拆遷農(nóng)村宅基地
農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償確并不是每個(gè)農(nóng)民都清楚了解的，以下是關(guān)于拆遷農(nóng)村宅基地的相關(guān)內(nèi)容，歡迎閱讀!
《一》2017年農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償新政策，將嚴(yán)格執(zhí)行這四大方針
迎來(lái)了新的一年，我們把生活的指針轉(zhuǎn)到了2017年，在新的一年里農(nóng)村很多的政策也會(huì)隨即發(fā)生變化，特別是近年來(lái)農(nóng)村因征地或者基礎(chǔ)建設(shè)而搬遷都會(huì)有政府補(bǔ)貼，因此新的拆遷補(bǔ)貼政策收到了農(nóng)民的格外重視，那么如何制定農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)呢?
今年農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償新政策，將嚴(yán)格執(zhí)行這四大方針:
1、宅基地和房屋分開(kāi)補(bǔ)償
分開(kāi)補(bǔ)償是指土地補(bǔ)償和土地的附著物的分離，農(nóng)民在宅基地上建房子居住，在遇到宅基地拆遷時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。
2、補(bǔ)償形式
一般補(bǔ)償形式分為兩種，一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平，按照宅基地面積置換為每平米多少錢(qián)付錢(qián)給農(nóng)民。置換補(bǔ)償就是在安置區(qū)域折算成多少平米經(jīng)行安置。
3、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征用農(nóng)村耕地的補(bǔ)償費(fèi)將包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)以及附著物的補(bǔ)償費(fèi)，征地的土地補(bǔ)償費(fèi)一般是被征地前三年平均產(chǎn)值的六至十倍。
4、補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算公式
房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置新價(jià)。
《二》有了城市戶口，能不能繼承農(nóng)村的宅基地和房屋?
導(dǎo)語(yǔ)：城市化的過(guò)程當(dāng)中，部分農(nóng)村年輕人選擇了落戶城市，有了城市戶口，然而老家的宅基地和房屋依舊在農(nóng)村。隨之而來(lái)，就要考慮父母留下宅基地和房屋能否繼承的問(wèn)題?
一、宅基地的性質(zhì)及歸屬問(wèn)題
根據(jù)法律法規(guī)等政策我們可以得知，宅基地屬于農(nóng)村集體所有，農(nóng)民僅僅享有宅基地使用權(quán)。而且宅基地屬于無(wú)償取得，為了保障農(nóng)民的居住權(quán)的設(shè)定的，具有福利性質(zhì)，一戶只能分配一塊宅基地。
二、宅基地上所建房屋可以繼承
根據(jù)《繼承法》的規(guī)定公民的房屋是公民個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，可以作為遺產(chǎn)予以繼承。建造在宅基地之上的農(nóng)村房屋是可以由繼承人依法繼承。
三、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的繼承是有條件的
(一)宅基地使用權(quán)
宅基地使用權(quán)主體資格的特定性和取得的福利性(無(wú)償)、數(shù)量的受限性(“一戶一宅”且面積不得超標(biāo))，決定了其能否被當(dāng)做遺產(chǎn)繼承，應(yīng)區(qū)別不同情況而具體處理。
(二)房屋繼承權(quán)依附宅基地使用權(quán)
按照我國(guó)法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地。房屋所有權(quán)與宅基地使用權(quán)具有不可分割性，如果否認(rèn)宅基地使用權(quán)的繼承，導(dǎo)致房屋所有權(quán)全部權(quán)能的行使便無(wú)法實(shí)現(xiàn)。
(三)城市戶口等非集體成員繼承房屋占用宅基地的政策規(guī)定
根據(jù)2011年《國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》第七條：“已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記‘該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人。
三、小結(jié)
有了城市戶口原農(nóng)村集體組織的成員可以依法繼承父母的房屋并享有宅基地的使用權(quán)。但由于宅基地稀缺性、福利性、保障性，農(nóng)村宅基地上的房屋在流轉(zhuǎn)方面依然有諸多限制。目前僅僅只能在農(nóng)村集體組織內(nèi)進(jìn)行流轉(zhuǎn)交易。
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一、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償款都包括哪八部分
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，也就是房子本身的'補(bǔ)償;
2、裝飾裝潢補(bǔ)償，也就是室內(nèi)外裝修補(bǔ)償、像吊頂、地板、包門(mén)窗、墻紙、涂料、墻磚、吊燈、洗手池、馬桶、灶臺(tái)等等;
3、附屬物補(bǔ)償，包括禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹(shù)木、空調(diào)熱水器水電表移裝費(fèi)、花壇、鋁合金等
4、搬家費(fèi)
5、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);
6、搬遷獎(jiǎng);
7、院內(nèi)土地補(bǔ)償;
8、院外小菜地，這個(gè)常常合并在統(tǒng)一征地里補(bǔ)償。
二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償
1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。“分開(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。
一 是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋 補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢(qián)直接付錢(qián)給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。
三、房屋拆遷補(bǔ)多少錢(qián)?
房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：
房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)
宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。
四、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償有異議怎么辦?
溫馨提示：如有異議應(yīng)及時(shí)的權(quán)利，限制行政復(fù)議60天，行政訴訟時(shí)效為3個(gè)月，如果過(guò)了時(shí)間，再主張權(quán)利就難了。
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