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民事調(diào)解委托書
被委托人在行使委托書上的合法權(quán)力時,被委托人不承擔任何法律責任。在日常生活和工作中,我們在很多事務(wù)中都會使用到委托書,你所見過的委托書是什么樣的呢?以下是小編收集整理的民事調(diào)解委托書,希望能夠幫助到大家。
民事調(diào)解委托書1
律師事務(wù)所:
我們做為五一的買受人(準業(yè)主)、業(yè)主(領(lǐng)鑰匙)及產(chǎn)權(quán)人(拿到房產(chǎn)證)在購買五一商品房及交接過程中與z市z實業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱開發(fā)商)之間需要進行訴訟前民事調(diào)解。為了引導(dǎo)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,構(gòu)建社會主義和諧社會,我們組成了五一業(yè)主委員會臨時籌備組(以下簡稱臨時籌備組),z五一業(yè)主委員會臨時籌備組不等于業(yè)主委員會,也不等于籌備組,因此臨時籌備組不承擔由于部分(準)業(yè)主未加入臨時籌備組的責任。臨時籌備組委托律師事務(wù)所為法律顧問,就以下具體事宜與開發(fā)商進行訴訟前民事調(diào)解:
1、將《z五一業(yè)主委員會臨時籌備組至開發(fā)商及準物業(yè)公司的公開信》轉(zhuǎn)交給開發(fā)商,限期20xx年月日前請開發(fā)商及準物業(yè)公司分別明確書面答復(fù),加蓋公章并請法人代表簽字。
2、將《z市商品房買受人關(guān)于天然氣接口費問題召開聽證會的建議》轉(zhuǎn)交給開發(fā)商,限期20xx年月日前請開發(fā)商明確書面答復(fù),加蓋公章并請法人代表簽字。
3、將《已領(lǐng)到裝修鑰匙的部分業(yè)主就逾期交房違約金計算問題致開發(fā)商的感謝信》轉(zhuǎn)交給開發(fā)商,限期20xx年月日前請開發(fā)商明確書面答復(fù),加蓋公章并請法人代表簽字。
4、將《五一商品房買受人關(guān)于提高逾期交房違約金比率的訴訟請求書》轉(zhuǎn)交給開發(fā)商,限期20xx年月日前請開發(fā)商明確書面答復(fù),加蓋公章并請法人代表簽字。
5、我們與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》第一條規(guī)定,土地使用年限自20xx年9月2日至20xx年9月1日,共70年,而實際我們使用年限不足70年,我們要求對20xx年1月1日以前的土地使用權(quán)依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)予以說明。
6、我們與開發(fā)商簽訂的`《商品房買賣合同》第五條面積確認及面積差異處理規(guī)定當事人選擇按套計價的,不適用本條約。眾所周知,開發(fā)商在出售商品房時,一戶一價。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十八條:商品房銷售可以按套(單元)計價,也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。顯然開發(fā)商是按套計價的,因此,測繪費應(yīng)當由開發(fā)商承擔,如果測繪面積增加,我們將不再多交費,如果面積不足合同約定面積,我面將根據(jù)合同要求開發(fā)商賠償。
7、關(guān)于延期交房違約金問題,我們強烈建議將延期交房違約金及鑰匙同時交到業(yè)主手里,否則(準)業(yè)主有權(quán)拒絕拿鑰匙,并拒絕在拿到鑰匙后借錢給開發(fā)商,因為業(yè)主拿到鑰匙,意味著拿到的是完整的房子,必然應(yīng)當包括延期交房違約金。我們十分不愿意在拿到鑰匙后又因為延期交房賠償金而將開發(fā)商告上法庭。
8、關(guān)于部分樓房先交工的物業(yè)收費問題。
其他開發(fā)商的做法是拿鑰匙后2個月免交物業(yè)費,考慮到貴開發(fā)商延期交房,我們要求在業(yè)主拿鑰匙后半年內(nèi)免交物業(yè)費,物業(yè)費由開發(fā)商承擔,除非合法的業(yè)主委員會成立與物業(yè)公司就物業(yè)費達成協(xié)議。業(yè)主不入住不應(yīng)當產(chǎn)生物業(yè)費。并且某單位部分業(yè)主團購z市z實業(yè)發(fā)展有限公司五一商品房,在拿到鑰匙后免交半年物業(yè)費,我們部分業(yè)主還沒有拿到鑰匙,因此也應(yīng)享受團購優(yōu)惠政策,況且,開發(fā)商沒有就團購向我們進行公示說明,為此,我們臨時籌備組各成員組成團購團體,要求開發(fā)商在我們拿到鑰匙后免交半年物業(yè)費,已經(jīng)交的暫時全額退回。
9、關(guān)于天然氣接口費問題,目前全國大部分城市已經(jīng)取消了天然氣接口費,因此,業(yè)主在拿鑰匙時無須繳納天然氣接口費,如果按z市的規(guī)定確需繳納,我們將建議z市就天然氣接口費問題召開聽證會。
10、關(guān)于層高問題,合同約定層高為2.9米,據(jù)裝修公司和業(yè)主測算,許多戶層高沒有達到約定的2.9米,如果經(jīng)測繪部門測繪層高沒有達到約定的2.9米,我們要求根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)要求開發(fā)商賠償。
11、關(guān)于五一23、25號樓南側(cè)消防通道不暢問題
五一23、25號樓南側(cè)距離南墻太近,存在消防通道不暢問題,一旦發(fā)生火災(zāi),后果將不堪設(shè)想,是規(guī)劃部門的問題還是其他什么原因?要求開發(fā)商匯同有關(guān)部門及相關(guān)單位妥善解決23、25號樓南側(cè)消防通道不暢問題,將南墻南移若干米,達到消防安全要求。要求開發(fā)商在交房時提供消防合格證,否則,業(yè)主有權(quán)拒絕拿鑰匙。
12、評估費應(yīng)當由開發(fā)商承擔。
13、我們與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》第十一條交接屬于格式條款,不符合國家有關(guān)法律法規(guī),應(yīng)該是按照合同約定的期限交付,合同約定的交付期限是20xx年1月1日,現(xiàn)在合同約定的期限已過,應(yīng)當另行約定。如果不需再約定,只讓開發(fā)商支付違約金即可。
14、我們與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》第十七條規(guī)定樓宇的外墻使用權(quán)屬買受人,開發(fā)商未經(jīng)買受人同意,進行廣告宣傳,我們要求開發(fā)商及準物業(yè)公司的收入屬全體業(yè)主。
民事調(diào)解委托書2
委托人:姓名_______________性別________年齡________身份證編號________________________
受托人:姓名_______________性別________年齡________身份證編號________________________
茲委托受托人__________________為我的代理人,全權(quán)代表我辦理下列事項:
一、_______________________________________
二、_______________________________________
代理人在其權(quán)限范圍內(nèi)簽署的'一切有關(guān)文件,我均予承認,由此在法律 上產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)均由委托人享有和承擔。代理權(quán)限為:一般代理。代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托人:(簽名并按手。
________年________月________日
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