小區(qū)防火管理制度
隨著社會一步步向前發(fā)展，制度的使用頻率逐漸增多，制度是指在特定社會范圍內(nèi)統(tǒng)一的、調(diào)節(jié)人與人之間社會關(guān)系的一系列習(xí)慣、道德、法律(包括憲法和各種具體法規(guī))、戒律、規(guī)章(包括政府制定的條例)等的總和它由社會認(rèn)可的非正式約束、國家規(guī)定的正式約束和實(shí)施機(jī)制三個部分構(gòu)成。到底應(yīng)如何擬定制度呢？以下是小編收集整理的小區(qū)防火管理制度，歡迎閱讀與收藏。
為了預(yù)防物業(yè)火災(zāi)的發(fā)生,最大限度地減少火災(zāi)損失,為業(yè)主/住戶提供安全環(huán)境,保障居民生命及財產(chǎn)安全,特制定如下“防火安全”管理檢查制度。
一、建立三級防火管理機(jī)構(gòu):
管理公司建立三級防火機(jī)構(gòu),任命三級防火機(jī)構(gòu)責(zé)任人,做到職責(zé)明確。
1、管理公司負(fù)責(zé)人為公司消防責(zé)任人。
(1)負(fù)責(zé)公司消防組織機(jī)構(gòu)的建立和消防工作的組織及安排;
(2)負(fù)責(zé)成立公司防火安全領(lǐng)導(dǎo)小組;
(3)負(fù)責(zé)有關(guān)消防法規(guī)的貫徹,消防規(guī)章制度的建立,研究解決消防人員、設(shè)備中的重大問題,定期組織消防安全檢查及消防演習(xí)。
(4)公司防火安全領(lǐng)導(dǎo)小組由總經(jīng)理、副總經(jīng)理、保安部及技術(shù)部負(fù)責(zé)人、義務(wù)消防隊長等組成。
(5)三級消防機(jī)構(gòu)組織人員由公司總經(jīng)理根據(jù)實(shí)際需要可進(jìn)行調(diào)整。
2、保安部經(jīng)理作為第二級消防機(jī)構(gòu)的責(zé)任人。
(1)對公司防火責(zé)任人負(fù)責(zé);
(2)負(fù)責(zé)制定小區(qū)防火及檢查計劃;
(3)負(fù)責(zé)保安員、管理員培訓(xùn)工作,制定小區(qū)滅火應(yīng)急措施;
(4)監(jiān)督、指導(dǎo)各區(qū)防火工作開展和實(shí)施;
(5)負(fù)責(zé)各管理處消防責(zé)任制的制定和日常消防工作的監(jiān)督、指導(dǎo);
(6)負(fù)責(zé)組織住戶消防疏散演練;
(7)負(fù)責(zé)消防器材的購置及更換。
3、各區(qū)域經(jīng)理作為第三級消防機(jī)構(gòu)的責(zé)任人,負(fù)責(zé)消防的監(jiān)督、檢查和日常管理工作。
(1)對本區(qū)的消防工作負(fù)責(zé)。
(2)負(fù)責(zé)對本區(qū)消防設(shè)備、設(shè)施的日常檢查工作。
(3)監(jiān)督消防專業(yè)公司對設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng),保證設(shè)備處于良好使用狀態(tài)。
4、按照《中華人民共和國國消防條例》和《廣東省高層公共建筑消防管理規(guī)頂定》,認(rèn)真“三落實(shí)”:
(1)責(zé)任落實(shí)。按照項(xiàng)目管理方法把消防責(zé)任層層落實(shí)到基層、部門。
(2)器材落實(shí)。堅持做到每棟住宅樓宇的消防器材齊全,隨時均可使用。
(3)檢查落實(shí)。定期組織大檢查,每月由各區(qū)、各部門進(jìn)行自查,平時設(shè)置專人重點(diǎn)抽查,做到發(fā)現(xiàn)隱患立即消除。
二、實(shí)施三級檢查制度:
1、一級檢查由班組組織實(shí)施
(1)每個員工每天對本崗位、本地段進(jìn)行一次火情安全檢查,排除本身能夠排除的一般不安全因素,上報本身不能解決的火情隱患及不安全因素。
(2)發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理、及時報告,否則發(fā)生事故則由本崗位當(dāng)班人員負(fù)責(zé)。
(3)每天應(yīng)將班組各人檢查的結(jié)果向領(lǐng)班匯報。
(4)接班時應(yīng)提前10分鐘進(jìn)入崗位,并向上一班了解安全情況,對檢查內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收并簽名,發(fā)現(xiàn)一般的問題由領(lǐng)班負(fù)責(zé)處理,較大問題以書面報管理處處理,不得忽視或拖延。
2、二級檢查由管理處區(qū)域經(jīng)理實(shí)施
(1)管理處領(lǐng)導(dǎo)每周組織班長對棕櫚灘各相關(guān)地方(特別是易燃易爆物品)進(jìn)行一次檢查。
(2)檢查班組對一級防火安全工作的執(zhí)行落實(shí)情況。
(3)組織整理本處的火險隱患及整改,向員工進(jìn)行安全教育,及時表揚(yáng)或批評。
(4)每月向公司安全負(fù)責(zé)人匯報一次本管理處消防教育情況。
3、三級檢查由公司領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施
(1)每月由管理公司負(fù)責(zé)人對各部門進(jìn)行重點(diǎn)檢查或抽查,公司防火安全領(lǐng)導(dǎo)小組每年不少于一次全面檢查。
(2)檢查各管理處貫徹防火安全制度的執(zhí)行情況,重點(diǎn)檢查要害部位防火安全管理及執(zhí)行情況。
三、檢查的基本內(nèi)容
1、易燃易爆危險物品貯存、管理、使用是否符合安全要求;貯存容器、管道有無定期測試,有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。
2、使用液化石油氣爐灶,是否按照安全要求操作,擺放位置是否符合安全規(guī)定。
3、對煙頭、遺留火種是否注意安全和妥善處理。
4、倉庫內(nèi)貨物及物資分類存放是否符合安全規(guī)定,庫房內(nèi)燈泡規(guī)定60w
以下,燈距、堆距、堆放高度、通風(fēng)、室溫是否符合防火安全要求以及值班情況等。
5、電器設(shè)備運(yùn)行是否正常,有無超負(fù)荷運(yùn)行,電線、電纜的絕緣有無老化、受潮、漏電、短路等情況。電動機(jī)有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象,防雷設(shè)備是否完好,有無拉電線情況。
6、使用多種可燃、易爆油類是否符合安全操作要求,以及殘油、氣的處理情況。
7、危險場所動火是否按規(guī)定辦理動火申請手續(xù),焊工操作時是否達(dá)到“八不”、“四要”、“一清”要求。(詳見《麗江花園物業(yè)管理有限公司消防管理規(guī)定》)
8、使用有毒有害物品的場所是否有防毒的安全措施。
9、消防器材及消防系統(tǒng)的完好情況。各部門對消防器材有無管好、用好和到期換藥,保證完整使用。
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