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物業(yè)承接查驗管理制度（通用5篇）
隨著社會不斷地進(jìn)步，制度的使用頻率呈上升趨勢，制度是在一定歷史條件下形成的法令、禮俗等規(guī)范。什么樣的制度才是有效的呢？下面是小編為大家收集的物業(yè)承接查驗管理制度（通用5篇），僅供參考，希望能夠幫助到大家。
物業(yè)承接查驗管理制度1
1.0目的
按照及依據(jù)國家相關(guān)的法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，為了規(guī)范其物業(yè)承接驗收的行為，促進(jìn)承接驗收工作的有序開展，確保承接驗收質(zhì)量和驗收工作完成后物業(yè)管理服務(wù)正常實施和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用。
2.0適應(yīng)范圍
適用于集團(tuán)所管轄的物業(yè)承接查驗過程。
3.0 職責(zé)
移交部門：地產(chǎn)工程部；
接收單位：物業(yè)公司；
監(jiān)督部門：地產(chǎn)客服部等；
3.1地產(chǎn)工程部：地產(chǎn)工程部負(fù)責(zé)按計劃完成所有工程的竣工，派專人與物業(yè)公司對接圖紙移交及設(shè)施設(shè)備的移交工作的落實，負(fù)責(zé)移交督辦承接查驗的全過程；按期解決物業(yè)前期承接查驗時提出的質(zhì)量問題；
3.2物業(yè)公司：負(fù)責(zé)組建物業(yè)公司“承接查驗小組”及進(jìn)度計劃的制定，并負(fù)責(zé)對物業(yè)項目的圖紙及設(shè)施、設(shè)備的驗收和接收工作；配合協(xié)助解決交樓過程中的各項問題。
3.3地產(chǎn)客服部：依據(jù)銷售合同及國家的相關(guān)規(guī)定，全面負(fù)責(zé)監(jiān)督房屋承接查驗實施工作，并及時跟進(jìn)與物業(yè)公司和地產(chǎn)各部門之間工作協(xié)調(diào)，提前兩個月確定承接查驗的工作計劃；負(fù)責(zé)監(jiān)督提出的質(zhì)量問題按期整改。
4.0承接查驗
4.1術(shù)語和定義：
承接查驗是指物業(yè)管理企業(yè)和建設(shè)單位共同對新接管項目的業(yè)主的專有部分和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的檢查和驗收的活動。在物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備的竣工驗收合格后，物業(yè)管理企業(yè)于業(yè)主入住之前，將查驗時發(fā)現(xiàn)的問題提交地產(chǎn)項目部處理，并辦理物業(yè)移交手續(xù)的過程。包含向物業(yè)管理企業(yè)移交相關(guān)建筑資料、業(yè)主資料和其他物業(yè)管理所需資料并進(jìn)行技術(shù)交底。
4.2承接驗收前提條件：
4.2.1依據(jù)國家《物業(yè)承接查驗辦法》第十一條實施承接查驗的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備移交前的.相應(yīng)條件；
4.2.2建設(shè)工程全部施工完畢，滿足住宅功能要求，并竣工驗收合格；因滾動開發(fā)項目特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商確定暫定甩項的工程除外；
4.2.3 法律法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)條件具備。
4.3承接驗收時限：
4.3.1承接查驗時間：一般為向業(yè)主集中交付前1個月，工程部在承接查驗前以書面形式通知物業(yè)公司，并組織召開承接查驗專題會；
4.3.2資料移交時間：必須在物業(yè)現(xiàn)場查驗20日前，地產(chǎn)項目部應(yīng)該組織相應(yīng)的施工單位向物業(yè)公司移交相關(guān)資料，以便前期物業(yè)公司對項目的設(shè)計、施工過程及成立承接查驗小組做相應(yīng)的準(zhǔn)備；資料完整齊全的，5個工作日內(nèi)應(yīng)及時辦理移交手續(xù)；不齊全的由工程項目部在30個工作日內(nèi)補(bǔ)齊，經(jīng)物業(yè)公司查驗后，3個工作日內(nèi)完成移交；手續(xù)無法彌補(bǔ)的由工程項目部書面說明，雙方簽字確認(rèn)后備案待查。
4.3.3現(xiàn)場查驗時間：在物業(yè)交付使用50日前，由工程項目部組織，物業(yè)公司參與完成業(yè)主的專有部分和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗初驗工作，針對承接初驗發(fā)現(xiàn)的問題召開工程協(xié)調(diào)整改洽談會，15日內(nèi)完成初驗整改.物業(yè)交付使用30日前完成復(fù)驗，針對承接復(fù)驗中發(fā)現(xiàn)的問題召開工程協(xié)調(diào)整改洽談會，10日內(nèi)完成復(fù)驗整改；（復(fù)驗整改不合格的按合同進(jìn)行處理）
