律師通知函
在生活中，我們?cè)絹碓叫枰ㄖǜ媸屈h和國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、企事業(yè)單位在一定范圍內(nèi)公布應(yīng)當(dāng)遵守或者周知的事項(xiàng)時(shí)，使用的下行公文。你寫通知時(shí)總是無從下筆？下面是小編為大家整理的律師通知函，希望能夠幫助到大家。
律師通知函1
__________有限公司：
__________律師事務(wù)所接受____________公司（委托人）的委托，指派本律師，就貴司與我委托人之間的買賣合同糾紛一事，鄭重致函如下：
貴司因買賣合同尚欠我委托人貨款_________________元人民幣，付款期限已過。但至今，我委托人仍然沒有收到貴司的這筆貨款。
本律師認(rèn)為：貴司未按照合同約定履行付款義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成對(duì)我委托人的'違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償我委托人的全部損失。
鑒此，本律師鄭重向貴司催告：希望貴司本著誠實(shí)信用的原則，積極履行合同付款義務(wù)。如果貴司再不付款，我委托人將訴至法院。屆時(shí)貴司須向我委托人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償我委托人的全部損失；并且須承擔(dān)案件的全部訴訟費(fèi)用，包括但不限于案件受理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)。
另外，友情提醒貴司：江蘇省企業(yè)信用征信中心已經(jīng)開始從司法機(jī)關(guān)征集企業(yè)及個(gè)人信用信息，并且這些信息是向金融機(jī)構(gòu)和其他社會(huì)公眾開放的。我們相信貴司肯定和我們一樣，也不希望這種有損貴司信用的事情發(fā)生。
因此，望貴司在__________年__________月__________日前給予書面答復(fù)，并切實(shí)履行合同付款義務(wù)。請(qǐng)思之慎之，以免訟累！
順頌商祺！
_______________律師事務(wù)所律師
_________________年_________________月_________________日
律師通知函2
函號(hào)：______________
__________________有限公司：
本律師依法接受______________房產(chǎn)買受人的委托，以欺詐、重大誤解為由請(qǐng)求法院撤銷與______________開發(fā)商______________有限公司之間簽訂的《_________房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（以下簡稱“預(yù)售合同”）之商品房預(yù)售合同糾紛案，業(yè)經(jīng)_________市_________區(qū)人民法院立案受理，該_________訴訟案現(xiàn)處于舉證期限內(nèi)，尚未開庭，因貴行系涉案樓盤的按揭貸款銀行，與涉案紛爭存在一定利害關(guān)系，現(xiàn)將該_________訴訟案的相關(guān)情況和銀行可能會(huì)出現(xiàn)的金融風(fēng)險(xiǎn)告知如下：
一、______________房產(chǎn)買受人訴______________有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案中，眾房產(chǎn)買受人據(jù)以起訴的事實(shí)和法律依據(jù)等案件詳細(xì)信息起訴狀；
二、類似案件的法院判決：____________房地產(chǎn)公司未兌現(xiàn)售樓廣告承諾，日前被____________區(qū)人民法院判欺詐撤銷房屋買賣合同，詳見________年______月______日法制日?qǐng)?bào)；
三、截至________年______月______日，____________已有______戶向法院遞交了起訴材料；
四、據(jù)了解，從開發(fā)商指定的最早入住時(shí)間至今已有一個(gè)月，而入住率僅有______%左右；
五、若法院最終判決支持撤銷預(yù)售合同的.訴訟請(qǐng)求，則貴行將面臨依據(jù)相應(yīng)司法解釋的規(guī)定能否向開發(fā)商全額追回貸款的風(fēng)險(xiǎn)；
六、若法院最終判決駁回撤銷預(yù)售合同的訴訟請(qǐng)求，此時(shí)，不排除房產(chǎn)買受人中的一些“激進(jìn)”分子不顧“斷供”的法律后果，帶頭甚至鼓動(dòng)、組織一批或全部房產(chǎn)買受人集體“斷供”，此種情形下亦出現(xiàn)銀行在一并起訴房產(chǎn)買受人和開發(fā)商時(shí)能否全額追回貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
