出租屋消防安全管理制度

　　隨著社會一步步向前發(fā)展，越來越多地方需要用到制度，制度是國家機關(guān)、社會團體、企事業(yè)單位，為了維護正常的工作、勞動、學(xué)習(xí)、生活的秩序，保證國家各項政策的順利執(zhí)行和各項工作的正常開展，依照法律、法令、政策而制訂的具有法規(guī)性或指導(dǎo)性與約束力的應(yīng)用文。那么制度怎么擬定才能發(fā)揮它最大的作用呢？以下是小編精心整理的出租屋消防安全管理制度，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　第一章總則

　　第一條為進一步做好出租屋消防安全管理工作，建立健全有效的消防安全管理工作機制，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、公安部《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》（公安部令第107號）和《廣東省公安派出所消防監(jiān)督檢查規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。

　　第二條本市轄區(qū)范圍內(nèi)，除旅館業(yè)以外以營利為目的，公民私有或單位所有的出租于他人居住的房屋，適用本規(guī)定。

　　第二章機構(gòu)和職責(zé)

　　第三條各級流動人口和出租屋管理服務(wù)機構(gòu)應(yīng)在職責(zé)范圍內(nèi)做好出租屋的消防安全工作，根據(jù)出租屋的特點，開展消防安全檢查，及時督促整改火災(zāi)隱患。

　　公安機關(guān)消防機構(gòu)和公安派出所指導(dǎo)各級流動人口和出租屋管理服務(wù)機構(gòu)積極開展出租屋的消防安全工作。

　　第四條各級流動人口和出租屋管理服務(wù)機構(gòu)按照“屬地管理”原則，明確一名領(lǐng)導(dǎo)專門負(fù)責(zé)，積極開展出租屋消防安全工作。

　　第五條各鎮(zhèn)（區(qū)）公安機關(guān)消防機構(gòu)指定一至兩名消防監(jiān)督員負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)出租屋消防安全管理工作。

　　第六條鎮(zhèn)（區(qū)）流動人口和出租屋管理服務(wù)中心（以下簡稱“管理服務(wù)中心”）履行以下主要職責(zé)：

　�。ㄒ唬┞鋵嵏骷壪�防安全管理職責(zé)，全面掌握轄區(qū)內(nèi)出租屋的基本情況和消防安全情況；

　　（二）對村（居）委會流動人口和出租屋管理服務(wù)站的消防安全管理工作予以指導(dǎo)和監(jiān)督；

　�。ㄈ�）組織開展出租屋消防安全檢查，及時督促整改火災(zāi)隱患；

　�。ㄋ模┙M織對協(xié)管員進行消防安全培訓(xùn)。

　　第七條村（居）委會流動人口和出租屋管理服務(wù)站履行以下主要職責(zé)：

　�。ㄒ唬┤�面掌握轄區(qū)內(nèi)出租屋的基本情況和消防安全情況，建立健全出租屋消防管理檔案。消防管理檔案應(yīng)詳細(xì)記載出租屋的消防安全基本情況和管理情況，并根據(jù)情況變化及時更新、備案。

　�。ǘ�）對轄區(qū)內(nèi)出租屋實施消防安全檢查，督促出租人和承租人消除火災(zāi)隱患。

　　（三）配合當(dāng)?shù)毓�安機關(guān)消防機構(gòu)、公安派出所對違反消防安全規(guī)定者進行處理和開展各項消防監(jiān)督執(zhí)法活動。

　　（四）配合當(dāng)?shù)毓�安機關(guān)消防機構(gòu)維護火災(zāi)現(xiàn)場秩序，保護現(xiàn)場，協(xié)助開展火災(zāi)事故調(diào)查及善后處理工作。

　�。ㄎ澹┓e極開展經(jīng)常性消防安全知識宣傳教育工作，向出租人及租住人員宣傳防火的基本知識、滅火和逃生的基本技能以及出租屋消防工作相關(guān)的法律、法規(guī)。

