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房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議書

時(shí)間:2022-08-26 23:38:26 協(xié)議書范本 我要投稿

最新房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議書范本

  在現(xiàn)在的社會(huì)生活中,協(xié)議起到的作用越來(lái)越大,協(xié)議協(xié)調(diào)著人與人,人與事之間的關(guān)系。什么樣的協(xié)議才是有效的呢?以下是小編為大家收集的最新房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議書范本,僅供參考,大家一起來(lái)看看吧。

最新房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議書范本

  房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議書1

  甲方:法定地址:

  乙方:法定地址:

  據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙、丙、丁四方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則,共同合作參與開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,為明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,達(dá)成如下合作協(xié)議,共同遵守執(zhí)行:

  鑒于:

  1、甲方是一家擁有雄厚實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)和聲譽(yù)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司。

  2、乙方擁有本合同項(xiàng)目下涉及的開發(fā)土地及附屬房產(chǎn)的所有權(quán)。

  3、漢橋集團(tuán)擁有乙方45%的`公司股份。

  甲乙兩方有意形成一種戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系,共同在__________項(xiàng)目的開發(fā)和投資,故經(jīng)友好協(xié)商,雙方特簽訂本戰(zhàn)略合作協(xié)議如下:

  一、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于,項(xiàng)目暫定名為“________________”。項(xiàng)目用地面積____平方米(約___畝),規(guī)劃用地性質(zhì)為_____用地,土地使用年限____年。項(xiàng)目總建筑面積________平方米,其中地上層(包括住宅面積____平方米、底層商網(wǎng)面積__平方米),地下一層(面積_____平方米)。

  二、合作形式根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原則,雙方采用合作開發(fā)、分段實(shí)施、自負(fù)盈虧的合作形式。

  1、甲乙兩方擬成立一家項(xiàng)目公司,負(fù)責(zé)本合同涉及項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。

  2、甲方在項(xiàng)目公司成立后,出資2000萬(wàn)作為項(xiàng)目啟動(dòng)資金,項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

  3、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量,按雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工程建設(shè)。

  4、乙方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

  5、乙方承諾項(xiàng)目公司成立并實(shí)際開發(fā)18個(gè)月內(nèi),支付漢橋集團(tuán)人民幣1億元用于收購(gòu)漢橋集團(tuán)所有的45%乙方公司股份。乙方保證漢橋集團(tuán)不會(huì)干涉項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)和項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度。

  6、項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)清償項(xiàng)目下涉及的開發(fā)土地及附屬房產(chǎn)9200萬(wàn)元人民幣的貸款。

  三、違約責(zé)任雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù),任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約,違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。

  四、適用法律及爭(zhēng)議解決

  1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

  2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向所在地人民法院起訴。

  五、其他

  1、本協(xié)議一式___份,甲乙兩方各執(zhí)___份,經(jīng)雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后,未經(jīng)雙方許可,任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

  2、本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)雙方共同協(xié)商,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

  3、本協(xié)議于年月日在中國(guó)市正式簽署。甲方(蓋章):

  法定代表人(簽字或蓋章):

  或授權(quán)代表(簽字):乙方(蓋章):

  法定代表人(簽字或蓋章):

  或授權(quán)代表(簽字):

  房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議書2

  甲方:_______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  乙方:_______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  為使_______________項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)在_______高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化,根據(jù)國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī),雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,訂立本協(xié)議。

  一、土地問(wèn)題

  1、土地位置及出讓方式

  甲方同意本項(xiàng)目進(jìn)入________出口加工區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于______占地約_____畝。其中獨(dú)自使用面積______畝,代征道路面積______畝,確切位置坐標(biāo)四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實(shí)測(cè)后確認(rèn)。甲方將國(guó)有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方。

  2、土地價(jià)格

  為體現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目的支持,甲方初步確定以_____萬(wàn)元人民幣/畝的優(yōu)惠價(jià)格,將項(xiàng)目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方,出讓金總額為_____萬(wàn)元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計(jì)______萬(wàn)元,由高新區(qū)參照項(xiàng)目單位納稅中高新區(qū)財(cái)政收益部分給予相同額度的扶持。

  3、付款方式

  高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同。 乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi), 一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后,按國(guó)家有關(guān)規(guī)定,盡快辦妥國(guó)有土地使用證等有關(guān)手續(xù)。

  二、工程建設(shè)

