北京市不動(dòng)產(chǎn)登記工作規(guī)范相關(guān)解讀
據(jù)了解，近日，北京市規(guī)劃國(guó)土委印發(fā)《北京市不動(dòng)產(chǎn)登記工作規(guī)范(試行)》，將于明年1月1日起實(shí)施，下面為大家?guī)碓撘?guī)范的相關(guān)解讀，歡迎閱覽!
推出多項(xiàng)便民措施、公證成為繼承(受遺贈(zèng))不動(dòng)產(chǎn)登記可選項(xiàng)
近日，北京市規(guī)劃國(guó)土委印發(fā)《北京市不動(dòng)產(chǎn)登記工作規(guī)范(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》)，該規(guī)范將于2017年1月1日起正式實(shí)施。市規(guī)劃國(guó)土委表示該規(guī)定是規(guī)范全市不動(dòng)產(chǎn)登記人員的登記行為、維護(hù)交易安全、保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益的重要規(guī)范性文件，《規(guī)范》推出多項(xiàng)便民措施、公證成為繼承(受遺贈(zèng))不動(dòng)產(chǎn)登記的可選項(xiàng)，規(guī)范實(shí)施后我市不動(dòng)產(chǎn)登記將更加統(tǒng)一、規(guī)范、安全、便民。
《規(guī)范》促進(jìn)我市不動(dòng)產(chǎn)登記更加規(guī)范、安全、便民
我市于2015年11月9日實(shí)現(xiàn)全市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，是全國(guó)首個(gè)在省域范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記全覆蓋的省級(jí)單位。國(guó)土資源部先后出臺(tái)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》等規(guī)范，我市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記原有政策規(guī)定已與現(xiàn)有登記現(xiàn)狀不相匹配。市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《規(guī)范》的出臺(tái)是既貫徹落實(shí)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》和國(guó)土資源部相關(guān)政策的重要舉措，也是規(guī)范全市不動(dòng)產(chǎn)登記行為、維護(hù)交易安全、保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益的重要保障�！兑�(guī)范》的整體框架嚴(yán)格按照國(guó)土資源部下發(fā)的《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》撰寫編排，文件按照依法依規(guī)、結(jié)合實(shí)際、房地一體登記、便民利民原則，結(jié)合國(guó)土部操作規(guī)范并充分總結(jié)本市各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)，在廣泛征求意見、反復(fù)討論修改后最終形成。
《規(guī)范》適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記，主要是規(guī)范我市不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員的不動(dòng)產(chǎn)登記行為，明確不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范要求和程序。內(nèi)容包括總則、分則、附則及附錄四個(gè)部分，共21章79節(jié)。主要對(duì)登記權(quán)利種類、職責(zé)分工、基本原則及各環(huán)節(jié)辦理業(yè)務(wù)的一般性標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)定，明確了原有證書有效原則和實(shí)施日期，規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)等文書格式，方便群眾申請(qǐng)登記。
《規(guī)范》的出臺(tái)體現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)登記統(tǒng)一、規(guī)范的要求，是不動(dòng)產(chǎn)登記人員開展不動(dòng)產(chǎn)登記工作的“操作規(guī)范”，對(duì)普通市民來說更加保障了交易安全。首先，《規(guī)范》明確了房地一體登記的程序，對(duì)相關(guān)程序和要件都做了具體規(guī)定，有利于權(quán)利人了解登記業(yè)務(wù)辦理的標(biāo)準(zhǔn)和程序。其次，按照國(guó)家“放管服”的有關(guān)政策要求，對(duì)辦理程序和辦事手續(xù)做到盡量簡(jiǎn)化，并壓縮業(yè)務(wù)辦理時(shí)限。
公證成為繼承(受遺贈(zèng))不動(dòng)產(chǎn)登記的可選項(xiàng)
《規(guī)范》的一項(xiàng)重要規(guī)定就是公證不再是繼承(受遺贈(zèng))不動(dòng)產(chǎn)登記的前置條件，公證成為辦理繼承(受遺贈(zèng))申請(qǐng)人的可選項(xiàng)，由其自行選擇是否公證。市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這一規(guī)定既是《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》相關(guān)規(guī)定在北京落實(shí)的具體措施，也是一項(xiàng)便民舉措，更是一項(xiàng)探索性的措施。按照這一規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人在繼承或受遺贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)有權(quán)選擇公證或直接申請(qǐng)按有關(guān)程序進(jìn)行核驗(yàn)和登記，繼承(受遺贈(zèng))公證將不再是一項(xiàng)必要措施。但值得注意的是，為保障繼承人和被繼承人的合法權(quán)益和財(cái)產(chǎn)安全，不要求必須公證并不等于不進(jìn)行相應(yīng)的審查核驗(yàn)，為此市規(guī)劃國(guó)土委專門出臺(tái)了《規(guī)范》實(shí)施的配套文件《北京市繼承(受遺贈(zèng))不動(dòng)產(chǎn)登記工作程序(試行)》，對(duì)選擇不公證辦理繼承(受遺贈(zèng))不動(dòng)產(chǎn)登記的政策、辦理流程、申請(qǐng)所需材料等進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)范。
也就是說，按照現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)登記政策規(guī)定，繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，繼承權(quán)公證文書不再作為必須提交的申請(qǐng)材料。那么具體怎么辦理呢?
