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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題:經(jīng)營與管理
【單選題】
1、2003年國家出臺(tái)了國有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招、拍、掛”的政策,對(duì)我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響,這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的( )。
A、適應(yīng)性
B、異質(zhì)性
C、政策影響性
D、相互影響性
2、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用,使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用,而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( )。
A、收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
B、未來經(jīng)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
C、資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
D、比較風(fēng)險(xiǎn)
3、由于房地產(chǎn)的流動(dòng)性差,從而導(dǎo)致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差,存在變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)特性是( )。
A、弱流動(dòng)性
B、異質(zhì)性
C、壽命周期長
D、不可移動(dòng)性
4、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%,當(dāng)前整個(gè)市場的平均收益率為15%,國家債券的收益率為3.5%。此時(shí),該地區(qū)寫字樓市場相對(duì)整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是( )
A、0.57
B、0.74
C、0.80
D、1.04
5、某投資者以1000萬元價(jià)格購得一物業(yè)5年經(jīng)營權(quán),目標(biāo)收益率為10%,如果每年凈收益為300萬元(凈收益發(fā)生在年末),則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為( )
A、101萬元
B、137萬元
C、256萬元
D、500萬元
參考答案:
1、C
2、B
3、A
4、B
5、B
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