轉(zhuǎn)租管理制度
在生活中，很多地方都會(huì)使用到制度，制度是要求大家共同遵守的辦事規(guī)程或行動(dòng)準(zhǔn)則。那么你真正懂得怎么制定制度嗎？以下是小編為大家整理的'轉(zhuǎn)租管理制度，僅供參考，大家一起來看看吧。
第一條辦理程序:
1、商家主動(dòng)提出要退攤位:
1)由原商家提出書面申請(qǐng);
2)至xx商場(chǎng)管理處簽轉(zhuǎn)讓協(xié)議;
3)原商家交清上月及當(dāng)月水電費(fèi)、稅、工商管理費(fèi)及欠款;
4)按剩余租金及物管費(fèi)合計(jì)的5%交納轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi),原商家廣告費(fèi)不予退還;
5)原商家保證金按到期退場(chǎng)處理;
6)新進(jìn)商場(chǎng)商家按合同金額交納租金、物管費(fèi)、廣告費(fèi)、保證金及隔斷押金。
7)商家辦理完以上(1)-(6)項(xiàng)后,商場(chǎng)財(cái)務(wù)部可退還原商家剩余租金及物管費(fèi)、隔斷押金。
2、商家私下交易,xx商場(chǎng)認(rèn)可:
1)提供新商家產(chǎn)品目錄及宣傳資料;
2)至xx商場(chǎng)管理處簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議;
3)原商家交清上月及當(dāng)月水電費(fèi)、稅、工商管理費(fèi)及欠款;
4)按剩余租金物管費(fèi)合計(jì)的5%交納轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi);
5)原商家保證金按到期退場(chǎng)處理;
6)新進(jìn)場(chǎng)商家重新交保證金,若不交保證金則須書面向商場(chǎng)承諾承擔(dān)原商家全部質(zhì)量糾紛費(fèi)用。
3、經(jīng)營(yíng)不好的商家,xx請(qǐng)其退場(chǎng):
1)原商家交清上月及當(dāng)月的水電費(fèi)、稅、工商管理費(fèi);
2)新進(jìn)商家到xx商場(chǎng)管理處按現(xiàn)行價(jià)格重新簽合同,并交清租金、物管費(fèi)、廣告費(fèi)、保證金、押金;
3)xx商場(chǎng)不收轉(zhuǎn)讓費(fèi);
4)待新商家交清全部費(fèi)用后,原商家可辦理剩余租金、物管費(fèi)、押金退款、保證金按到期退場(chǎng)處理、廣告費(fèi)不予退還;
4、經(jīng)營(yíng)不好的商家找客戶轉(zhuǎn)讓攤位:
1)原商家交清上月及當(dāng)月的水電費(fèi)、稅、工商管理費(fèi);
2)新進(jìn)場(chǎng)商家按xx現(xiàn)行價(jià)格重新簽訂合同,并交清租金、物管費(fèi)、廣告費(fèi)、保證金、押金。
3)xx商場(chǎng)不收轉(zhuǎn)讓費(fèi);
4)待新商家交清全部費(fèi)用后,原商家可辦理剩余租金、物管費(fèi)、押金退款,保證金按到期退場(chǎng)處理,廣告費(fèi)不予退還;
以上四種情況商家退款時(shí),由商場(chǎng)會(huì)計(jì)查帳結(jié)算,財(cái)務(wù)經(jīng)理審核并簽蓋總經(jīng)理私章,方可辦理,財(cái)務(wù)即行做帳。
第二條新進(jìn)場(chǎng)商家在協(xié)議已定,全款已付情況下,若攤位面積與協(xié)議不符,必須經(jīng)招商經(jīng)辦人、物業(yè)主管、財(cái)務(wù)人員、商家負(fù)責(zé)人重新測(cè)量并填寫面積核算表。確實(shí)多計(jì)面積則需退款,經(jīng)會(huì)計(jì)查帳核算,財(cái)務(wù)經(jīng)理審核并簽蓋總經(jīng)理私章后,方可辦理,財(cái)務(wù)即行做帳。
第三條各商場(chǎng)財(cái)務(wù)部每月按期向集團(tuán)財(cái)務(wù)部上報(bào)商家退款明細(xì)表。
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