湖北省物業(yè)管理?xiàng)l例草案
昨日，省政府法制辦公布《湖北省物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)聽證會報(bào)告》。報(bào)告稱，已采納聽證會代表意見建議，對條例草案修改完善。
報(bào)告指出，在業(yè)主權(quán)利保障問題上，條例草案根據(jù)代表意見，將業(yè)主委員會委員任期由每屆5年調(diào)整為3年，規(guī)定可以連選連任，但不能超過兩屆。就代表提出業(yè)主可采取委托方式行使業(yè)主權(quán)利的建議，草案予以采納，并明確委托應(yīng)當(dāng)以書面方式并提交業(yè)主委員會。
對提高專項(xiàng)維修資金利用率問題，代表一致認(rèn)為，地方條例要解決專項(xiàng)維修資金使用難題，切實(shí)發(fā)揮資金作用問題。草案采納了建議，就緊急情形下使用專項(xiàng)維修資金的情形作出專門規(guī)定，簡化業(yè)主表決和資金審批程序，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主可直接向房產(chǎn)行政主管部門提出緊急情況維修申請，主管部門應(yīng)當(dāng)即時核準(zhǔn)，列支維修、更新和改造的費(fèi)用。
對于物業(yè)用房與設(shè)施設(shè)備配套問題，有代表提出原草案規(guī)定，新建住宅物業(yè)按總建筑面積千分之四的比例配備物業(yè)用房，沒有兼顧到建筑面積較小的小區(qū)具體情況，建議除明確物業(yè)用房配置比例外，還應(yīng)規(guī)定物業(yè)用房配置的最低面積以及業(yè)主委員會工作場所配置標(biāo)準(zhǔn)，保證政策的可行性。草案采納了以上建議，規(guī)定新建住宅物業(yè)服務(wù)用房按總建筑面積千分之四配置，并不得少于100平方米。業(yè)主委員會辦公用房從物業(yè)服務(wù)用房中調(diào)劑，其建筑面積不低于20平方米。
此外，報(bào)告還就代表普遍關(guān)心的物業(yè)交付后空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)問題、專業(yè)配套設(shè)施的維護(hù)管理問題和小區(qū)停車庫及車位的管理問題進(jìn)行了說明與反饋。省政府法制辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步將繼續(xù)做好條例草案的審修工作，在提交省政府常務(wù)會議審議通過后，報(bào)請省人大常委會審議。
另據(jù)長江商報(bào)：
房屋專項(xiàng)維修金申請須即時核準(zhǔn)
我省采納“物業(yè)管理?xiàng)l例”聽證會建議，擬規(guī)定業(yè)委會連任不超兩屆
昨日，記者從省政府法制辦獲悉，經(jīng)過舉行關(guān)于《湖北省物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)》的聽證會，采納立法聽證會代表意見建議，對草案部分條款進(jìn)行了修改完善。
業(yè)委會委員任期調(diào)整為3年
聽證建議:業(yè)主可以采取委托方式行使業(yè)主權(quán)利建議。
空置期間物業(yè)費(fèi)由合同約定
聽證建議：建議空置房屋物業(yè)費(fèi)用以打折方式收取。
草案規(guī)定:根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，對已具備競爭條件的非保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)放開價格，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)合同約定。
業(yè)委會工作場所得到保障
聽證建議:除明確物業(yè)用房配置比例外，還應(yīng)規(guī)定物業(yè)用房配置的最低面積以及業(yè)主委員會工作場所配置標(biāo)準(zhǔn)，保證政策的可行性。
草案規(guī)定:新建住宅物業(yè)服務(wù)用房按總建筑面積千分之四配置，并不得少于100平方米，業(yè)主委員會辦公用房從物業(yè)服務(wù)用房中調(diào)劑，其建筑面積不低于20平方米。
公共道路停車位屬全體業(yè)主共有
聽證建議:應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)車庫車位管理，切實(shí)保障業(yè)主優(yōu)先使用。
草案規(guī)定:規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬及收益處分，由當(dāng)事人出售、附贈或者出租等方式約定。利用業(yè)主共有的道路或者其他場所設(shè)置的`停放汽車的場地，屬于全體業(yè)主共有，建設(shè)單位不得銷售。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃停車位、車庫，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主的需要，在滿足業(yè)主的需求后，停車位、車庫有富余的，可以臨時出租給其他人，但每次租賃期限不得超過六個月。
聽證建議:要解決專項(xiàng)維修資金使用難題，切實(shí)發(fā)揮資金作用。
草案規(guī)定:緊急情形下，簡化業(yè)主表決和資金審批程序，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主可直接向房產(chǎn)行政主管部門提出緊急情況維修申請，主管部門應(yīng)當(dāng)即時核準(zhǔn)，列支維修、更新和改造的費(fèi)用。
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