  1、開工條件

 。1)按照乙方建設(shè)規(guī)劃要求,甲方承諾于_____年_____月_____日前,保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、通路和場(chǎng)平即九通一平的基本建設(shè)條件,確保乙方順利進(jìn)場(chǎng)。否則承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

  (2)甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。 乙方則負(fù)責(zé)按規(guī)定時(shí)間、額度繳納有關(guān)費(fèi)用。

  2、工程進(jìn)度

  乙方必須在_____年_____月_____日前進(jìn)場(chǎng)開公建設(shè),并嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃投入資金進(jìn)行建設(shè),保證建設(shè)進(jìn)度。

  3、竣工時(shí)間

  乙方必須在_____年_____月_____日前竣工,延期竣工時(shí)應(yīng)于原定竣工日期前三十日以上時(shí)間內(nèi),向甲方提出延期說(shuō)明,取得甲方認(rèn)可。

  三、違約責(zé)任

  1、如果乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時(shí)支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項(xiàng),從滯納之日起,每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的0.5%繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的,甲方有權(quán)解除協(xié)議,并可請(qǐng)求違約賠償。

  2、乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的,應(yīng)交納已付土地出讓金5%的`違約金;連續(xù)兩年不投資建設(shè)的, 甲方有權(quán)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)。

  3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時(shí),甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。

  4、為避免國(guó)有資產(chǎn)流失, 保證甲方對(duì)本項(xiàng)目的補(bǔ)貼在一定時(shí)間內(nèi)得到補(bǔ)償。自本項(xiàng)目正式投產(chǎn)起五年內(nèi),乙方向高新區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì)),低于乙方已報(bào)送給甲方的項(xiàng)目報(bào)告書中所承諾的相應(yīng)稅種(退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì))金額的50%時(shí)(優(yōu)惠政策除外),乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額。即:乙方在項(xiàng)目報(bào)告書中承諾的某一稅種具體金額x50%=乙方當(dāng)年該稅種實(shí)際繳納金額。

  四、其他

  1、在履行本協(xié)議時(shí), 若發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,雙方同意向濟(jì)南市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,沒(méi)有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。

  2、任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時(shí),該種不履行將不構(gòu)成違約, 但當(dāng)事一方必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。 并在發(fā)生不可抗力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的理由報(bào)告,同時(shí),提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明。

  3、本協(xié)議一式_____份,甲、乙雙方各執(zhí)____份。 份協(xié)議具有同等法律效力,經(jīng)甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效。

  4、本協(xié)議于_____年_____月____日在中華人民共和國(guó)___________簽訂。

  5、本協(xié)議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

  6、本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件,與本協(xié)議具有同等法律效力。

  甲方:___________________________(章)

  法定代表人(委托代理人):_____________

  法人住所地:___________________________

  郵政編碼:_____________________________

  電話號(hào)碼:_____________________________

  乙方: __________________________(章)

  房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議書3

  甲方: (以下稱甲方)

  法定代表人: 公司住址:

  乙方: (以下稱乙方)性別,出生日期

  身份證號(hào):住址:。

  乙方是(地塊名稱)土地使用權(quán)的唯一合法持有者,乙方用自己擁有的土地使用權(quán)與甲方進(jìn)行合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》雙方為共同開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目,雙方本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信的原則,經(jīng)過(guò)經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,一致達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 開發(fā)項(xiàng)目地段、面積、定價(jià)。

  雙方合作開發(fā)土地的總面積 ㎡。土地四至為:北至 ,南至 ,東至 ,西至 。

  其中,乙方個(gè)人所有土地使用權(quán)歸有畝,土地性質(zhì)為 ,使用年限為 年,自 年 月 日至 年 月 日,土地四至為:北至 ,南至,東至,西至 。甲乙雙方協(xié)議定價(jià)為 15 萬(wàn)(人民幣)/畝,共計(jì) 萬(wàn)元。

  第二條 合作方式

  1、設(shè)立項(xiàng)目部

  雙方同意以甲方公司的名義下設(shè)項(xiàng)目部,具體命名為 項(xiàng)目部(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部),在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)通過(guò)辦理合法手續(xù)設(shè)立。

  本協(xié)議簽訂的同時(shí),甲方授權(quán)項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),由甲方投資人組成,由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)、決策和管理。

