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公司土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書
公司的用地需要轉(zhuǎn)讓的時候應(yīng)該需要怎樣的手續(xù)呢?下面yjbys小編跟大家分享幾篇轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，以供參考!
公司土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書一
第一章 總則
第一條 本合同當事人雙方：
出讓人：中華人民共和國_______省(自治區(qū)、直轄市)______市(縣)_____________;
受讓人：_____________________________________________________.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本 著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。
第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其 他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。
第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納
第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________，宗地編號為__________，宗地總面積大寫 ________________________平方米(小寫_____________平方米)，其中出讓土地面積為大寫 __________________________平方米(小寫___________平方米)。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。
第四條 本合同項下出讓宗地的用途為____________________________________________.
第五條 出讓人同意在___年___月___日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)達到本條第___款規(guī)定的土地條件：
(一)達到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施___通，即通_______________________________.
(二)周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到___通，即通____________________________，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎(chǔ)地上物 狀況如下：______________________________________.
(三)現(xiàn)狀土地條件。
第六條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為_________________，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補辦 出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。
第七條 本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫_____________________元(小寫___________ 元);總額為人民幣大寫_____________________元(小寫____________________元)。
第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后___日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫____________________元(小寫 __________元)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。
第九條 受讓人同意按照本條第____款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。
(一)本合同簽訂之日起___日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。
(二)按以下時間和金額分___期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。
第一期 人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。
第二期 人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。
第 期 人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。
分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。
第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用第十條 本合同簽訂后___日內(nèi)，當事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁，不得擅自 改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。
第十一條 受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求：
主體建筑物性質(zhì)___________________;
附屬建筑物性質(zhì)___________________;
建筑容 積 率___________________;
建 筑 密 度___________________;
建 筑 限 高___________________;
綠 地 比 例___________________;
其他土地利用要求_______________________________________.
第十二條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：
(1)_______________________;
(2)_______________________;
(3)_______________________.
第十三條 受讓人同意在___年___月___日之前動工建設(shè)。
不能按期開工建設(shè)的.，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。
第十四條 受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。
受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。
第十五條 受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地 登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。
出讓人應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。
第十六條 受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負責賠 償。
第十七條 在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依 法辦理有關(guān)批準手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理 土地變更登記。
第十八條 政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附 著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。
第十九條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán) 的，出讓人應(yīng)當依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)的補償。
第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十條 受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與)剩余年期土地使用權(quán)時，應(yīng)當經(jīng)出讓人認定符合下列第__款規(guī)定之條件：
(一)按照本合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;
(二)按照本合同約定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。