4.3.4辦理移交時間：在整改驗收合格后，地產(chǎn)項目部應(yīng)當(dāng)在物業(yè)移交前15日內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)公司移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；交接工作應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。交接記錄應(yīng)當(dāng)包括移交資料明細(xì)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)、交接時間、交接方式等內(nèi)容。交接記錄應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位和物業(yè)公司共同簽章確認(rèn)；
4.3.5移交備案時間：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交接后30日內(nèi)，持相關(guān)文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)；
4.4承接驗收準(zhǔn)備工作：
4.4.1人員準(zhǔn)備：物業(yè)公司在承接查驗前應(yīng)根據(jù)物業(yè)的類型、特點，與地產(chǎn)公司組成聯(lián)合小組(聯(lián)合小組可細(xì)分成資料查驗組、現(xiàn)場查驗組、協(xié)調(diào)組等；現(xiàn)場查驗組可視情況作進(jìn)一步細(xì)分)，各自確定相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員參加；
4.4.2計劃準(zhǔn)備：物業(yè)公司在接管前應(yīng)制定承接查驗實施方案，以使承接查驗工作按步驟有計劃地進(jìn)行，方案由物業(yè)公司進(jìn)行起草，報物業(yè)公司審批。
4.4.3資料準(zhǔn)備：在物業(yè)承接查驗之前，物業(yè)公司應(yīng)準(zhǔn)備好必需的查驗資料，主要包括查驗工作流程和記錄表格。
4.4.4設(shè)備、工具準(zhǔn)備：在物業(yè)承接查驗中要采取一些必要的檢驗方法來查驗承接物業(yè)的質(zhì)量情況，物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)具體情況提前準(zhǔn)備好所需要的檢驗設(shè)備和工具。
4.5承接查驗的工作流程：
物業(yè)小區(qū)通過有關(guān)部門組織的綜合竣工驗收后（或系統(tǒng)調(diào)試完成后或單機(jī)調(diào)試后），地產(chǎn)公司及時書面提請物業(yè)承接查驗小組進(jìn)行物業(yè)承接查驗，雙方約定查驗時間。
4.5.1物業(yè)公司查驗準(zhǔn)備階段的主要任務(wù)：
�。�1）熟悉查驗各層面的情況；
�。�2）查驗工作應(yīng)備文件；
�。�3）查驗人力與器具準(zhǔn)備；
�。�4）查驗前人員培訓(xùn)。
4.5.2物業(yè)公司現(xiàn)場查驗運(yùn)作階段的主要任務(wù)：
�。�1）地產(chǎn)和物業(yè)相關(guān)人員進(jìn)入物業(yè)查驗現(xiàn)場；
�。�2）按照準(zhǔn)備階段所制各類表格分別進(jìn)行查驗；
�。�3）查驗完畢填寫表格，重要現(xiàn)場應(yīng)進(jìn)行拍照，一式兩份，一份交地產(chǎn)公司，一份由物業(yè)公司存檔備案；
�。�4）查驗合格，雙方辦理移交手續(xù)，鑰匙交物業(yè)項目服務(wù)中心。
4.5.3查驗善后問題處理階段的主要任務(wù)：
�。�1）按照查驗標(biāo)準(zhǔn)和表格，將不合格部分進(jìn)行匯總，并通知地產(chǎn)公司限期整改；
（2）整改情況作進(jìn)一步跟進(jìn)，并做出記錄；
（3）整改情況進(jìn)行檢查，并對整改情況做出復(fù)檢，直至合格；
�。�4）已接管物業(yè)安排人員進(jìn)駐管理，由物業(yè)公司對部分成品進(jìn)行保護(hù)，確保物業(yè)各項功能運(yùn)作正常。
4.6承接查驗的內(nèi)容：
4.6.1物業(yè)資料查驗。在辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)時，物業(yè)公司應(yīng)查驗并接收下列資料：
（1）竣工驗收資料。包括竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、分戶驗收等竣工驗收資料；
�。�2）技術(shù)資料。包括設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等資料；
（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
（4）業(yè)主名冊；
�。�5）物業(yè)管理必須的其他資料。如物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)的有關(guān)資料，有關(guān)房屋、土地權(quán)屬的資料，工程驗收的各種簽證、記錄、證明，與供水、供電部門簽訂的合同或協(xié)議等。（對口交接人員由查驗小組確定）
4.6.2物業(yè)共用部位。按照國家《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)公司在承接物業(yè)時，應(yīng)對
物業(yè)共用部位進(jìn)行查驗。
房屋本體部位：
（1）物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及外墻、屋面；
（2）共用部位樓面、地面、內(nèi)墻面、天花、門窗，水電等功能房；
�。�3）公共衛(wèi)生間、陽臺；
�。�4）公共走廊、樓道及其扶手、護(hù)欄等。