　�。�六）及時向上級匯報反映消防安全工作情況，并提出工作意見。

　　第八條各鎮(zhèn)政府（含火炬區(qū)管委會、區(qū)辦事處，下同）、各村（居）民委員會要加強出租屋消防安全管理，及時掌握本轄區(qū)出租屋的消防安全情況，積極開展經(jīng)常性消防安全知識宣傳教育工作，通過廣播電視、宣傳欄等形式將出租人和承租人義務(wù)等有關(guān)規(guī)定向社會公布。

　　第九條各鎮(zhèn)政府應(yīng)定期統(tǒng)一組織、部署出租屋消防安全檢查，管理服務(wù)中心（站）和當(dāng)?shù)卮澹ň樱┪瘑T會在有關(guān)職能部門指導(dǎo)下，分期、分批對出租屋進行全面檢查，流動人口和出租屋綜合協(xié)管員應(yīng)對本轄區(qū)內(nèi)的出租屋實行經(jīng)常性巡查，對存在消防安全隱患的，發(fā)出《出租屋隱患告知書》，及時督促整改；對逾期不整改的重大火災(zāi)隱患，應(yīng)報告當(dāng)?shù)毓�安機關(guān)消防機構(gòu)依法查處，雙方及時做好簽收。

　　第十條市流動人口管理辦公室和市公安消防局每年分別組織對各鎮(zhèn)（區(qū)）流動人口和出租屋管理服務(wù)機構(gòu)和鎮(zhèn)（區(qū)）公安機關(guān)消防機構(gòu)出租屋消防安全工作情況進行考核。

　　第三章租賃當(dāng)事人職責(zé)

　　第十一條出租人與承租人應(yīng)當(dāng)按照消防安全有關(guān)規(guī)定，以書面形式明確各自的消防安全責(zé)任范圍、安全措施、消防設(shè)施、器材配備標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。

　　第十二條出租人委托代理人管理出租屋的，代理人應(yīng)履行消防安全管理職責(zé)，出租人應(yīng)將房屋委托他人管理情況書面報房屋所在地村（居）委會流動人口和出租屋管理服務(wù)站備案。

　　第十三條多個單位合用或者承包、租賃、轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)建立以產(chǎn)權(quán)單位為首、各使用單位或承包、承租單位消防安全責(zé)任人參加的消防安全協(xié)調(diào)組織，負(fù)責(zé)日常消防管理；產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)與使用單位或者承包、承租單位簽訂消防安全責(zé)任書，落實防火安全責(zé)任制，明確雙方的消防安全責(zé)任。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)履行消防安全職責(zé)，并按物業(yè)管理委托合同的約定，督促、指導(dǎo)業(yè)主或者用戶做好消防安全工作。

　　第十四條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)配合當(dāng)?shù)卣�府有關(guān)部門做好消防安全管理工作。

　　第十五條出租人（代理人）必須遵守下列規(guī)定：

　�。ㄒ唬┏鲎獾姆课輵�(yīng)當(dāng)符合出租屋消防安全標(biāo)準(zhǔn)，符合國家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)中應(yīng)遵守的其他消防安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

　�。ǘ�）出租人（代理人）為消防安全的第一責(zé)任人，對出租屋的消防安全負(fù)責(zé)。

　�。ㄈ�）應(yīng)制定消防安全管理制度，認(rèn)真開展消防安全管理工作。

　�。ㄋ模�應(yīng)定期組織消防安全檢查，做好檢查記錄，并采取有效措施，及時消除火災(zāi)隱患。發(fā)現(xiàn)存在重大火災(zāi)隱患的，應(yīng)當(dāng)及時報告村（居）委會流動人口和出租屋管理服務(wù)站。

　　（五）積極開展消防安全宣傳教育，提高有關(guān)人員的消防安全意識。

　�。�六）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)要迅速報警，應(yīng)當(dāng)組織疏散逃生并及時撲救火災(zāi)，保護火災(zāi)現(xiàn)場，協(xié)助公安機關(guān)消防機構(gòu)調(diào)查火災(zāi)原因。

