農(nóng)村宅基地不動產(chǎn)登記
根據(jù)新規(guī)的明確規(guī)定，農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證，要進行不動產(chǎn)登記!
農(nóng)村房屋有沒有房產(chǎn)證?
《國土資源部關(guān)于進一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》是這樣規(guī)定的：
目前全國所有的市、縣均已完成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)機構(gòu)整合，除西藏的部分市、縣外，都已實現(xiàn)不動產(chǎn)登記“發(fā)新停舊”。農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)以及房屋所有權(quán)是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的重要內(nèi)容，各地要按照《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》等法規(guī)政策規(guī)定，頒發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書。涉及設(shè)立抵押權(quán)、地役權(quán)或者辦理預(yù)告登記、異議登記的，依法頒發(fā)不動產(chǎn)登記證明。
所以農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證!
具體要怎么進行宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記?
依法取得宅基地使用權(quán)，可以單獨申請宅基地使用權(quán)登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。
1、誰申請?
申請宅基地使用權(quán)登記的主體為用地批準(zhǔn)文件記載的宅基地使用權(quán)人。
申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記的主體為用地批準(zhǔn)文件記載的宅基地使用權(quán)人。
2、申請宅基地使用權(quán)首次登記要提交什么材料?
申請宅基地使用權(quán)首次登記，提交的材料包括：
(1)不動產(chǎn)登記申請書;
(2)申請人身份證明;
(3)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來源材料;
(4)不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點坐標(biāo)等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料;
(5)法律、行政法規(guī)以及《實施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。
申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，提交的材料包括：
(1)不動產(chǎn)登記申請書;
(2)申請人身份證明;
(3)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料;
(4)房屋符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)材料;
(5)不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標(biāo)等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料;
(6)法律、行政法規(guī)以及《實施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。
3、不動產(chǎn)登記機構(gòu)怎么進行審查?
不動產(chǎn)登記機構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點：
申請宅基地使用權(quán)首次登記的：
(1)是否有合法權(quán)屬來源材料;
(2)不動產(chǎn)登記申請書、權(quán)屬來源材料等記載的主體是否一致;
(3)不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，權(quán)籍調(diào)查表記載的權(quán)利人、權(quán)利類型及其性質(zhì)等是否準(zhǔn)確，宗地圖、界址坐標(biāo)、面積等是否符合要求;
(4)是否已在不動產(chǎn)登記機構(gòu)門戶網(wǎng)站以及宅基地所在地進行公告;
(5)其他審查事項。
申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的：
(1)宅基地使用權(quán)是否已登記。已登記的，審核不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利主體與房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料等記載的權(quán)利主體是否一致;未登記的`，房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料等記載的主體是否與土地權(quán)屬來源材料記載的主體一致;
(2)房屋等建筑物、構(gòu)筑物是否符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)要求;
(3)不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，權(quán)籍調(diào)查表記載的權(quán)利人、權(quán)利類型及其性質(zhì)等是否準(zhǔn)確，宗地圖和房屋平面圖、界址坐標(biāo)、面積等是否符合要求;
(4)是否已按規(guī)定進行實地查看;
(5)是否已按規(guī)定進行公告;
(6)其他審查事項。
不存在不予登記情形的，記載不動產(chǎn)登記簿后向權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。
拓展閱讀：
近日，國家發(fā)改委、財政部、國土部、住建部等11個部委聯(lián)合下發(fā)國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點通知，要求各省選擇符合條件的不同層級市、鎮(zhèn)作為試點在8月底前上報發(fā)改委。
據(jù)介紹，此次試點對象將重點放在鎮(zhèn)改市工作。選擇鎮(zhèn)區(qū)人口10萬以上建制鎮(zhèn)，開展新型設(shè)市模式試點工作。建立行政管理創(chuàng)新和行政成本降低的設(shè)市模式。
具體來看，試點重要內(nèi)容，是探索建立農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口市民化成本分擔(dān)機制。成本分擔(dān)包括，建立健全由政府、企業(yè)、個人共同參與的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化成本分擔(dān)機制，根據(jù)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化成本分類，明確成本承擔(dān)主體和支出責(zé)任。
據(jù)了解，政府將承擔(dān)義務(wù)教育、勞動就業(yè)、基本養(yǎng)老、基本醫(yī)療衛(wèi)生、保障性住房以及市政設(shè)施等公共成本。企業(yè)則應(yīng)落實農(nóng)民工與城鎮(zhèn)職工同工同酬制度。與此同時，試點地區(qū)需制定實施農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口具體落戶標(biāo)準(zhǔn)和城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)供給與居住年限掛鉤的具體辦法，主動承擔(dān)人口市民化公共成本。
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