物業(yè)設(shè)施設(shè)備：物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備種類繁多，各種物業(yè)配置的設(shè)備不盡相同，共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的主要內(nèi)容有：高低壓配電設(shè)施，柴油發(fā)電機(jī)組，電氣照明，插座裝置，防雷與接地，給水排水、電梯，消防水系統(tǒng)，通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，火災(zāi)報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)，排煙送風(fēng)系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)，車輛管理系統(tǒng)，生化池，采暖和空調(diào)等。
園林綠化部位：園林綠化分為園林植物和園林建筑。物業(yè)的園林植物一般有花卉、樹木、草坪、綠（花）籬、花壇等，無林建筑主要有小品、花架、園廊、水體等。這些均是園林綠化的查驗內(nèi)容。
公共配套設(shè)施：物業(yè)其他公共配套設(shè)施查驗的主要內(nèi)容有：物業(yè)大門、值班崗?fù)�、圍墻、道路、廣場、社區(qū)活動中心（會所）、停車場（庫、棚）、游泳池、運(yùn)動場地、物業(yè)標(biāo)識、垃圾屋及中轉(zhuǎn)站、休閑娛樂設(shè)施、信報箱等。
4.7承接查驗的方式：
4.7.1 承接查驗不同于工程項目建設(shè)的竣工驗收，是在物業(yè)竣工驗收的基礎(chǔ)上，對移交的物業(yè)資料，有關(guān)單項驗收報告，以及對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、園林綠化工程和其他公共配套設(shè)施的相關(guān)合格證明材料，對物業(yè)公共部位配套功能設(shè)施是否按規(guī)劃設(shè)計要求完成等進(jìn)行核對查驗。承接查驗還應(yīng)對設(shè)施設(shè)備參與調(diào)試和試運(yùn)行，還應(yīng)督促地產(chǎn)公司及時解決發(fā)現(xiàn)的問題。
4.7.2 查驗的相關(guān)資料由地產(chǎn)銷售部提供，物業(yè)公司主要是進(jìn)行必要的復(fù)核。物業(yè)公司應(yīng)督促地產(chǎn)項目部盡快安排驗收。地產(chǎn)項目部無法提供相關(guān)合格證明材料，物業(yè)存在嚴(yán)重安全隱患和重大工程缺陷，影響物業(yè)正常使用，物業(yè)公司可以拒絕承接查驗。
4.7.3 物業(yè)管理的承接查驗主要以核對的方式進(jìn)行，在現(xiàn)場檢查采用以下方式：觀感查驗、使用查驗、檢測查驗和試驗查驗等方法進(jìn)行檢查。
觀感查驗：觀感查驗是對查驗對象外觀的檢查，一般采取目視、觸摸等方法進(jìn)行。
使用查驗：使用查驗是通過啟用設(shè)施或設(shè)備來直接檢驗被檢查對象的安裝質(zhì)量和使用功能，以直觀地了解其符合性、舒適性和安全性等。
檢測查驗：檢測查驗通過運(yùn)用儀器、儀表、工具等對檢測對象進(jìn)行測量，以檢測其是否符合質(zhì)量要求。
試驗查驗：試驗查驗通過必要的試驗方法（如通水、閉水試驗）測試相關(guān)設(shè)施設(shè)備的性能。
4.8承接查驗所發(fā)現(xiàn)問題的處理程序：
4.8.1收集所有的問題缺陷并進(jìn)行分類整理，將承接查驗所發(fā)現(xiàn)問題登記造表；將整理好的工程質(zhì)量問題提交給地產(chǎn)項目部確認(rèn)，并辦理確認(rèn)手續(xù)。
4.8.2工程質(zhì)量問題整理后由地產(chǎn)項目部提出處理方法。（在實際工作過程中，物業(yè)公司在提出質(zhì)量問題的同時，還可以提出相應(yīng)的整改意見，便于地產(chǎn)項目部進(jìn)行針對性的整改）。
從發(fā)生原因和處理責(zé)任看，工程質(zhì)量問題可分為兩類：第一類是由施工單位引起的質(zhì)量問題。若質(zhì)量問題在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)或發(fā)生，按建設(shè)部《建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，應(yīng)由地產(chǎn)項目部督促施工單位負(fù)責(zé)；對遺留問題在規(guī)定期限內(nèi)未能及時整改完成的，物業(yè)公司有權(quán)請第三方進(jìn)行及時處理，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用從相關(guān)單位工程款進(jìn)行雙倍扣除，并將其費(fèi)用撥付物業(yè)公司。第二類是由于規(guī)劃、設(shè)計考慮不周而造成的功能不足、使用不便、運(yùn)行管理不經(jīng)濟(jì)等問題。這類問題應(yīng)由物業(yè)公司提出整改建議及措施，上報地產(chǎn)公司進(jìn)行審批。改造或增補(bǔ)相應(yīng)設(shè)施、設(shè)備費(fèi)用由地產(chǎn)公司承擔(dān)。查驗中發(fā)現(xiàn)房屋及其配套設(shè)施設(shè)備與原有設(shè)計方案不符、質(zhì)量不符合要求等問題時，短期可解決問題項目發(fā)展部須限期落實，由物業(yè)公司另行復(fù)驗；需較長時間解決的，雙方須以備忘形式聯(lián)系相關(guān)部門落實。
