bào)告表》上報(bào)公司處理。

  設(shè)備房及設(shè)備使用管理規(guī)定

  1.設(shè)備房管理規(guī)定:

  1.1設(shè)備房門上應(yīng)標(biāo)識(shí)“機(jī)房重地,閑人免入”,非工作人員進(jìn)入設(shè)備房前,須經(jīng)設(shè)備主管、部處負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后,在設(shè)備責(zé)任人的陪同下方可入內(nèi)。

  1.2設(shè)備房內(nèi)禁止吸煙;動(dòng)火作業(yè),須提前審批。所有設(shè)備房內(nèi)均須配置合適的手持式滅火器,預(yù)防發(fā)生火災(zāi)事故。

  1.3設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)設(shè)備房的維修養(yǎng)護(hù)及室內(nèi)的衛(wèi)生清潔工作,保持室內(nèi)無積塵、無積水、無油漬、無雜物、無蟲害。

  1.4重要設(shè)備房內(nèi)應(yīng)懸掛溫、濕度計(jì),對(duì)室內(nèi)空氣進(jìn)行監(jiān)測,保持溫、濕度適宜。

  1.5設(shè)備房門口須安裝防鼠跳板,防止因鼠害而引起設(shè)備事故。

  1.6保持排污設(shè)備(設(shè)施)處于良好狀態(tài)。雷雨天氣應(yīng)做好防護(hù),避免雨水溢流入室內(nèi)。

  1.7設(shè)備房內(nèi)應(yīng)安裝應(yīng)急燈,且保證處于正常狀態(tài)。

  2.設(shè)備使用管理規(guī)定:

  2.1遵守勞動(dòng)紀(jì)律和各項(xiàng)規(guī)章制度,按規(guī)操作,記錄完備、真實(shí)。

  2.2熟悉所管設(shè)備的性能、結(jié)構(gòu)、操作方法、工作原理,并能按照安全、可靠、經(jīng)濟(jì)、合理的原則,合理調(diào)節(jié)設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)。

  2.3掌握并能夠按照“三好、四會(huì)”要求管理、使用設(shè)備!叭谩敝福汗芎、用好、維護(hù)好;“四會(huì)”指:會(huì)使用、會(huì)維護(hù)、會(huì)檢查、會(huì)排除故障。

物業(yè)電梯上墻管理制度5

  凡本單位使用的電梯必須在安全運(yùn)行許可證到期前一個(gè)月報(bào)特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行定期安全檢驗(yàn)。給檢驗(yàn)、整改合格后重新?lián)Q發(fā)新一年度安全檢驗(yàn)合格證。

  1、有關(guān)部門或人員依據(jù)電梯檔案查詢電梯安全檢驗(yàn)合格證截止日期,建立年度定期檢驗(yàn)明細(xì)表,在安全檢驗(yàn)合格證到期前一個(gè)月向特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)申報(bào)年檢;

  2、在特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)之前組織有關(guān)人員及維保單位對(duì)電梯進(jìn)行年度保養(yǎng);

  3、有關(guān)部門或人員在對(duì)電梯進(jìn)行年度保養(yǎng)后,對(duì)電梯進(jìn)行安全性能檢查,準(zhǔn)備好相關(guān)資料及保養(yǎng)記錄,電梯的安全性能滿足特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)的檢驗(yàn)要求。

  4、新安裝使用電梯每一年經(jīng)驗(yàn)收合格后,第二年應(yīng)到特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)報(bào)檢,并將具體檢驗(yàn)時(shí)間登記在年檢電梯的明細(xì)表中;

  5、電梯主管人員依據(jù)電梯轎廂內(nèi)《安全檢驗(yàn)合格證》的有效日期。提前一個(gè)月向主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告檢驗(yàn)周期,避免漏報(bào)少報(bào);

  6、主管人員每月檢查有關(guān)人員對(duì)電梯的'報(bào)檢及檢驗(yàn)狀況,及時(shí)調(diào)整存在的問題,作到本單位管理的電梯100%報(bào)檢,合同中要求維保單位要積極配合,以便能及時(shí)向特種設(shè)備技術(shù)檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)報(bào)檢;

  7、所有電梯報(bào)檢工作均由主管人員負(fù)責(zé)進(jìn)行安排,協(xié)調(diào)確保年度安全檢驗(yàn)工作的順利進(jìn)行。

物業(yè)電梯上墻管理制度6

  單位安全管理人員是指導(dǎo)和監(jiān)督各部門安全工作的負(fù)責(zé)人。

  1、堅(jiān)持“安全第一”的原則,督促各部門及有關(guān)人員正確使用防護(hù)用品;

  2、對(duì)在工作中不按操作規(guī)程操作的人員或不能正確使用防護(hù)用品的人員有指正、批評(píng)、處罰的權(quán)利;

  3、安全員應(yīng)以身作則,工作期間嚴(yán)禁喝酒;

  4、定期檢查電梯運(yùn)行狀況,定期維修情況;預(yù)防困人、傷人事故的發(fā)生,杜絕火災(zāi)和安全事故的'發(fā)生;