第二十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;土地使用權(quán)出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應(yīng)當簽訂書 面出租合同。
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
第二十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使 用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔。
第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán) 隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
第二十四條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及 《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。
第五章 期限屆滿第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公 共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應(yīng)當予以批準。
出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。
第二十六條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準的，受讓人應(yīng)當交回《國有土地使用 證》，出讓人代表國家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。
第二十七條 土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應(yīng)當保持 地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著 物，恢復場地平整。
第二十八條 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回， 但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補償。
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甲方(轉(zhuǎn)讓方)：A公司
乙方(受讓方)：B公司
甲方已從市政府手中取得××工業(yè)園區(qū)×××畝土地使用權(quán)，為發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，促進經(jīng)濟發(fā)展，A公司(簡稱甲方)將××工業(yè)園的×××畝土地轉(zhuǎn)讓給B公司(簡稱乙方)，該土地主要用于高新科技項目建設(shè)，為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，雙方本著平等、互利、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，達成如下條款，共同遵守執(zhí)行。
第一條 宗地位置、面積及用途
1.宗地位置：位于××市××工業(yè)園(確切位置見附件中的規(guī)劃紅線圖)。
2.宗地面積：總用地×××平方米，甲方在本合同簽訂后10日內(nèi)提供有關(guān)地塊圖紙給乙方。
3.土地用途：主要用于高新科技項目的工業(yè)廠房及配套設(shè)施建設(shè)，經(jīng)營范圍為：①生產(chǎn)××××設(shè)備;②引進法國的技術(shù)和設(shè)備從事×××的制造和銷售。
4.土地使用年限：伍拾年。自頒發(fā)該地塊的《國有土地使用證》之日起計算，配套設(shè)施建筑用地的使用年限按有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。期滿土地使用權(quán)無條件歸國家所有。
第二條 土地費用及支付方式
1.土地按本工業(yè)園規(guī)劃要求平整后出讓，×××平方米土地出讓價格為每畝人民幣×萬元(包含辦理《國有土地使用證》等費用)，總地價款××××萬元。
2.付款：分期支付，在本合同簽訂之日起，×××畝土地的地價款在壹年內(nèi)分兩次全部付清。第一次款項在本合同簽訂45日內(nèi)，乙方向甲方支付首期×××畝地價款的35%，即人民幣××××萬元。甲方在收到乙方首期地款后60日內(nèi)辦妥×××畝《國有土地使用證》給乙方，乙方在30日內(nèi)付清全部土地余款××××萬元整。
3.乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款期限內(nèi)，將本合同要求支付的款項匯人甲方指定的銀行賬戶。
4.甲方銀行賬戶如有變更應(yīng)在變更后10日內(nèi)，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時通知而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。
第三條 土地使用權(quán)及其變更
1.乙方依法取得《國有土地使用證》的土地，在使用期限內(nèi)享有國家賦予土地使用者的一切合法權(quán)利。但取得《建設(shè)用地批準書》的土地不能用于抵押貸款。
2.乙方轉(zhuǎn)讓地上建筑物和其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，本合同載明的權(quán)利、義務(wù)也隨之轉(zhuǎn)移。乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后60日內(nèi)，到房屋土地管理部門辦理土地使用權(quán)、建筑物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
3.乙方出租、轉(zhuǎn)讓、抵押房產(chǎn)和土地使用權(quán)時，乙方應(yīng)履行本合同，租賃、抵押、轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容不得違背本合同中有關(guān)規(guī)定，乙方轉(zhuǎn)讓土地時，新的受讓方須向甲方承諾執(zhí)行本合同的有關(guān)規(guī)定j乙方在租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押合同簽訂后30日內(nèi)，到房屋土地管理部門辦理登記手續(xù)。
4.乙方須按照城市規(guī)劃要求和本合同規(guī)定使用土地，用于高新科技項目建設(shè)。乙方如需要改變土地用途和規(guī)劃條件，應(yīng)事先提出申請，經(jīng)甲方和市規(guī)劃管理部門審查批準后，按有關(guān)規(guī)定辦理。
第四條 投資開發(fā)期限
乙方須在取得《國有土地使用證》或《建設(shè)用地批準書》后壹年內(nèi)動工開發(fā)，每年完成每期開發(fā)建設(shè)土地面積不少于35%，由于辦理各有關(guān)手續(xù)及配套設(shè)施未能及時提供等問題延誤的，開發(fā)期相應(yīng)順延。乙方動工開發(fā)期限可以提前。
第五條 土地使用和規(guī)劃條件
1.規(guī)劃要求：規(guī)劃設(shè)計方案須符合環(huán)境保護、消防安全、文物保護、衛(wèi)生防疫等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，符合工業(yè)用地要求。
2.定標與立界：出讓地塊根據(jù)標有坐標點的用地紅線圖，由測繪單位在地塊各轉(zhuǎn)點定樁、埋設(shè)混凝土界樁。乙方應(yīng)采取有效措施，保證上述界樁或界石不被移動或遭受破壞。如果在土地使用期限內(nèi)，界樁或界石被移動或破壞，乙方應(yīng)立即書面向甲方提出報告，申請重新測定及立界。因丟失、損壞、移動界樁或界石而重新測量、設(shè)定界樁或界石所需費用均由乙方支付。
3.市政基礎(chǔ)設(shè)施要求：乙方在該地塊內(nèi)進行建設(shè)時，有關(guān)道路、用水、用電、用氣、電信、排水及其他設(shè)施的'工程須符合總體規(guī)劃，與地塊主干道、主管線相銜接，向有關(guān)部門辦理申報手續(xù)后再行施工。
第六條 土地使用權(quán)終止
土地使用權(quán)在使用年限屆滿，以及提前收回或土地滅失等原因而終止的，終止手續(xù)按《土地管理法》中有關(guān)規(guī)定辦理。
第七條 違約處罰
1.乙方未按本合同的約定支付地價款，每延期一日按滯納款項的萬分之四向甲方繳付滯納金，延期付款超過1踟日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的地價款不得要求甲方返還。
2.甲方未按本合同規(guī)定壹年內(nèi)辦妥《國有土地使用證》交給乙方，每延期一日按地價款的萬分之三向乙方支付違約金，延期超過180日，乙方有權(quán)解除本合同，并向甲方索回全部已付地價款。
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