4.8.3為使物業(yè)工程質(zhì)量問題得到及時圓滿地解決，物業(yè)公司要做好跟蹤查驗工作。物業(yè)公司應(yīng)安排固定專業(yè)技術(shù)人員分別負(fù)責(zé)不同專業(yè)的工程質(zhì)量問題，在整改實施的過程中進(jìn)行現(xiàn)場跟蹤，對整改完工的項目進(jìn)行驗收，辦理查驗手續(xù)。對整改不合要求的工程項目則應(yīng)繼續(xù)督促地產(chǎn)公司處理。
5.0支持文件：
《承接查驗流程圖》
《承接查驗的標(biāo)準(zhǔn)》
《承接查驗的方案》
《設(shè)備房裝修、配置標(biāo)準(zhǔn)》
《承接查驗資料移交清單》
6.0相關(guān)表格：
略
物業(yè)承接查驗管理制度2
第一條 為了規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，加強(qiáng)前期物業(yè)管理活動的指導(dǎo)和監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》和《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱物業(yè)承接查驗，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗收的活動。
第三條 物業(yè)承接查驗應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護(hù)業(yè)主共有財產(chǎn)的原則。
第四條 鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過參與建設(shè)工程的設(shè)計、施工、分戶驗收和竣工驗收等活動，向建設(shè)單位提供有關(guān)物業(yè)管理的建議，為實施物業(yè)承接查驗創(chuàng)造有利條件。
第五條 國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)承接查驗活動的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)承接查驗活動的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
第六條 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定其所交付物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
第七條 建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)對全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項作出約定。
第八條 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)承接查驗的內(nèi)容。
前期物業(yè)服務(wù)合同就物業(yè)承接查驗的內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以協(xié)議補(bǔ)充。
不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。
第九條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。
第十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用15日前，與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作。
第十一條 實施承接查驗的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：
�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案；
�。ǘ┕┧�、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計量表具；
（三）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計要求建成；
�。ㄋ模┑缆贰⒕G地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求；
（五）電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書；
（六）物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；
�。ㄆ撸┓�、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第十二條 實施物業(yè)承接查驗，主要依據(jù)下列文件：
�。ㄒ唬┪飿I(yè)買賣合同；
�。ǘ┡R時管理規(guī)約；
�。ㄈ┣捌谖飿I(yè)服務(wù)合同；
�。ㄋ模┪飿I(yè)規(guī)劃設(shè)計方案；
�。ㄎ澹┙ㄔO(shè)單位移交的圖紙資料；
�。┙ㄔO(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。
第十三條 物業(yè)承接查驗按照下列程序進(jìn)行：
（一）確定物業(yè)承接查驗方案；
（二）移交有關(guān)圖紙資料；
（三）查驗共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；
�。ㄋ模┙鉀Q查驗發(fā)現(xiàn)的問題；
�。ㄎ澹┐_認(rèn)現(xiàn)場查驗結(jié)果；