  5、不定期檢查電梯維修人員、司機(jī)操作人員執(zhí)行安全操作規(guī)程的情況,并有相應(yīng)違章或處罰記錄。

物業(yè)電梯上墻管理制度7

  為了確保電梯安全運(yùn)行,保障人身和財(cái)產(chǎn)的安全,依據(jù)《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》,特規(guī)定如下:

  1、電梯使用單位必須對(duì)電梯使用運(yùn)行的安全負(fù)責(zé),應(yīng)至少設(shè)電梯安全管理人員一名。并建立健全電梯設(shè)備技術(shù)檔案有關(guān)管理制度。

  2、使用單位必須委托有質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局簽發(fā)的有資質(zhì)許可的電梯專業(yè)維修保養(yǎng)單位對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng),以保證電梯的`安全運(yùn)行。

  3、在用電梯實(shí)行定期檢驗(yàn)制度,檢驗(yàn)有效期為一年,未經(jīng)檢驗(yàn)或超過檢驗(yàn)周期或檢驗(yàn)不合格的電梯不得繼續(xù)使用。

  4、《電梯安全檢驗(yàn)合格證》應(yīng)粘貼在電梯轎廂內(nèi)明顯位置。每臺(tái)電梯都應(yīng)有明顯的《安全乘梯須知》或《電梯使用須知》。

  5、嚴(yán)格執(zhí)行電梯設(shè)備的常規(guī)檢查制度,當(dāng)發(fā)現(xiàn)電梯有異常情況時(shí),必須立即整改,嚴(yán)禁帶故障運(yùn)行,各種檢查應(yīng)均有記錄,并存檔備查。

  6、電梯使用單位負(fù)責(zé)人每年至少組織一次電梯《應(yīng)急救援預(yù)案》演習(xí),并記錄在案備查。

  7、新裝、大修、改造電梯前,應(yīng)到市或轄區(qū)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理告之手續(xù)后即可開工,經(jīng)檢驗(yàn)合格后到當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門辦理注冊登記手續(xù),方可交付使用。

  8、電梯維修、保養(yǎng)人員及司機(jī)必須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)和考核,取得特種設(shè)備作業(yè)人員資格證書后,方可從事相應(yīng)工作。

  9、電梯司機(jī)應(yīng)做到①嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)章制度,②認(rèn)真的執(zhí)行安全操作規(guī)程和工作守則,③及時(shí)制止違章乘梯,宣傳安全乘梯(使用)須知。

  10、電梯發(fā)生嚴(yán)重事故或致使人員傷亡事故,使用單位要保護(hù)好現(xiàn)場,并應(yīng)采取緊急救援措施立即報(bào)告特種設(shè)備安全監(jiān)察部門。

物業(yè)電梯上墻管理制度8

  電梯運(yùn)行中因電梯故障或供電中斷等原因突然停駛,將乘客困在轎廂內(nèi),應(yīng)由維修人員及有關(guān)人員進(jìn)行緊急救援,特制定本操作規(guī)程;

  1、電梯在故障狀態(tài)救援須由專業(yè)維修人員進(jìn)行;

  2、救援人員需要保持鎮(zhèn)靜,及時(shí)與單位及有關(guān)人員取得聯(lián)系,告之具體情況;

  3、電梯司機(jī)應(yīng)向乘客說明故障原因,使乘客鎮(zhèn)靜等待,并勸阻乘客不要強(qiáng)行扒轎門或企圖出入轎廂,并與維修人員取得聯(lián)系;

  4、不準(zhǔn)從轎廂安全窗撤離被困人員,以防發(fā)生人身傷害事故;

  5、確定統(tǒng)一指揮、監(jiān)護(hù)、操作人員,以防發(fā)生人身傷害事故;

  6、指揮人員、維修人員應(yīng)了解被困人數(shù)及健康狀況,轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否完好,轎廂所停層站位置,以便開始救援操作;

  7、在救援工作開始前,必須先檢查各層門是否關(guān)閉;

  8、在救援操作前先通知被困人員,救援操作將開始,請(qǐng)司機(jī)或乘客予以配合;

  9、在機(jī)房拆去曳引電動(dòng)機(jī)軸尾的防護(hù)罩(若有的情況下);

  10、按照電梯手動(dòng)盤車須知程序進(jìn)行操作;

  11、當(dāng)轎廂未超出頂層或底層平層位置時(shí),可向較省力的方向移動(dòng)轎廂。當(dāng)電梯超出頂層或底層的平層位置時(shí),可向較省力的`方向移動(dòng)轎廂。當(dāng)電梯超出頂層或底層的平層位置時(shí),則應(yīng)向頂層或底層的反方向移動(dòng)轎廂;

  12、當(dāng)按上述方法和步驟操作救援時(shí)發(fā)生異常情況,應(yīng)立即停止救援,并及時(shí)撥打“110”電話進(jìn)行緊急救援;

  13、故障狀態(tài)下救援工作結(jié)束后,應(yīng)由維修人員全面檢查故障原困,并及時(shí)處理恢復(fù)電梯的正常運(yùn)行;

  14、維修及有關(guān)人員應(yīng)將故障原因及排除方法記錄在事故記錄本上備查。

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