社保封堵或誤傷剛需
12月18日,趙強(qiáng)(化名)給北京市住建委、北京市社保局打了一天的咨詢電話。他著急的原因是,他剛剛通過相關(guān)中介機(jī)構(gòu)以7萬元為代價(jià)補(bǔ)繳了3年的社保。目的是買房。
12月17日,北京市住建委、人力社保局聯(lián)合發(fā)布:“明日起,補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可。同時(shí)重申:非本市戶籍家庭以繳納社保方式申請(qǐng)?jiān)诰┵?gòu)房資格的,應(yīng)自提出申請(qǐng)的上一個(gè)月開始往前推算60個(gè)月連續(xù)在京繳納社會(huì)保險(xiǎn),且提出申請(qǐng)之月須為正常參保狀態(tài)。”
該規(guī)定讓趙強(qiáng)們寄希望于通過補(bǔ)繳社保買房的希望落空。
今年8月13日,北京市曾發(fā)布解釋稱,個(gè)人所得稅繳納的年份不能中斷,補(bǔ)繳無效;但社保斷月補(bǔ)繳后有效。據(jù)接近北京市住建委的相關(guān)人士稱,自從北京市住建委出臺(tái)社保斷月補(bǔ)繳有效的政策后,他們就發(fā)現(xiàn),有一些非法機(jī)構(gòu)違規(guī)幫助不具備購(gòu)房資格的客戶補(bǔ)繳社保,使之順利通過網(wǎng)簽。而在審核中,主管部門分辨斷月補(bǔ)繳和整年補(bǔ)繳的難度相當(dāng)大,因此,兩部門才出臺(tái)上述補(bǔ)繳社保無效的政策。
按照北京市住建委當(dāng)時(shí)的官方解釋,補(bǔ)繳社保是指斷月補(bǔ)繳,而不是指那些原本就不滿5年的購(gòu)房者可以整年補(bǔ)繳假社保。但實(shí)際操作中,一些中介看到了牟利空間。因?yàn)檎暄a(bǔ)繳假社保甚至一次補(bǔ)繳5年假社保的違規(guī)補(bǔ)繳方式,均可以順利通過網(wǎng)簽。而北京市住建委此次出臺(tái)補(bǔ)繳社保無效的新政正是針對(duì)此現(xiàn)象。
趙強(qiáng)就屬于建委口中的違規(guī)補(bǔ)繳,盡管他購(gòu)房的目的僅僅是自住。
但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,北京市住建委此次為了打擊牟利的中介和炒房客,一刀切封堵補(bǔ)繳社保的做法,有誤傷剛需之嫌!氨M管外來人口在今后換工作時(shí)可以自發(fā)去社保局補(bǔ)繳斷月社保,但對(duì)于那些以往因換工作而社保斷月的購(gòu)房者則顯得不夠公平。而這些購(gòu)房者中,可能不乏一些單位并不是在北京納稅。”
本報(bào)聯(lián)合新浪樂居對(duì)購(gòu)房者的調(diào)查顯示,有43.3%的.購(gòu)房者認(rèn)為補(bǔ)繳社保無效政策不合理,這部分人群認(rèn)為,“實(shí)際操作中常因更換工作造成社保繳納中斷”;有41.6%購(gòu)房者認(rèn)為,該政策可能會(huì)誤傷剛需;只有37.9%的購(gòu)房者認(rèn)為補(bǔ)繳社保不能購(gòu)房的政策保證了樓市的合理購(gòu)房需求。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,補(bǔ)繳社保有效的規(guī)定,確會(huì)混雜一些實(shí)際不符合購(gòu)房資格的投資客,但北京市住建委可否通過一些技術(shù)途徑,詳細(xì)甄別哪些是補(bǔ)繳的真社保哪些是假社保?另外,那些借補(bǔ)假社保牟利的中介是否也應(yīng)該受到查處?一刀切雖然簡(jiǎn)單,但對(duì)有些在北京工作多年的剛需購(gòu)房者是不公平的。
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