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石家莊二套房政策2017
2017年3月17日石家莊市政府正式發(fā)布《石家莊市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見》，備受矚目的石家莊樓市調(diào)控政策終于出臺(tái)。
石家莊樓市新政：公積金貸款買第二套房首付60%
石家莊市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見
長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)人民政府，高新區(qū)管委會(huì)，市政府有關(guān)部門：
為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策，按照”堅(jiān)持住房的居住屬性”和”房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控”的總體要求，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，提出如下意見：
一、調(diào)整居民購(gòu)房政策
非本市戶籍居民家庭在申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí)，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手房);對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購(gòu)買住房，購(gòu)房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。
二、調(diào)整住房公積金貸款政策
提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房的'，最低首付款比例調(diào)整至60%;對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。
三、調(diào)整住房商業(yè)性貸款政策
對(duì)于首次購(gòu)買普通住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%;對(duì)已擁有1套住房且無購(gòu)房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，首付款比例不低于40%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，首付款比例不低于50%。對(duì)購(gòu)買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
本意見自2017年3月18日起實(shí)施，適用范圍為長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)和高新區(qū)。
石家莊市人民政府
2017年3月17日
2017石家莊樓市新政新政解讀
王青認(rèn)為限購(gòu)會(huì)產(chǎn)生以下四個(gè)影響：
1、對(duì)中高端盤的沖擊會(huì)相對(duì)明顯
2、對(duì)公寓商業(yè)類產(chǎn)品是適度利好
3、對(duì)新四區(qū)的住宅市場(chǎng)會(huì)有短期的利好
4、對(duì)整體房?jī)r(jià)來講短期不會(huì)有較大幅度下跌，相對(duì)還是在高位盤整
魏永：整體政策較為溫和，并不是強(qiáng)硬限購(gòu)限貸措施。
第一，限購(gòu)主要針對(duì)非本市居民，保障了本市居民的`合理性購(gòu)房需求，限制了部分非本市居民尤其是投資投機(jī)型異地置業(yè)居民。階段性合理控制了‘’炒房‘’機(jī)會(huì)。
第二，對(duì)于公積金貸款的相關(guān)規(guī)定對(duì)目前房?jī)r(jià)下的貸款政策，影響性并不大。因?yàn)�，普遍套總價(jià)接近或超過200萬，而公積金最多只能貸款到60萬。
第三，對(duì)于提高首付比例及限貸政策，有限規(guī)避了部分金融風(fēng)險(xiǎn)，有利于提高投機(jī)型投資型“炒房”客的入市門檻，利于過熱的市場(chǎng)降溫。
后續(xù)市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)，第一，從區(qū)域上，市內(nèi)五區(qū)交易量尤其是二手房率先出現(xiàn)平穩(wěn)下滑，但價(jià)格堅(jiān)挺，三大新區(qū)(藁城，鹿泉，欒城)及正定市場(chǎng)帶來更大機(jī)會(huì)，交易量及價(jià)格繼續(xù)攀升。
第二，從產(chǎn)品上，住宅產(chǎn)品持續(xù)去化，投資類產(chǎn)品，尤其是公寓產(chǎn)品交易量大幅攀升，價(jià)格持續(xù)上漲。
第三，從客戶構(gòu)成上，投資投機(jī)型需求得到一定抑制，自住改善需求預(yù)期改變不大，將持續(xù)釋放。
還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：非本市戶籍居民限購(gòu)，本市戶籍居民限貸。第三套住房不予貸款，也就是說你有錢想買沒人攔著，但是不能加杠桿。這個(gè)政策，溫和，中庸，對(duì)于當(dāng)前火爆的市場(chǎng)會(huì)起到慢剎車的作用。今年樓市調(diào)控的關(guān)鍵詞是：逐步再加碼——SO，不必?fù)?dān)心藥效不夠。
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