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2017成都三套房最新政策
2017成都三套房最新政策：在成都高新南區(qū)和天府新區(qū)購(gòu)房首套房首付三成，二套房首付七成，三套及以上不貸款。
成都最近限購(gòu)政策回顧：
【成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)文件】2016年10月1日晚間，成都市出臺(tái)限購(gòu)措施，在主城區(qū)及近郊區(qū)縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購(gòu)，同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買(mǎi)1套商品住房。
【成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件】2016年11月17日：在成都高新南區(qū)和天府新區(qū)購(gòu)房，需擁有區(qū)域戶(hù)籍或者連續(xù)繳納區(qū)域社�；騻�(gè)稅1年，并且在區(qū)域內(nèi)無(wú)房。
【成辦發(fā)〔2017〕10號(hào)文件】2017年3月23日：將二手住房納入限購(gòu)范圍。在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，購(gòu)房者須具有限購(gòu)區(qū)域戶(hù)籍，或在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。
成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購(gòu)政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶(hù)籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。
開(kāi)心派：
反正我都買(mǎi)不起，現(xiàn)在你們也買(mǎi)不到。
成都目前的房?jī)r(jià)，讓一個(gè)月拿著幾千塊的小白領(lǐng)，早已是可望而不及了。然而那些已經(jīng)有很多套房子的人，還在繼續(xù)買(mǎi)，繼續(xù)買(mǎi)。房?jī)r(jià)不斷攀升，已經(jīng)準(zhǔn)備五年湊足首付，現(xiàn)在可能十年都湊不齊了。
而這次政策落地，囊括成都所有主城和近郊各大區(qū)域。很多外來(lái)投資者沒(méi)有成都戶(hù)籍，也沒(méi)有繳納2年社保(補(bǔ)辦的方式也杜絕了)，自然是失去購(gòu)房資格了。
傷心派：
確實(shí)是需要買(mǎi)房自住，恰恰失去了買(mǎi)房資格
來(lái)成都工作生活，準(zhǔn)備在成都安家的外來(lái)人。沒(méi)有成都戶(hù)口，甚至因?yàn)閾Q工作斷繳了社保，也因?yàn)槌啥加行┕靖静唤o買(mǎi)社保。但確實(shí)想要在成都安家，現(xiàn)在只能選擇繼續(xù)租房，或者買(mǎi)公寓，繼續(xù)漂泊在蓉城，沒(méi)有歸屬感。
從限購(gòu)政策出臺(tái)，到24日凌晨的幾個(gè)小時(shí)，就有項(xiàng)目忙著開(kāi)盤(pán)，就有購(gòu)房者千里迢迢趕到售樓部，馬上下單網(wǎng)簽。但由于系統(tǒng)宕機(jī)，時(shí)間不夠等因素，沒(méi)有買(mǎi)到的有很多。
今天早上一個(gè)短視頻流傳在各大微信群里，一位女士因?yàn)闆](méi)有買(mǎi)到房而哭得撕心裂肺，大喊“成都不要我了”�？吹竭@一幕也確實(shí)很心酸，限購(gòu)政策雖然限制住了部分投機(jī)的有錢(qián)人，也限制住了辛辛苦苦賺前想要在成都安家的人……
焦慮派
限購(gòu)真的能降房?jī)r(jià)嗎?會(huì)不會(huì)越限購(gòu)越漲呢?
對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，誰(shuí)又能知道呢?只能看接下來(lái)的市場(chǎng)表現(xiàn)具體如何，但即使未來(lái)是無(wú)法預(yù)知的，但是目前這個(gè)政策也是及時(shí)雨，還是讓很多人安心了不少。
關(guān)于有成都戶(hù)口，如何限購(gòu)
問(wèn)題1：是高新南區(qū)的戶(hù)口，在郫都區(qū)有個(gè)房子，可以在高新南區(qū)再買(mǎi)一個(gè)吧?
這要看你郫都的房子是什么時(shí)候買(mǎi)的，在2016年10月1日之前買(mǎi)的，就可以再買(mǎi)一套。
問(wèn)題2：是錦江區(qū)的戶(hù)口，可以在青羊區(qū)買(mǎi)房嗎?
