杭州契稅新政策2016

　　財政部等三部門聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)，根據(jù)《通知》要求，杭州納入本次調(diào)整范圍。

　　此次新政落地，究竟有哪些調(diào)整?對于香格里拉的業(yè)主，能省多少錢?又有哪些問題需要弄明白?

　　一、新政和舊政有何區(qū)別?

　　新政從22日起執(zhí)行，與此前的政策相比，首套房140平方米以下的住宅契稅沒有變化。區(qū)別在于非普通住宅(140平方米及以上)契稅，由3%降至1.5%。二套房契稅的調(diào)整力度較大。原本第二套改善型住房，一律按總價3%征收契稅。

　　調(diào)整后，個人購買家庭第二套改善型住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　二、新政究竟能省多少錢?

　　光看政策的百分比大家可能看不出什么感覺，對于香格里拉的業(yè)主來說，究竟能享受到多少優(yōu)惠?我們不妨就以總價1000萬元/套房子來算。

　　如果是首套房：契稅從30萬元降到了15萬元，直接省下了15萬元! 如果是二套房：契稅從30萬元降到了20萬元，直接省下了10萬元! 都是真金白銀吶!

　　十多萬給老婆買幾個香奈兒包包綽綽有余，甚至可以直接買下一輛車了!

　　二、哪些人能享受契稅新政優(yōu)惠?

　　那么，對于香格里拉的業(yè)主而言，究竟哪些人能享受契稅的新政優(yōu)惠呢?2月22日前購買的房子，還能享受到契稅優(yōu)惠嗎?

　　浙江中原地產(chǎn)資源中心總監(jiān)王慧表示，“以往大部分的房產(chǎn)政策，都是以簽署購房合同的時間作為鑒定標準，如果簽合同是在政策出來前，那么可能就無法享受新政策的優(yōu)惠。不過這次是以受理時間作為標準，只要是在2月22日之后去辦理契稅，都能夠享受優(yōu)惠。”

　　也就是說，不論什么時候買的房子，包括房子還沒交付的香格里拉業(yè)主，如果還沒有辦理契稅，只要符合優(yōu)惠條件，現(xiàn)在去辦的話，都能享受到優(yōu)惠。

　　三、之前沒辦理契證的該怎么辦理?

　　之前沒有辦理過契證的香格里拉業(yè)主，可至契稅申報點進行契證辦理。( 第一套房和第二套房需要提供查檔證明)

　　申報過程：

　　申報征收窗口報送辦證資料

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　　向受理窗口領(lǐng)取申報表及契稅繳款書

　　↓

　　指定納稅銀行窗口繳款

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　　憑很行蓋章后的繳款書回執(zhí)聯(lián)到原窗口領(lǐng)取契證

　　↓

　　憑契證和契稅繳款書到房管部門辦理房產(chǎn)證和土管部門辦理土地證。

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