七、針對(duì)本案可能會(huì)出現(xiàn)的金融風(fēng)險(xiǎn)，本律師建議貴行可及時(shí)發(fā)揮主觀能動(dòng)作用，進(jìn)行下列工作，以將可能會(huì)出現(xiàn)的金融風(fēng)險(xiǎn)在萌芽狀態(tài)得到有效控制：
1、在本案的舉證期限內(nèi)，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條之規(guī)定，以有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人向______市______人民法院提出解除商品房擔(dān)保貸款合同的訴訟請(qǐng)求，以及時(shí)追回貸款；
2、在目前尚未出現(xiàn)大面積“斷供”的情況下，且在房產(chǎn)買受人和開發(fā)商之間的矛盾尚未到達(dá)不可調(diào)和的地步前，在房產(chǎn)買受人和開發(fā)商之間積極進(jìn)行斡旋，使?fàn)幾h雙方縮小分歧、化解矛盾，促成爭議雙方達(dá)成賠償協(xié)議，最終達(dá)到定分止?fàn)�、房產(chǎn)買受人依約按時(shí)交納月供的目的。
特此告知。
________________律師事務(wù)所
_________律師
________年______月______日
律師通知函3
函號(hào):____________
______________公司：
_________律師事務(wù)所______律師接受______委托，就貴公司向買受人______逾期交房事宜，委托本律師向貴司鄭重致函如下：
___年__月__日，貴公司與我委托人簽訂了《商品房買賣合同》。依照合同約定，我委托人向貴公司購買____期____棟____室，貴公司應(yīng)在___年__月__日交房。但是貴司至今仍未履行向我委托人交房的義務(wù)，逾期交房6個(gè)月之久，已違反合同約定。根據(jù)買賣合同第____條逾期交房責(zé)任中約定：超過了____日交房的，買受人有權(quán)退房�，F(xiàn)我委托人多次與貴司交涉解除合同并提出退房要求，貴公司均未答復(fù)。
貴公司逾期履行合同約定的交房義務(wù)，已嚴(yán)重侵害我委托人的`合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)依照合同約定與法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：退還我委托人已付購房款____萬元，并按照已付房款的10%向買受人支付違約金.
本律師建議貴公司慎重從事，依法本著誠實(shí)信用原則全面承擔(dān)逾期交房責(zé)任，在收到本律師函10日內(nèi)辦理我委托人提出的退房事宜。以避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失、聲譽(yù)損失及訴累。否則，本律師將通過法律途徑依法維護(hù)其合法權(quán)益。
專此函告，望貴司慎思并妥善對(duì)待。
順祝商祺！
_______________律師事務(wù)所
_____________________律師
電話：___________________
______年______月______日
律師通知函4
函號(hào)：___________
自_______年_______月起，__________律師將定期編輯并向_______市范圍內(nèi)有關(guān)房地產(chǎn)公司發(fā)送《_______律師公益提示函——房地產(chǎn)公司版》，該《律師公益提示函》將提示最新最高人民法院及本省有關(guān)法院指導(dǎo)意見和典型案例，及時(shí)提醒業(yè)務(wù)操作風(fēng)險(xiǎn)，尋求規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)手段和措施，為房地產(chǎn)公司創(chuàng)造價(jià)值，并及時(shí)公布__________律師的執(zhí)業(yè)動(dòng)態(tài)。希望與各廣大房地產(chǎn)公司共同實(shí)踐“房地產(chǎn)公司法律風(fēng)險(xiǎn)，重在預(yù)防”的律師服務(wù)理念，與法律顧問單位共成長。
第一季《__________律師公益提示函——房地產(chǎn)公司版》的主題為“實(shí)際施工人請(qǐng)求發(fā)包方繳納社保，人民法院不予支持”，針對(duì)目前房地產(chǎn)工程施工領(lǐng)域經(jīng)常出現(xiàn)的實(shí)際施工人“看病難、醫(yī)療難”問題及時(shí)進(jìn)行法律風(fēng)險(xiǎn)提示。
在后面的'《__________律師公益提示函——房地產(chǎn)公司版》中，__________律師還將針對(duì)房地產(chǎn)公司的實(shí)際情況，探討律師作為房地產(chǎn)公司法律顧問的服務(wù)理念和服務(wù)方式問題，敬請(qǐng)關(guān)注。
____________律師事務(wù)所
___________________律師
_______年_____月_____日
律師通知函5
函號(hào)：___________
