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房屋契稅新政策

時(shí)間:2020-12-19 11:41:39 制度 我要投稿

房屋契稅新政策

  普惠購房補(bǔ)助。按購房款0.8%給予補(bǔ)助,單套最高不超過1.5萬元,并以實(shí)際繳納的契稅本級(jí)地方留成部分為上限。將首套房面積為140平方米以上的,從3%減按1.5%的稅率征收契稅;二套房契稅則從3%降為1-2%不等。不過,二套房優(yōu)惠政策,京滬廣深四地暫不實(shí)施。房地產(chǎn)契稅優(yōu)惠新政來了,將帶來哪些福利?現(xiàn)在購房能省多少錢?小編給你算筆賬。

  新政策如何規(guī)定?

  對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

  專家說

  有專家稱,此次稅率調(diào)整是配合房地產(chǎn)去庫存,是通過稅收政策對房地產(chǎn)市場進(jìn)行優(yōu)惠鼓勵(lì)。而北上廣深暫不實(shí)施的原因是北上廣深現(xiàn)在在樓市的表現(xiàn)上是另外一個(gè)極端,在這些地方不是去庫存的`問題,北上廣上(房價(jià))明顯回暖,在現(xiàn)階段沒有必要對這些地方的房地產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)惠。北上廣深現(xiàn)在特別需要注意的是不要讓房價(jià)回暖過快,房價(jià)上漲壓力過大也會(huì)帶來這些地方的問題。

  各地實(shí)施情況如何?

  安徽蕪湖:契稅補(bǔ)助50%

  日前出臺(tái)刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展的措施,市民在市區(qū)購買新建商品住房簽訂購房合同并備案的,凡應(yīng)交4%契稅的購房者,在繳納契稅后由市財(cái)政部門給予應(yīng)繳契稅50%的補(bǔ)助。目前,蕪湖需要繳納4%契稅的戶型一般為144平米(含)以上戶型。因此,這一政策也被認(rèn)為有利于大戶型庫存的消解,換句話說,利好有改善性居住需求的市民買房,購房者可節(jié)省萬元以上成本。

  廣西北海:按購房總額1%給予補(bǔ)助

  2015年12月20日起開始受理購房財(cái)政補(bǔ)貼,對2015年11月17日至2016年12月31日期間,在北海市市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房(不含垂直分戶商品住房)并已繳納契稅的購房人,按所購房屋房款總額的1%給予財(cái)政補(bǔ)貼,每套住房限申領(lǐng)一

  杭州 富陽區(qū):最高一次性補(bǔ)貼80萬元

  浙江杭州富陽區(qū)在12月8日推出了包含推進(jìn)保障性住房貨幣化、購房補(bǔ)貼、人才安居購房補(bǔ)貼、住房金融服務(wù)等六項(xiàng)條款的樓市刺激政策。其中,對在富陽區(qū)購買新建商品住房的購房者,在取得房屋所有權(quán)證后,給予購房款1%的補(bǔ)助。此外,還對6種不同類型的人才規(guī)定了相應(yīng)的安居購房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策,最高一次性補(bǔ)貼80萬元。

  浙江衢州:按購房總額0.8%給予補(bǔ)助

  在2015年10月15日到2016年12月31日期間,在市區(qū)范圍內(nèi)個(gè)人購買商品住房或二手住房,可享受普惠購房補(bǔ)助。普惠購房補(bǔ)助。按購房款0.8%給予補(bǔ)助,單套最高不超過1.5萬元,并以實(shí)際繳納的契稅本級(jí)地方留成部分為上限。在享受上述普惠購房補(bǔ)助的基礎(chǔ)上,再給予購房款1.5%的人才購房補(bǔ)助,單套最高不超過2.5萬元,并以實(shí)際繳納的契稅本級(jí)地方留成部分為上限。

  福建晉江:按購房總額2%給予補(bǔ)助

  從2016年1月1日至3月31日,個(gè)人(家庭)購買144平以下(含144平)首套房、首改房(不包括二手房)的,可享受購房總額2%的財(cái)政補(bǔ)貼;個(gè)人(家庭)購買144平以上首套房、首改房(不包括別墅及二手房)的,可享受購房總額2.5%的財(cái)政補(bǔ)貼。

  福建連江縣:最高補(bǔ)貼3.2萬元

  實(shí)施“面積梯度”原則。購買戶型在60平方米以內(nèi)的,每套給予1.2萬元的財(cái)政補(bǔ)貼;購買戶型在60平方米到100平方米的,每套給予2.2萬元的財(cái)政補(bǔ)貼;購買戶型在100平方米到144平方米的,每套給予3.2萬元的財(cái)政補(bǔ)貼。這是因?yàn)椋噍^于城市戶籍人口較強(qiáng)的購買力,農(nóng)村人選購的房型面積普遍較小。所以,在補(bǔ)貼政策中會(huì)特別區(qū)隔開面積大小或者城鄉(xiāng)區(qū)別。

  浙江寧波:按實(shí)際繳納契稅額度的50%給予購房補(bǔ)助

  2015年7月1日至2016年6月30日期間,在甬購買住宅和非住宅的,按其所購房屋實(shí)際繳納契稅額度的50%給予購房補(bǔ)貼。商品房購房時(shí)間以合同備案日期為準(zhǔn),二手房購房時(shí)間以產(chǎn)權(quán)登記受理日期為準(zhǔn)。對同一房屋,同時(shí)符合多項(xiàng)購房補(bǔ)貼政策的購房戶,任選一項(xiàng),不得重復(fù)享受。

  河南漯河:可申請獲得財(cái)政補(bǔ)助100元/平方米

  市區(qū)購買面積144平方米以下新建普通商品住房的購買人,至2016年2月29日(含)止購房,可申請獲得財(cái)政補(bǔ)貼200元/平方米;2016年3月1日至2016年8月31日(含)止購房,可申請獲得財(cái)政補(bǔ)貼100元/平方米。

  河南安陽:可直接享受2萬元購房補(bǔ)貼

  只要在市區(qū)范圍內(nèi)購買普通商品住房,便可直接享受2萬元的購房補(bǔ)貼。安陽是十分少見的不分戶籍、大小,按套數(shù)實(shí)施補(bǔ)貼的地方。

  山東濰坊:給予實(shí)際契稅額100%補(bǔ)貼

  個(gè)人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的,給予實(shí)繳契稅額100%補(bǔ)貼,同時(shí)對購買300平方米以下商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)業(yè)的個(gè)人,給予實(shí)繳契稅額50%補(bǔ)貼。

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