�。┖炗單飿I(yè)承接查驗協(xié)議；
�。ㄆ撸┺k理物業(yè)交接手續(xù)。
第十四條 現(xiàn)場查驗20日前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：
（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；
�。ǘ┕灿迷O(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；
�。ㄈ┕┧�、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；
�。ㄋ模┪飿I(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
（五）承接查驗所必需的其他資料。
未能全部移交前款所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交的具體時限。
第十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對建設(shè)單位移交的資料進(jìn)行清點和核查，重點核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗和運(yùn)行的合格證明文件。
第十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對下列物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場檢查和驗收：
�。ㄒ唬┕灿貌课唬阂话惆ńㄖ锏幕A(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；
�。ǘ┕灿迷O(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等；
�。ㄈ┕灿迷O(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動車（非機(jī)動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。
第十七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法移交有關(guān)單位的供水、供電、供氣、供熱、通信和有線電視等共用設(shè)施設(shè)備，不作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)場檢查和驗收的內(nèi)容。
第十八條 現(xiàn)場查驗應(yīng)當(dāng)綜合運(yùn)用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法，重點查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能。
第十九條 現(xiàn)場查驗應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。查驗記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗結(jié)論等內(nèi)容，查驗記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加查驗的人員簽字確認(rèn)。
第二十條 現(xiàn)場查驗中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知建設(shè)單位，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時解決并組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)復(fù)驗。
第二十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同確認(rèn)現(xiàn)場查驗的結(jié)果，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。
第二十二條 物業(yè)承接查驗協(xié)議應(yīng)當(dāng)對物業(yè)承接查驗基本情況、存在問題、解決方法及其時限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項作出明確約定。
第二十三條 物業(yè)承接查驗協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議，與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。
第二十四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后10日內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。
第二十五條 物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后，當(dāng)事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第二十六條 交接工作應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。交接記錄應(yīng)當(dāng)包括移交資料明細(xì)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)、交接時間、交接方式等內(nèi)容。交接記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同簽章確認(rèn)。