__________________置業(yè)有限公司：
今向貴公司發(fā)函是為了處理本人與貴公司《商品房買賣合同》及委托代辦“兩證”糾紛的相關(guān)事宜。經(jīng)與專業(yè)律師咨詢相關(guān)法律條款了解，結(jié)合相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，特致函如下：
________年，本人與貴公司簽訂了《________市商品房買賣合同》，以下簡稱“《商品房買賣合同》”，約定貴公司將位于________省________市________區(qū)________路與________大道交匯處________地塊項(xiàng)目第________號(hào)________單元________層________號(hào)總面積________平方米的商品房出售給本人。另外，在《商品房買賣合同》中，本人被要求由貴公司免費(fèi)代辦《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用權(quán)證》。合同簽訂后，本人支付了首付款，并通過公積金貸款和商業(yè)貸款方式支付了余款，全額房款共計(jì)人民幣_(tái)_______佰________拾________萬________仟________佰________拾________元________角（￥：小寫________________元）�，F(xiàn)本人認(rèn)為可以抽出時(shí)間和精力自行辦理《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用權(quán)證》。鑒于以上情況，本人書面通知貴公司：解除與貴公司之間已形成的委托代辦“兩證”的法律關(guān)系。結(jié)合以上事實(shí)和法律，本人鄭重提示貴公司：
一、本人與貴公司簽訂的《________市商品房買賣合同》包含了兩種不同性質(zhì)的法律關(guān)系：
1、房屋買賣合同關(guān)系。
2、委托合同關(guān)系（委托代辦《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用權(quán)證》）。
需要說明的是，本人對(duì)《商品房買賣合同》的成立、生效及繼續(xù)履行均無異議，僅解除與貴公司之間的委托合同關(guān)系。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百一十條“委托人或者受托人可以隨時(shí)解除合同”之規(guī)定，本人解除委托合同的行為完全符合現(xiàn)行相關(guān)法律的規(guī)定，且必然發(fā)生委托合同解除的法律后果——委托關(guān)系至此終止，貴公司不在擁有為本人辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》的'代理權(quán)限，且無權(quán)向本人收取有關(guān)代辦稅費(fèi)。
二、就《商品房買賣合同》而言，因本人已按合同約定支付了全額房款，在履行《商品房買賣合同》義務(wù)方面不存在任何瑕疵，貴公司應(yīng)嚴(yán)格按照《商品房買賣合同》的約定向本人交接房屋并協(xié)助辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記，如貴公司無正當(dāng)理由拒絕向本人交接房屋，根據(jù)《商品房買賣合同》第九條第一款及第十一條之約定，交房期限滿（________年_____月_____日）后，貴公司即構(gòu)成實(shí)際違約（逾期交房），那么，將發(fā)生如下的法律后果：
1、逾期在30日內(nèi)，貴公司應(yīng)按日向本人支付已交付房款的萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行。
2、逾期超過30日后，本人有權(quán)解除《商品房買賣合同》，貴公司應(yīng)自解除合同書面通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付款人民幣_(tái)_______佰________拾________萬________仟________佰________拾________元________角（￥：小寫________________元），并按已付房款的3%向本人支付違約金（__________元），因該約定的違約金明顯低于所造成的損失，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款之規(guī)定，違約金應(yīng)增加至于實(shí)際損失相當(dāng)?shù)臄?shù)額（即以實(shí)際損失計(jì)算）：本人也有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，自________年_____月_____日起至房屋實(shí)際交付之日止，貴公司應(yīng)該按日向本人支付已付房款萬分之三的違約金（________元/日）。
以上情況，特此函告！望貴公司斟酌并謹(jǐn)慎處理！
___________________業(yè)主
________年_____月_____日
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