可以的，除了不能買(mǎi)高新南區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)，其他區(qū)域都可以交叉購(gòu)買(mǎi)。
問(wèn)題3：是高新南區(qū)的戶(hù)口，可以買(mǎi)天府新區(qū)的房子嗎?
不行。高新南區(qū)的戶(hù)口，可以買(mǎi)除天府新區(qū)成都直管區(qū)任意限購(gòu)區(qū)域的房子。同理，天府新區(qū)的戶(hù)口，也能買(mǎi)除高新南區(qū)的任意限購(gòu)區(qū)域的房子。
問(wèn)題4：我是青羊區(qū)的戶(hù)口，妻子是高新區(qū)的戶(hù)口，我們?nèi)ツ?1月在青羊區(qū)買(mǎi)了一套房，還能再在高新區(qū)買(mǎi)房嗎?
成都最近三次限購(gòu)政策，都是針對(duì)自然人的�，F(xiàn)在就看你們青羊區(qū)的房子寫(xiě)的是誰(shuí)的名字。如果是你們兩個(gè)人的名字，就不能再買(mǎi)了。如果寫(xiě)的你一個(gè)人的名字，你妻子就有資格在高新區(qū)再買(mǎi)一套。
關(guān)于社保問(wèn)題，如何限購(gòu)
問(wèn)題1：我有高新南區(qū)的24個(gè)月社保，能夠在哪些區(qū)域買(mǎi)房?
你可以在除天府新區(qū)成都直管區(qū)的任何一個(gè)區(qū)域，新買(mǎi)一套房，同時(shí)前提是你在2016年10月1日之后沒(méi)有買(mǎi)過(guò)新房。
問(wèn)題2：我有天府新區(qū)的兩年社保，剛在高新區(qū)買(mǎi)了一套二手房，可以在天府新區(qū)再買(mǎi)房嗎?
可以的，二手房納入限購(gòu)時(shí)間是2017年3月24日，你在這之前買(mǎi)的二手房辦好了手續(xù)。你現(xiàn)在還能在除高新南區(qū)的任何一個(gè)區(qū)域，新購(gòu)買(mǎi)一套房。
問(wèn)題3：我有錦江區(qū)的兩年社保，可以在哪些區(qū)域買(mǎi)房呢?
除了天府新區(qū)成都直管區(qū)和高新南區(qū)，其他區(qū)域都可以買(mǎi)。
問(wèn)題4：我有高新南區(qū)的兩年社保，可以買(mǎi)天府新區(qū)和錦江區(qū)的房子嗎?
不能在天府新區(qū)購(gòu)買(mǎi)，可以在錦江區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套。但是在錦江區(qū)買(mǎi)了，也就失去了在高新南區(qū)的購(gòu)買(mǎi)資格了。
問(wèn)題5：我的社保在中途斷了幾個(gè)月，沒(méi)有連續(xù)兩年，能補(bǔ)交買(mǎi)房嗎?
不能補(bǔ)交的額，只能再等等，需要不間斷24個(gè)月社保。
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)二手房，如何限購(gòu)
問(wèn)題1：今年剛買(mǎi)了一套二手房，有錦江區(qū)的兩年社保，還能再買(mǎi)房嗎?
恭喜你，如果你是在3月24日之前買(mǎi)的二手房，并且辦好了相關(guān)手續(xù)。你可以在成都除高新南區(qū)和天府新區(qū)的其他區(qū)域，再新買(mǎi)一套房。
問(wèn)題2：在高新南區(qū)有2年社保，并且在高新南區(qū)新買(mǎi)了一套二手房，現(xiàn)在還能在高新南區(qū)買(mǎi)房嗎?
不可以了，你在高新區(qū)已經(jīng)屬于有產(chǎn)權(quán)的了。根據(jù)2016年11月18日的政策，已經(jīng)不能再買(mǎi)房了。但是你還可以在成都除高新南區(qū)和天府新區(qū)的其他區(qū)域，再新買(mǎi)一套房。
問(wèn)題3：有錦江區(qū)戶(hù)口，2月的時(shí)候在高新區(qū)買(mǎi)了套二手房，還能買(mǎi)房嗎?能在哪里購(gòu)買(mǎi)?