①選擇公證的：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書，登記部門按照原有相關(guān)規(guī)定辦理，可以根據(jù)實(shí)際工作情況，將提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人作為綠色通道的服務(wù)對(duì)象之一，為其提供更便捷的服務(wù)。
②選擇不公證的：不用提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書，申請(qǐng)人提交相關(guān)文件向檔案窗口申請(qǐng)查詢擬繼承(受遺贈(zèng))的不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)情況。不存在不予登記情形的，申請(qǐng)人攜帶一次性告知單上的申請(qǐng)材料到登記部門申請(qǐng)登記，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，且申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)不存在限制轉(zhuǎn)移情況的`，進(jìn)入繼承材料查驗(yàn)環(huán)節(jié)，查驗(yàn)后、根據(jù)申請(qǐng)人提交的材料以及查驗(yàn)、詢問的情況，符合條件的進(jìn)入受理、審核、公示、登記環(huán)節(jié)。
業(yè)內(nèi)專家表示，不再將繼承和受遺贈(zèng)公證作為不動(dòng)產(chǎn)登記的前置條件，體現(xiàn)了對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人程序性權(quán)利的尊重，兩種方式各有優(yōu)勢(shì)。公證的方式是已經(jīng)運(yùn)行了多年的模式，公證部門對(duì)于處理各種復(fù)雜的繼承權(quán)關(guān)系實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富，效率更高;不公證的方式，可以為公眾節(jié)約公證費(fèi)用，管理部門也作出了規(guī)范的程序設(shè)計(jì)，但不動(dòng)產(chǎn)登記人員對(duì)相關(guān)規(guī)范和程序有一個(gè)熟悉的過程，一種新模式的運(yùn)行肯定會(huì)有一個(gè)磨合期。市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在相關(guān)規(guī)定執(zhí)行前已經(jīng)在開展全市不動(dòng)產(chǎn)登記人員的輪訓(xùn)和相關(guān)準(zhǔn)備工作，也希望社會(huì)公眾對(duì)于這項(xiàng)便民舉措的新探索給予更多理解和支持，將盡最大努力為市民提供不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)。
《規(guī)范》確定多項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)登記便民措施方便市民
《規(guī)范》與以往登記工作規(guī)范比較，壓縮了辦理時(shí)限，統(tǒng)一了辦理標(biāo)準(zhǔn)，便于權(quán)利人辦理登記業(yè)務(wù)。
《規(guī)范》頒布后，原有的便民措施，如綠色通道、上門服務(wù)、短信提醒、不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同免除公證、網(wǎng)站業(yè)務(wù)辦理進(jìn)度查詢等仍保留。新確定和規(guī)范了如下便民措施：1. 遺失聲明不需登報(bào)，只需在市規(guī)劃國(guó)土委官方網(wǎng)站上刊發(fā)即可。2.境內(nèi)自然人辦理業(yè)務(wù)可現(xiàn)場(chǎng)委托，不需公證。3.壓縮了登記辦理時(shí)限�！兑�(guī)范》將一般登記業(yè)務(wù)辦理時(shí)限一并壓縮為10個(gè)工作日，查封和異議登記明確為受理當(dāng)日辦理，比國(guó)家規(guī)定的30個(gè)工作日縮短了20個(gè)工作日。4.明確了繼承(遺贈(zèng))不再?gòu)?qiáng)制公證、補(bǔ)換證手續(xù)簡(jiǎn)化及抵押權(quán)注銷登記單方申請(qǐng)等便民措施的辦理程序，減輕了權(quán)利人的負(fù)擔(dān)。
為方便群眾辦理登記，市規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)站已經(jīng)公布了不動(dòng)產(chǎn)登記辦事流程和各類登記業(yè)務(wù)收件標(biāo)準(zhǔn)。各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記大廳設(shè)立了咨詢臺(tái)和業(yè)務(wù)咨詢電話，可以現(xiàn)場(chǎng)咨詢和電話咨詢。公眾想了解更多不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)信息，可以登錄北京市規(guī)劃國(guó)土委官方網(wǎng)站不動(dòng)產(chǎn)登記專欄查詢。
拓展閱讀：
房屋繼承公證怎么辦理?
具體來說，房屋繼承公證應(yīng)當(dāng)按照如下程序辦理：
1、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明
2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
辦理房屋繼承公證需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件
4、繼承人的身份證件
遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書和遺囑繼承權(quán)公書或接受遺贈(zèng)公證書，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
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