第二十七條 分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項目，可以根據(jù)開發(fā)進(jìn)度，對符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在承接最后一期物業(yè)時，辦理物業(yè)項目整體交接手續(xù)。
第二十八條 物業(yè)承接查驗費(fèi)用的承擔(dān)，由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。沒有約定或者約定不明確的，由建設(shè)單位承擔(dān)。
第二十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交接后30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)：
�。ㄒ唬┣捌谖飿I(yè)服務(wù)合同；
�。ǘ┡R時管理規(guī)約；
�。ㄈ┪飿I(yè)承接查驗協(xié)議；
�。ㄋ模┙ㄔO(shè)單位移交資料清單；
�。ㄎ澹┎轵炗涗洠�
�。┙唤佑涗�；
�。ㄆ撸┢渌薪硬轵炗嘘P(guān)的文件。
第三十條 建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗備案情況書面告知業(yè)主。
第三十一條 物業(yè)承接查驗可以邀請業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門參加，可以聘請相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助進(jìn)行，物業(yè)承接查驗的過程和結(jié)果可以公證。
第三十二條 物業(yè)交接后，建設(shè)單位未能按照物業(yè)承接查驗協(xié)議的約定，及時解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第三十三條 物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十四條 自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。
第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將承接查驗有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。
物業(yè)承接查驗檔案屬于全體業(yè)主所有。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會選聘新的'物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案。
第三十六條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。
建設(shè)單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方約定。
第三十七條 建設(shè)單位不得憑借關(guān)聯(lián)關(guān)系濫用股東權(quán)利，在物業(yè)承接查驗中免除自身責(zé)任，加重物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任，損害物業(yè)買受人的權(quán)益。
第三十八條 建設(shè)單位不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗的物業(yè)。
第三十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第四十條 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)惡意串通、弄虛作假，在物業(yè)承接查驗活動中共同侵害業(yè)主利益的，雙方應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四十一條 物業(yè)承接查驗活動，業(yè)主享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時處理業(yè)主對建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接查驗行為的投訴。
第四十二條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按本辦法履行承接查驗義務(wù)的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不改正的，作為不良經(jīng)營行為記入企業(yè)信用檔案，并予以通報。
第四十三條 建設(shè)單位不移交有關(guān)承接查驗資料的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交的，對建設(shè)單位予以通報，并按照《物業(yè)管理條例》第五十九條的規(guī)定處罰。
第四十四條 物業(yè)承接查驗中發(fā)生的爭議，可以申請物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解，也可以委托有關(guān)行業(yè)協(xié)會調(diào)解。
