2017農(nóng)村宅基地政策
宅基地使用權(quán)是我國(guó)特有的一種用益物權(quán)形式，其不僅關(guān)系到農(nóng)村的發(fā)展和干家萬(wàn)戶農(nóng)民的利益，也是農(nóng)民享有的一項(xiàng)最基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。今天小編就為大家準(zhǔn)備了2017農(nóng)村宅基地政策，希望對(duì)大家有幫助!
《一》2017年農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償新政策，將嚴(yán)格執(zhí)行這四大方針
1、宅基地和房屋分開補(bǔ)償
分開補(bǔ)償是指土地補(bǔ)償和土地的附著物的分離，農(nóng)民在宅基地上建房子居住，在遇到宅基地拆遷時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。
2、補(bǔ)償形式
一般補(bǔ)償形式分為兩種，一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平，按照宅基地面積置換為每平米多少錢付錢給農(nóng)民。置換補(bǔ)償就是在安置區(qū)域折算成多少平米經(jīng)行安置。
3、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征用農(nóng)村耕地的補(bǔ)償費(fèi)將包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)以及附著物的補(bǔ)償費(fèi)，征地的土地補(bǔ)償費(fèi)一般是被征地前三年平均產(chǎn)值的六至十倍。
4、補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算公式
房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置新價(jià)。
《二》有了城市戶口，能不能繼承農(nóng)村的宅基地和房屋?
一、宅基地的性質(zhì)及歸屬問題
根據(jù)法律法規(guī)等政策我們可以得知，宅基地屬于農(nóng)村集體所有，農(nóng)民僅僅享有宅基地使用權(quán)。而且宅基地屬于無(wú)償取得，為了保障農(nóng)民的居住權(quán)的設(shè)定的，具有福利性質(zhì)，一戶只能分配一塊宅基地。
二、宅基地上所建房屋可以繼承
根據(jù)《繼承法》的規(guī)定公民的房屋是公民個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，可以作為遺產(chǎn)予以繼承。建造在宅基地之上的農(nóng)村房屋是可以由繼承人依法繼承。
三、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的繼承是有條件的
(一)宅基地使用權(quán)
宅基地使用權(quán)主體資格的特定性和取得的福利性(無(wú)償)、數(shù)量的受限性(“一戶一宅”且面積不得超標(biāo))，決定了其能否被當(dāng)做遺產(chǎn)繼承，應(yīng)區(qū)別不同情況而具體處理。
(二)房屋繼承權(quán)依附宅基地使用權(quán)
按照我國(guó)法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地。房屋所有權(quán)與宅基地使用權(quán)具有不可分割性，如果否認(rèn)宅基地使用權(quán)的繼承，導(dǎo)致房屋所有權(quán)全部權(quán)能的行使便無(wú)法實(shí)現(xiàn)。
(三)城市戶口等非集體成員繼承房屋占用宅基地的政策規(guī)定
根據(jù)2011年《國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》第七條：“已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記‘該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人。
三、小結(jié)
有了城市戶口原農(nóng)村集體組織的成員可以依法繼承父母的房屋并享有宅基地的使用權(quán)。但由于宅基地稀缺性、福利性、保障性，農(nóng)村宅基地上的房屋在流轉(zhuǎn)方面依然有諸多限制。目前僅僅只能在農(nóng)村集體組織內(nèi)進(jìn)行流轉(zhuǎn)交易。
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戶口遷出的農(nóng)戶其宅基地將被集體收回
1、戶口遷出的農(nóng)戶，其宅基地將被集體收回
現(xiàn)如今，農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)條件好了，一部分農(nóng)民到城里買房住了，戶口也遷到了城里。然而，殊不知，宅基地的使用權(quán)只能是集體的成員，不是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，是不可以享有集體的宅基地的。換句話說(shuō)，只要是集體經(jīng)濟(jì)的成員，在享有宅基地的情況下是可以到城市居住的，但是如果不是這個(gè)村集體的人，就不能享受村集體的任何權(quán)益，包括宅基地。所以，一旦戶口遷出，隨著而來(lái)，宅基地也將會(huì)被集體收回。
2、閑置兩年及以上的宅基地也將被收回
據(jù)263理財(cái)財(cái)富網(wǎng)小編了解，導(dǎo)致宅基地閑置的原因有很多，比如房屋倒塌、搬遷等等。如果房屋倒塌，需要盡快對(duì)房屋進(jìn)行修繕或者重建，當(dāng)然了，在翻修或者重建之前需要取得相關(guān)部門的許可。如果閑置超過(guò)兩年，很有可能將會(huì)被集體收回，用以發(fā)放給其他更有需要的集體經(jīng)濟(jì)組織成員。
3、依法征地，宅基地將會(huì)被收回
目前，農(nóng)村城鎮(zhèn)化的發(fā)展步伐是挺快的，不少地區(qū)的農(nóng)戶都面臨著拆遷的情況。不過(guò)，咱農(nóng)民遇到拆遷也不要擔(dān)心，因?yàn)椴疬w是需要經(jīng)過(guò)你本人同意的。拆遷之后，農(nóng)戶獲得一定的經(jīng)濟(jì)賠償，有宅基地需求的可以再次向集體提出宅基地申請(qǐng)。
綜上，像前兩種情況均是由宅基地的使用者使用不規(guī)范導(dǎo)致的，如果農(nóng)戶的宅基地是因?yàn)檫@兩種方式而被集體收回了，再次申請(qǐng)宅基地也比較困難了，這點(diǎn)廣大農(nóng)民朋友們需知曉。
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