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房屋契稅新政策

時間:2023-02-11 10:15:03 制度 我要投稿

2023年房屋契稅新政策

  在日常的學(xué)習(xí)中,很多人都經(jīng)常追著老師們要知識點(diǎn)吧,知識點(diǎn)也可以通俗的理解為重要的內(nèi)容。為了幫助大家掌握重要知識點(diǎn),下面是小編精心整理的2023年房屋契稅新政策,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

  一、房產(chǎn)契稅新政策

  根據(jù)規(guī)定,以現(xiàn)行契稅政策,個人購買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積

  在90平方米以下的,契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn),均按照4%的稅率征稅。

  享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件

  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;

  2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;

  3、實(shí)際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。

  一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子,所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3%~5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后,應(yīng)納稅額的計算就會比較簡單。

  二、繳納契稅需要的資料

  1、商品房買賣:商品房買賣合同、購房發(fā)票(或首期付款收據(jù))。

  2、二手房買賣、贈與:買賣契約或贈與公證書、評估單、原房證。

  3、房屋交換:交換協(xié)議書、評估單、交換雙方原房證。

  4、房屋拆遷重購(安置)住房:拆遷安置合同或協(xié)議、拆遷公房買斷協(xié)議或買斷收據(jù)、重新購房的合同或契約、購房發(fā)票或首付款收據(jù)或評估單、原房證、低保證(限低保戶)、根據(jù)具體情況需提供的其他資料。

  最新上海第二套房公積金貸款政策

  許多購買二套房的家庭都需要使用公積金貸款購買,每一個城市對于公積金貸款購買二套房的政策是不同的,關(guān)于使用公積金貸款在上海購買二套房又有什么要求呢?

  單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬+補(bǔ)充公積金10萬;二人公積金貸款加倍。

  具體計算方法:

  1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍,補(bǔ)充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;

  2、不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;

  3、不高于按照還款能力確定的貸款限額,其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個月×貸款期限;

  4、不高于最高貸款額度。

  二套房公積金貸款首付比例

  新國五條出臺之后,全國各地紛紛推出購房限制條件,嚴(yán)防炒房投機(jī)倒把。其中,二套房購買政策變化明顯。目前,全國各地基本達(dá)成一致,公積金貸款買二套房首付必須大于6成,有些地區(qū)二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是,公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同,銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’,而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說,如果首套住房按揭購買后又賣了,現(xiàn)又新購住房,也可以使用公積金貸款,并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請人目前名下房產(chǎn),不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過,按照公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定,對公積金貸款購買二套房的,首付款必須大于60%。

  二套房契稅

  稅費(fèi):買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買方出。手續(xù):不用貸款的,買賣雙方帶齊資料,包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請過戶,審件通過后,七天左右到相關(guān)部門交稅費(fèi),再拿所有單據(jù)回房管局申請出證。所有單據(jù)齊全通過審查的,三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產(chǎn)證。需要貸款的,到房管局遞件過戶前要先聯(lián)系銀行,銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過戶手續(xù)。如果通過房產(chǎn)中介買房,銀行貸款方面也可以通過中介聯(lián)系。

  重點(diǎn)說明一下:契稅的1.5%優(yōu)惠,與按揭無關(guān)、與銀行無關(guān)、與公積金更加無關(guān)。

  其實(shí)很簡單,辦產(chǎn)權(quán)時契稅部門核契是根據(jù)提交的房屋產(chǎn)權(quán)資料,在電腦上輸入第一個戶主的身份證號。如果此人以前已經(jīng)享受過1.5%的契稅優(yōu)惠,那么電腦在打印交款單時會自動打印收3%

  再舉一個特例:如果一個人以前買了一套商鋪,辦產(chǎn)權(quán)時交契稅3%,現(xiàn)在又買了一套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。但是,由于上一套房是商鋪,辦產(chǎn)權(quán)時是交的3%,而并沒有享受契稅1.5%的優(yōu)惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產(chǎn)權(quán)時,就可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠了。不過現(xiàn)在很多開發(fā)商不清楚業(yè)主的情況,在交房時預(yù)收業(yè)主產(chǎn)權(quán)費(fèi)用(含契稅、維修資金等)時,是按3%的契稅進(jìn)行預(yù)收。等以后辦完產(chǎn)權(quán)后再進(jìn)行多退少補(bǔ)。

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