安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案）
物業(yè)管理?xiàng)l例是一個(gè)省份最基本的一部條例，下面YJBYS小編為大家搜集的一篇“安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例(修訂草案)”，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友!
7月25日下午，安徽省十二屆人大常委會(huì)召開(kāi)第31次會(huì)議，《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例(修訂草案)》提交“三審”，與“二審稿”相比，三審稿對(duì)業(yè)主在物業(yè)管理中的義務(wù)、新建住宅物業(yè)的綜合查收、車位車庫(kù)等公用設(shè)施的權(quán)屬等內(nèi)容，進(jìn)一步明確細(xì)化。根據(jù)修改內(nèi)容，業(yè)主違規(guī)飼養(yǎng)寵物，或者破壞公共綠化等行為將會(huì)被禁止。
違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物將被禁止
有的常委會(huì)組成人員提出，條例應(yīng)當(dāng)增加破壞小區(qū)綠化、飼養(yǎng)大型犬類威脅他人安全的行為。法制委員會(huì)研究認(rèn)為，住宅小區(qū)內(nèi)攀折花木，破壞小區(qū)綠化現(xiàn)象以及違反飼養(yǎng)寵物的行為比較普遍，損害了其他業(yè)主權(quán)利，威脅其他業(yè)主的人身安全。對(duì)此類行為做出禁止的'規(guī)定，對(duì)于維護(hù)其他業(yè)主的合法權(quán)益十分必要。
為此，修改二稿增加了兩項(xiàng)業(yè)主的禁止行為。破壞公共綠化及其附屬設(shè)施，以及違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物都會(huì)被禁止。
街道應(yīng)急接管物業(yè)業(yè)主應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)
修改稿中對(duì)物業(yè)應(yīng)急管理做出了規(guī)定，明確物業(yè)公司退出小區(qū)管理，將由街道或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)急接管。省人大法制委員會(huì)研究認(rèn)為，根據(jù)誰(shuí)受益誰(shuí)付費(fèi)的原則，應(yīng)急管理中的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。為此，三審稿對(duì)此內(nèi)容也予以修改明確。
車位等公共設(shè)施權(quán)屬應(yīng)該在合同中注明
有的組成人員提出，住宅小區(qū)內(nèi)車位、車庫(kù)等公共設(shè)施的權(quán)屬不明，已經(jīng)成為物業(yè)管理服務(wù)中的焦點(diǎn)問(wèn)題和突出矛盾，應(yīng)當(dāng)予以明確。在基層調(diào)研、專家座談和網(wǎng)民都提出了相同意見(jiàn)。
綜合上述的意見(jiàn)，三審稿做出規(guī)定：車位、車庫(kù)等公共服務(wù)設(shè)施的權(quán)屬，設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府土地行政管理部門應(yīng)當(dāng)在土地出讓合同中約定;建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中注明。
行政主管部門未履行查驗(yàn)職責(zé)將會(huì)被追責(zé)
二審稿對(duì)新建物業(yè)的綜合查驗(yàn)做出了規(guī)定，對(duì)新建住宅物業(yè)，政府物管理行政主管部門可以對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)綜合查驗(yàn)，對(duì)此，有的組成人員和調(diào)研意見(jiàn)提出，規(guī)定物業(yè)管理行政主管部門“可以”進(jìn)行綜合查驗(yàn)，沒(méi)有約束力，建議研究修改。
為此，三審稿將“可以”修改為“應(yīng)當(dāng)”，并在法律責(zé)任中規(guī)定，設(shè)區(qū)的市、縣人民政府物業(yè)管理行政主管部門未履行綜合查驗(yàn)職責(zé)的，依法追究相關(guān)責(zé)任。
業(yè)主應(yīng)履行按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)義務(wù)
有的組成人員提出，二審稿對(duì)業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利規(guī)定比較豐富，對(duì)其義務(wù)規(guī)定則比較單薄，造成業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)不對(duì)等，建議增加義務(wù)的內(nèi)容。
為此，此次提交審議的三審稿將業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)拆分為兩條，對(duì)業(yè)主的義務(wù)予以細(xì)化，具體報(bào)表數(shù)為：遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)委會(huì)做出的規(guī)定;遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和公共設(shè)施的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金;按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等。
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