第四十五條 前期物業(yè)服務(wù)合同終止后，業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的承接查驗活動，可以參照執(zhí)行本辦法。
第四十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以依據(jù)本辦法，制定實施細(xì)則。
第四十七條 本辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)解釋。
第四十八條 本辦法自20XX年1月1日起施行。
物業(yè)承接查驗管理制度3
1、消防檢查包括對消防器材、設(shè)備、裝修、通道、易燃易爆物品及房屋用途改變的檢查，也包括用電、用氣安全和動火作業(yè)的檢查。
2、各項目的消防責(zé)任人同時為消防檢查人。同時，消防責(zé)任人的工作必須隨時接受相關(guān)部門與公司領(lǐng)導(dǎo)的檢查。
3、檢查項目見《消防系統(tǒng)檢查項目》。
4、項目負(fù)責(zé)人安排保安班或機(jī)電班對滅火器每季度進(jìn)行一次檢查，并按規(guī)定時間更換或補(bǔ)充，不允許過期存放。
5、根據(jù)《消防系統(tǒng)檢查項目》的規(guī)定進(jìn)行檢查，檢查時必須作好詳細(xì)記錄，對于不符合要求的，應(yīng)盡快整改。
6、對物業(yè)區(qū)域（物業(yè)區(qū)域）內(nèi)的.公共地方的用電、設(shè)備、線路應(yīng)每月檢查一次，并作好詳細(xì)記錄。對存在隱患的地方，要及時維修或通知有關(guān)部門處理。
7、對任何私拉亂接管線的行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，給予制止，并發(fā)出違章整改通知書，限期整改，對拒不整改者，按有關(guān)規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行和處罰。
8、嚴(yán)格執(zhí)行裝修審批制度，凡是動火作業(yè)，須得到消防機(jī)關(guān)和物業(yè)公司批準(zhǔn)方可施工，物業(yè)公司應(yīng)做好登記和全過程的監(jiān)督工作。
9、積極配合有關(guān)供氣、供電、消防機(jī)關(guān)做好消防檢查工作。
10、值班人員應(yīng)每天對公共通道進(jìn)行檢查，及時清理堵塞物品，和易燃易爆物品，保持通道順暢。酒樓、卡拉OK、餐廳、商場、地下室等重點防火部位應(yīng)增加巡查次數(shù)。對把房屋改變原用途的，責(zé)令業(yè)主恢復(fù)原批準(zhǔn)用途。
11、秩序維護(hù)員應(yīng)按規(guī)定制止人員攜帶易燃易爆物品進(jìn)入物業(yè)區(qū)域。
物業(yè)承接查驗管理制度4
為進(jìn)一步規(guī)范質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化、工程質(zhì)量考核行為，更好地貫徹執(zhí)行好《煤礦安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化標(biāo)準(zhǔn)及考核評級辦法》，使驗收考核工作組更加制度化、規(guī)范化，促進(jìn)礦井質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化工作的正常開展，規(guī)范現(xiàn)場施工行為，結(jié)合礦井現(xiàn)場實際，特制定本制度。
一、質(zhì)標(biāo)辦負(fù)責(zé)對全礦井下巷道質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化工作及單項工程進(jìn)行動態(tài)監(jiān)督檢查、考核和驗收的歸口管理。
二、考核及驗收依據(jù)：《煤礦安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化標(biāo)準(zhǔn)及考核評級辦法》、集團(tuán)公司《煤礦安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化標(biāo)準(zhǔn)及考核評級辦法實施細(xì)則》、作業(yè)規(guī)程、施工措施及公司有關(guān)規(guī)定。
三、、各施工單位必須在開工前將作業(yè)規(guī)程或施工措施、單項工程單或臨時派工單及時報送監(jiān)理方及礦相關(guān)部門，嚴(yán)禁無規(guī)程措施施工，補(bǔ)充規(guī)程(措施)必須在改變原施工設(shè)計工程沒有開始施工以前送交，不得因被有關(guān)部室查出問題以后編寫補(bǔ)充規(guī)程措施或修改設(shè)計，否則按無規(guī)程措施施工或按原規(guī)程措施驗收，作業(yè)規(guī)程必須符合《煤礦安全規(guī)程》、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，并在規(guī)程中明確注明。
四、各單位施工的工程必須始終保持動態(tài)達(dá)標(biāo)，每月組織自檢，自檢認(rèn)為大豆標(biāo)準(zhǔn)后，在規(guī)定時間內(nèi)，向有關(guān)職能科室提出驗收申請、聯(lián)系驗收。否則，不予驗收(視為拒驗)，后果自負(fù)。
五、質(zhì)標(biāo)辦組織的安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化檢查或工程質(zhì)量驗收，應(yīng)通知有關(guān)職能部門或單位參加，有關(guān)職能部門或單位必須按時派人參加，參加右手人員應(yīng)樹枝驗收標(biāo)準(zhǔn)，驗收完畢后，必須在驗收表(單)上簽字，并針對存在的問題提出整改意見，無故不參加者將按公司有關(guān)獎懲辦法處理。