　　第十六條承租人必須遵守下列規(guī)定：

　�。ㄒ唬┳杂X遵守消防法律法規(guī)，積極參加消防活動，接受出租方的消防安全管理，維護好出租屋的消防安全環(huán)境。

　�。ǘ�）注意用電防火安全，不亂拉亂接電線，不超負(fù)荷使用電器，要做到人走燈滅。

　�。ㄈ�）安全使用民用燃?xì)�，不傾倒液化石油氣殘液，每次使用后要切斷氣源。

　�。ㄋ模┓块g內(nèi)不存放汽油、酒精、天那水等易燃易爆物品。

　　（五）自覺維護樓道內(nèi)的消防設(shè)施、器材，不占用或封堵樓梯走道和出口，不在消防車通道停放車輛和堆放雜物。

　�。�六）室內(nèi)裝修要執(zhí)行消防規(guī)定，有條件的租戶宜配置手提滅火器。

　�。ㄆ撸┌l(fā)現(xiàn)火災(zāi)要迅速報警，組織疏散逃生及火災(zāi)撲救，并及時向出租方報告，保護火災(zāi)現(xiàn)場，協(xié)助公安機關(guān)消防機構(gòu)調(diào)查火災(zāi)原因。

　　第四章出租屋消防安全標(biāo)準(zhǔn)

　　第十七條樓高4層以上（含4層）且居住50人以上應(yīng)設(shè)置兩座樓梯（設(shè)有直通樓頂天面的樓梯或通道，人員可通過天面到達相鄰樓房疏散的，視為符合設(shè)有兩座樓梯要求）；如確實無法設(shè)置兩座樓梯，該幢樓房居住人數(shù)不得超過50人，并于4層及以上樓層的房間配備逃生避難設(shè)施；超過兩層的通廊式出租屋應(yīng)設(shè)置封閉樓梯間。

　　第十八條疏散通道、疏散樓梯、安全出口等應(yīng)保持暢通無阻，按規(guī)定設(shè)置消防應(yīng)急照明燈和疏散指示標(biāo)志，安全出口的門應(yīng)為推閂式外開門，嚴(yán)禁設(shè)置卷閘門、側(cè)拉門，不得設(shè)置影響疏散的鐵門等設(shè)施，確因安全需要設(shè)置的，應(yīng)設(shè)置報警逃生門鎖。

　　第十九條每個樓層及窗戶、陽臺如設(shè)置防盜網(wǎng)均應(yīng)設(shè)有緊急逃生口，并保持暢通；面積120平方米以上的房間應(yīng)設(shè)置兩個安全出口。

　　第二十條房間不得使用可燃材料（如夾板、紙板等）間隔；不得在樓層內(nèi)設(shè)置住人的夾層閣樓和三層（含三層）以上的床位。

　　第二十一條建筑面積小于100平方米的樓層應(yīng)至少配置一具2kgABC干粉滅火器，建筑面積大于100平方米的樓層必須配置兩具以上2kgABC干粉滅火器，并保持其性能完好。

　　第二十二條6層以上的出租屋應(yīng)按《建筑防火設(shè)計規(guī)范》的要求，在室內(nèi)設(shè)置消火栓給水系統(tǒng)。

　　第二十三條無設(shè)置自動消防設(shè)施（含簡易噴淋裝置）的出租屋應(yīng)安裝獨立式感煙火災(zāi)探測報警器。

　　第二十四條嚴(yán)格用電安全，電氣線路必須穿管保護，電器產(chǎn)品的使用應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)消防安全技術(shù)規(guī)定，不得存放易燃易爆物品。

　　第二十五條不得在房間內(nèi)、公共走道上及樓梯間內(nèi)使用明火，如需明火煮食，必須單獨設(shè)置廚房（指廚房與住人居室之間應(yīng)采用磚墻完全隔開）。

　　第二十六條嚴(yán)禁在出租屋內(nèi)設(shè)置車間、倉庫等工業(yè)性質(zhì)用房。

　　第二十七條在出租屋集中地區(qū)，各村（居）委會應(yīng)完善消防給水系統(tǒng)。消防給水管網(wǎng)應(yīng)成環(huán)狀布置，室外消火栓的間距不應(yīng)超過120米，保護半徑不應(yīng)超過150米。

　　第二十八條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

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