住宅小區(qū)物業(yè)管理公用設(shè)備設(shè)施巡查制度

　　為規(guī)范公用設(shè)備、設(shè)施的巡查管理工作,確保各項設(shè)施、設(shè)備的正常完好。特制定以下管理制度。

　　一、高低壓配電房的巡查管理

　　1、由運行值班人員每班每2小時巡查一次低壓配電柜、電容柜等；每4小時巡視一次變壓開關(guān)柜、變壓器；每班對控制室環(huán)境清潔,打掃一次；各配電箱、電柜表面每天清潔一次，設(shè)備責(zé)任人每周對責(zé)任設(shè)備進行巡查及保養(yǎng)，并填寫《配電日志》。

　　2、巡視內(nèi)容及具體要求依照《供配電設(shè)備設(shè)施運行規(guī)程》執(zhí)行。

　　3、設(shè)備的維修保養(yǎng)依照《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》執(zhí)行。

　　二、熱力站的巡查制度

　　1、熱力運行值班人員每班每2小時一次巡查,每班對設(shè)備、設(shè)施環(huán)境清潔打掃一次,各配電和電柜表面每天清潔一次設(shè)備責(zé)任人每周對責(zé)任設(shè)備進行巡查及保養(yǎng)，并填寫《熱力站值班日志》。

　　2、巡查內(nèi)容及具體要求依照《熱力站運行規(guī)程》的規(guī)定執(zhí)行。

　　3、設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng)依照《供暖設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)制度》的規(guī)定執(zhí)行。

　　三、給排水（生活變頻水泵、噴淋泵、消防泵、穩(wěn)壓泵、水池、水箱及主供水管上的閘閥）設(shè)備、設(shè)施巡查制度。

　　1、由維修人員負(fù)責(zé)巡查，每四天進行一次巡查，設(shè)備設(shè)施責(zé)任人每月對泵體地面每周清潔一次，控制柜灰塵每月清潔一次，并負(fù)責(zé)對設(shè)備、設(shè)施保養(yǎng)計劃的實施。填寫《水泵巡視記錄表》。

　　2、巡查內(nèi)容及具體要求依照《給排水設(shè)備、設(shè)施運行制度》的規(guī)定執(zhí)行。

　　3、給排水設(shè)備、設(shè)施的保養(yǎng)依照《給排水設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)制度》的規(guī)定執(zhí)行。

　　四、層間配電間水管井、樓內(nèi)公共照明系統(tǒng)安全疏散指示、分戶電表箱的巡查記錄。

　　1、按樓棟及區(qū)域制定負(fù)責(zé)人,負(fù)責(zé)人每周巡查一次,并負(fù)責(zé)更換損壞部件及對設(shè)備、設(shè)施控制柜清潔打掃一次，樓內(nèi)公共照明系統(tǒng)如有質(zhì)量損壞的，直接解決或報修后由當(dāng)班維修人員維修。

　　2、 層間配電間（強弱電井）：檢查有無上鎖，各種開關(guān)是標(biāo)志清晰。房內(nèi)是否有雜物及垃圾，有無亂接臨時電的，接線端是否堅固。

　　3、水管井：檢查有無滲漏水現(xiàn)象，管道外觀有無損壞，房內(nèi)是否有雜物垃圾，房間有無上鎖。

　　4、分戶配電箱：配電箱有無上鎖，有無聲音和私自接用電行為。

　　5、公共照明系統(tǒng)：燈具開關(guān)有無丟失損壞或線路故障及安全隱患。

　　6、安全疏散指示：有無破損，指示燈是否亮，安裝是否堅固，電池是否有效。

　　7、填寫《樓內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備巡查記錄表》。

　　五、外圍公共設(shè)備、設(shè)施的巡查管理（照明系統(tǒng)、沙井、水井、電井蓋、給水、排水設(shè)施）

　　1、照明系統(tǒng)每天晚班維修人員進行巡查（由配電運行負(fù)責(zé)啟閉）沙井、水井、電井蓋、給排水設(shè)施、房屋整體部位每周巡查一次并負(fù)責(zé)維修，巡查排班表每月一排。

　　2、外圍照明系統(tǒng)：安裝是否牢固，有無破損燈是否不亮，有無安全隱患，燈源亮度是否不夠，是否不一致。

　　3、沙井、水井、電井蓋：是否破損、丟失、有無安全隱患。

　　4、給水排水設(shè)施：檢查有無破損滲漏水，開關(guān)閘、閥是否有效，管道地漏有無堵塞等，并填寫《外圍公共設(shè)施設(shè)備巡查記錄表》。

　　六、消防設(shè)備的巡查制度

　　1、由設(shè)備責(zé)任人每月巡查及開機試驗一次并負(fù)責(zé)對設(shè)備及環(huán)境的清潔打掃。

　　2、巡視的內(nèi)容、要求及保養(yǎng)見《消防系統(tǒng)的維修、保養(yǎng)制度》。

　　3、巡查時填寫《消防設(shè)備責(zé)任人巡查保養(yǎng)記錄表》

　　七、電梯的巡查制度

　　1、由電梯工或電梯公司維修員負(fù)責(zé)對電梯機房每天巡視一次，每周對機房設(shè)備及衛(wèi)生清潔打掃一次。

　　2、巡視的內(nèi)容要求有保養(yǎng)見《電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程》《電梯運行規(guī)程》

　　八、房屋的本體部位及配套的設(shè)施的巡查制度

　　1、由事務(wù)員負(fù)責(zé)對房屋的本體部位及配套設(shè)施的巡查，巡查每周一次內(nèi)容包括：房屋的天面、屋面有無滲漏，有無堵塞；屋面雨棚有無松脫及安全隱患；樓宇外墻有無脫落變色、開裂等；空調(diào)機及臺板上有無板置雜物及其它安全隱患；小區(qū)道路、花槽、臺階有無破損缺失；地面墻面石材有無破損，小區(qū)配套的裝飾；休閑設(shè)施有無損壞；有無安全隱患；配置是否齊全；事務(wù)員同時對其它的公共用部位的設(shè)施、設(shè)備有巡查的義務(wù)。

　　2、每年進行一次房屋安全普查，填寫《房屋安全年度普查記錄》。

　　九、門禁系統(tǒng)巡查制度

　　每周至少對門禁系統(tǒng)設(shè)備、線路狀況巡查一次，并填寫《門禁系統(tǒng)周檢查記錄表》。

　　十、空調(diào)系統(tǒng)巡查制度

　　1、空調(diào)運行值班人員在空調(diào)使用期間，每月監(jiān)控中央空調(diào)機組運行狀況，填寫《約克風(fēng)冷熱泵機組運行值班表》。

　　2、巡視內(nèi)容及要求見《空調(diào)管理制度》及《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》中有關(guān)日維護的內(nèi)容。

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