六、各種工程驗收時，必須嚴(yán)格按規(guī)定拉線(掛線)或使用激光定向儀，施工現(xiàn)場各種檢測工具(錨桿錨索拉力計、扭力扳手、乳化液配比折射儀、單體支柱測壓儀等)必須齊全有效、準(zhǔn)確、完好正常使用，否則，改檢測項視為不合格。
七、在工程質(zhì)量考核驗收中，充分利用各種檢測手段和檢測工具，用數(shù)據(jù)說話，對達(dá)不到工程質(zhì)量要求和文明生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的，及時提出整改意見，下達(dá)整改通知單(整改通知單必須由施工單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn))，不按期整改的除對單位按規(guī)定處罰外，一并追究單位負(fù)責(zé)人的`責(zé)任呢，拒不簽字責(zé)任者，按有關(guān)獎懲辦法進(jìn)行處罰。
八、煤巷掘進(jìn)道遇斷層，煤體松軟，煤體節(jié)理發(fā)育等不可抗拒因素造成，巷道超高超寬大于標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，必須有特殊施工措施，并注明支護(hù)方式，按施工措施，作業(yè)規(guī)程的規(guī)定考核驗收。
九、各單位施工的工程驗收時，工程主要負(fù)責(zé)人、驗收員必須參加，并積極配合驗收，并在考核驗收表(單)上簽字，確認(rèn)驗收結(jié)果，提出意見，針對現(xiàn)場存在的問題，提出整改措施和整改期限。拒不簽字，確認(rèn)驗收結(jié)果的，按實際考核驗收為準(zhǔn)，不予更改驗收結(jié)果。
物業(yè)承接查驗管理制度5
1、新建項目在房屋集中交付前都必須進(jìn)行共用部位承接查驗，并確保共用部位能在完好無損、功能齊備、達(dá)到安全和使用要求的情況下進(jìn)行完整移交。
2、地產(chǎn)與物業(yè)應(yīng)本著有利于客戶安全使用、有利于安全風(fēng)險的有效規(guī)避、有利于萬科品牌的維護(hù)和提升的原則，按要求對新建物業(yè)的共用部位實施承接查驗工作，并防止工程未完工、未完成竣工驗收及未到達(dá)安全底線標(biāo)準(zhǔn)的情況下進(jìn)行承接查驗及交付。
3、地產(chǎn)必須將共用部位承接查驗和交付工作列入項目分期開發(fā)節(jié)點計劃中，且須邀請物業(yè)共同協(xié)商確定計劃時間節(jié)點。
4、由于需要進(jìn)行相關(guān)問題的整改、項目整體保潔開荒和集中交付前的各項準(zhǔn)備工作，地產(chǎn)與物業(yè)在制定承接查驗工作計劃時應(yīng)預(yù)留合理時間，并在房屋集中交付10個工作日前完成承接查驗、整改和移交工作。對經(jīng)地產(chǎn)和物業(yè)共同確認(rèn)可延后完成整改的質(zhì)量缺陷，應(yīng)在承接查驗協(xié)議中明確約定整改完成時間。
5、地產(chǎn)與物業(yè)根據(jù)質(zhì)量缺陷中重要和緊急程度的不同，共同協(xié)商確定相關(guān)質(zhì)量缺陷的整改完成時間。對于涉及安全底線標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量缺陷，必須在地產(chǎn)移交給物業(yè)前完成整改；對于不涉及安全底線標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量缺陷，若無法在移交前全部整改完畢，應(yīng)確保在房屋集中交付后的1個月內(nèi)完成整改。
6、如果出現(xiàn)以下情況之一的'，物業(yè)應(yīng)及時書面上報給集團(tuán)工程采購管理部、物業(yè)事業(yè)本部和客戶關(guān)系管理部：
若由物業(yè)協(xié)助地產(chǎn)完成相關(guān)質(zhì)量缺陷的整改工作，按以下原則處理：
1、若由集團(tuán)或區(qū)域確定需物業(yè)協(xié)助完成涉及安全底線標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量缺陷的整改，地產(chǎn)須向物業(yè)支付實際完成工作成本的5倍價格作為整改費(fèi)用；
2、若由集團(tuán)或區(qū)域確定需物業(yè)協(xié)助完成涉及非安全底線標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量缺陷的整改，地產(chǎn)須向物業(yè)支付實際完成工作成本的3倍價格作為整改費(fèi)用。
3、地產(chǎn)若需將相關(guān)質(zhì)量缺陷的整改工作委托給物業(yè)完成的，雙方需根據(jù)市場化原則協(xié)商，并確定相關(guān)費(fèi)用。由于工程施工進(jìn)度原因無法在規(guī)定的時間內(nèi)完成共用承接查驗和交付工作的，導(dǎo)致物業(yè)因此增加的應(yīng)急費(fèi)用需由地產(chǎn)承擔(dān)。以上相關(guān)費(fèi)用的收取須參照VK-WY/Q-57《物業(yè)與地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)管理規(guī)范》相關(guān)要求執(zhí)行。
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