還能買(mǎi)一套新房或者二手房，除了高新南區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)，其他區(qū)域都可以買(mǎi)。
關(guān)于商業(yè)貸款政策
成都青羊區(qū)、錦江區(qū)、金牛區(qū)、成華區(qū)、武侯區(qū)、溫江區(qū)、郫都區(qū)、雙流區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)，首套房及按揭一套已結(jié)清再購(gòu)買(mǎi)不低于30%、按揭一套未結(jié)清再購(gòu)買(mǎi)不低于40%、按揭兩套及以上未結(jié)清再購(gòu)買(mǎi)則暫停發(fā)放貸款。
在成都高新南區(qū)和天府新區(qū)購(gòu)房首套房首付三成，二套房首付七成，三套及以上不貸款。
關(guān)于公積金貸款政策
2016年5月18日住房公積金貸款額度政策
此次公積金貸款政策調(diào)整首先延長(zhǎng)“貸款期限”，將現(xiàn)行個(gè)人貸款最長(zhǎng)年限由20年提高至30年。
并將貸款額度由繳存余額30倍調(diào)整至20倍，同時(shí)符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆貸款額度為70萬(wàn)元，單職工家庭單筆貸款額度為40萬(wàn)元。
2016年11月21日公積金貸款首付政策
對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房，或已有一套住房,并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為30%;
已有一套住房,但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為40%。對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以住房公積金貸款。
同時(shí)，成都10年以上二手房公積金貸款再提高一成首付。繳存余額要與繳存系數(shù)掛鉤。
兩人及以上的職工家庭貸款額度=(借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)(上限70萬(wàn)元);
單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額× 20倍×繳存時(shí)間系數(shù)(上限40萬(wàn)元);
繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)設(shè)為0.5;
繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.9;
繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的時(shí)間系數(shù)設(shè)為1
成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購(gòu)政策的通知
近日，全國(guó)多個(gè)城市都出臺(tái)了“限購(gòu)新政”。據(jù)中國(guó)新聞網(wǎng)報(bào)道，近半個(gè)月已有22個(gè)市、縣、區(qū)出臺(tái)了新一輪樓市調(diào)控加碼政策。今(3月23日)日，成都市人民政府辦公廳在官方網(wǎng)站上發(fā)布了《關(guān)于完善我市住房限購(gòu)政策》的通知。
具體通知如下：
為切實(shí)堅(jiān)持住房的居住屬性，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為，持續(xù)保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，在市政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門(mén)關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號(hào))、《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號(hào))的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就進(jìn)一步完善我市住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下。
一、擴(kuò)大住房限購(gòu)范圍
將二手住房納入限購(gòu)范圍，購(gòu)房者在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)、成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)商品住房條件，且只能新購(gòu)買(mǎi)1套住房(包括商品住房和二手住房)。
二、強(qiáng)化區(qū)域職住平衡
在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，購(gòu)房者須具有限購(gòu)區(qū)域戶(hù)籍，或在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。
成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購(gòu)政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶(hù)籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。
三、加強(qiáng)購(gòu)房資格審核
非本區(qū)域戶(hù)籍居民不得通過(guò)補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房。房管、人社等部門(mén)要切實(shí)履行職責(zé)，強(qiáng)化部門(mén)協(xié)作，加強(qiáng)購(gòu)房資格審核，確保住房限購(gòu)措施落到實(shí)處。
四、支持合理住房需求
對(duì)于重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才等，經(jīng)所在區(qū)政府(管委會(huì))認(rèn)定后，其購(gòu)房可不受戶(hù)籍、社保繳納時(shí)限的限制，但所購(gòu)商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。
五、打擊違法違規(guī)行為
加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)厲查處違規(guī)收取誠(chéng)意金、虛高裝修費(fèi)用變相提價(jià)、偽造或虛開(kāi)社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等違法違規(guī)行為。
本通知自2017年3月24日起實(shí)施。
成都市人民政府辦公廳
2017年3月23日
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