契稅退稅流程以及政策是什么？
現(xiàn)在很多人都在考慮稅款的問題,對于很多人來說,契稅退稅的程序并不是那么簡單的,而且很多人在買完房子后對于契稅的退稅的流程和一些政策并不是那么了解,下面應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)小編就來帶大家來了解一下這些有關(guān)的內(nèi)容。
契稅退稅流程是什么?
1、受理、審核。征收機(jī)關(guān)確認(rèn)報送資料齊全后,應(yīng)當(dāng)場受理退稅申請,并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。
2、批準(zhǔn)。經(jīng)查實,對情況屬實的,經(jīng)辦人形成退稅意見,報分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時,轉(zhuǎn)國庫處后在10個工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。不符合退稅條件的,征收機(jī)關(guān)應(yīng)及時做出明確答復(fù)和解釋。
3、對退還部分稅款的,納稅人持已批準(zhǔn)的《契稅退稅(款)申請審并開具完稅證后,經(jīng)辦人再開具退稅憑證,辦理退稅手續(xù)。
4、歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑證(第五聯(lián))、《契稅退稅(款)申請審核表》(第一聯(lián))等退稅資料裝訂好,每半年交檔案管理人員歸檔。
房產(chǎn)契稅退稅政策有哪些?
按照現(xiàn)行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。
享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件:
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上
2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn),90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn),144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。
4、一般實行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購買住房就算二套房。 但是名下確實只有一套房子,所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實際情況。
5、因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的'實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后,應(yīng)納稅額的計算比較簡單。 應(yīng)納稅額的計算公式為:新房應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價
對于很多人來說,房產(chǎn)的契稅在稅種中占了很大一部分,如果能退稅會減少不少的費用,希望小編整理的有關(guān)契稅退稅流程和房產(chǎn)契稅退稅政策的內(nèi)容能對大家在繳納稅款的時候有所幫助。
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