  2、合作模式

  甲方進(jìn)行資金投入并全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目籌備及運(yùn)營(yíng),乙方用自有(地塊名稱)土地使用權(quán)進(jìn)行投資。在項(xiàng)目結(jié)束后,從總收入中收回雙方投資,利潤(rùn)按合同約定分成。如有虧損,雙方按利潤(rùn)分配比例承擔(dān)。

  第三條 甲乙雙方出資額、出資時(shí)間

  甲方愿意出資萬(wàn)元,占雙方出資額的 %。

  乙方用土地使用權(quán)作為投資合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目,雙方一致同意土地使用權(quán)作價(jià) 15 萬(wàn)(人民幣)/畝,共計(jì) 萬(wàn)元,占雙方出資額的 %。

  第四條 甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

  1、甲方于本合同簽訂日內(nèi)預(yù)付乙方50萬(wàn)元人民幣土地使用費(fèi)用(后期結(jié)算在乙方投資中扣除),資金到位后,乙方須將用于合作開發(fā)地塊的土地中自己具有土地使用權(quán)部分的土地取得文件及產(chǎn)權(quán)證交由甲方保管。

  2、乙方在本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)將上述土地上附著物及建筑物清理完畢,并符合開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)(地面附著物及建筑無(wú)賠償或補(bǔ)償)。

  3、因合作項(xiàng)目涉及征地、拆遷等情況,乙方負(fù)責(zé)過(guò)程中與村委會(huì)及土地四鄰的征收、補(bǔ)償、談判等方面事宜,甲方負(fù)責(zé)資金投入并辦理土地使用權(quán)等手續(xù)

  4、合作項(xiàng)目,在開發(fā)過(guò)程中如果需要融資,可用土地使用權(quán)證作為抵押。

  第五條 乙方向甲方保證如下

  1、乙方保證其持有的.并將與給甲方進(jìn)行合作的土地使用權(quán)是合法的、完善的,不存在任何質(zhì)押、凍結(jié)或其它瑕疵。

  2、乙方保證其已用適當(dāng)方式告知甲方一切有關(guān)可能會(huì)影響甲方權(quán)益的事項(xiàng),諸如有關(guān)重要合同、法律訴訟等。如果存在告知不全或隱瞞未告,乙方愿意承擔(dān)因告知不實(shí)對(duì)甲方造成的損失并承擔(dān)違約責(zé)任。

  3、乙方用于合作的地塊,在本協(xié)議簽訂前的一切債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)。并保證不涉及漏稅等違法行為,土地使用權(quán)屬于乙方個(gè)人所有。

  第六條 利潤(rùn)的分配

  甲方雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目完成后,按本合同第三條第二款支付乙方土地使用權(quán)投資(屬于開發(fā)成本)。取得的利潤(rùn),應(yīng)該按3:1的比例進(jìn)行分配,即甲方得75%,乙方得25%。同時(shí),應(yīng)按以下公式進(jìn)行計(jì)算分配利潤(rùn):利潤(rùn)=銷售收入+其他收入-開發(fā)成本-其他開發(fā)費(fèi)用-應(yīng)繳各種稅金。

  第七條 本協(xié)議的變更、終止

  1、經(jīng)雙方協(xié)商,可變更、終止本合同。

  2、任何有關(guān)本協(xié)議的變更事項(xiàng),均須以書面的形式經(jīng)雙方簽署后方能生效。

  3、任何一方不得擅自終止協(xié)議,否則視為違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  第八條 違約責(zé)任

  1、如果一方未能適當(dāng)?shù)芈男衅湓诒緟f(xié)議中的任何義務(wù),違約方應(yīng)賠償因其違約給對(duì)方造成的全部損失,并支付守約方全部損失百分之三十的違約金。

  2、在違約事項(xiàng)屬于可補(bǔ)救的情況下,違約方除應(yīng)賠償對(duì)方損失外,還應(yīng)根據(jù)對(duì)方要求采取一切可能的措施進(jìn)行補(bǔ)救。

  第九條 本協(xié)議文本及效力與爭(zhēng)議解決

  1、本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份,本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日生效。

  2、本協(xié)議生效后,甲方和乙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)盡量協(xié)商解決;如協(xié)商不成,應(yīng)提交甲方所在地人民法院通過(guò)訴訟方式解決。

  3、在爭(zhēng)議未獲解決期間,除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,各方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議規(guī)定的其他條款。

  甲方: 乙方:

  委托人:

  xx年xx月xx日 xx年xx月xx日

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