北京平均房租超薪資1.2倍 居全球第一
導讀：近日，英國金融時報報道，在全球15個大城市中，北京的房租平均超過薪資的1.2倍，高居全球第1。也就是說，目前北京人的平均薪資，還不夠用來支付房租的平均值。這項由英國非營利性組織“全球城市商業(yè)聯(lián)盟”進行的調(diào)查還顯示，北京平均房租之高，幾乎是排名第2的阿拉伯聯(lián)合國首都阿布達比的2倍。
任何一個在北京工作過的外地人相信都有這種感受：
房價無論高低，漲跌其實都與自己關(guān)系不大，但是房租的價格這些年一直在上漲，也最有切膚之痛。北京房價多年來持續(xù)的飆升，加上外地戶口必須在北京連續(xù)納稅5年才能購屋，使租屋成許多北京年輕人和外來工作者的唯一選擇。而唯一的租房選擇卻要承受越來越高的房租壓力，這意味著北京的實際生活成本在不斷攀升，其上漲的速度遠遠超過了北京平均工資上漲的速度。于是有人說：愿意來北京，并且有能力立足北京的人越來越少了。
然而，事實的情況卻不盡如此。
的確，立足北京對于一個普通外地人來說幾乎是不可能的任務，但這并沒有影響到涌入北京的大量勞動人口。據(jù)統(tǒng)計，2010年北京常住人口為1961萬人，近些年每年以三五十萬不等數(shù)量增加。至2015年底，北京的常住人口為2170萬人。5年間增加了約200多萬人;而在這段時期，北京的房價也呈現(xiàn)了暴漲的趨勢，從均價約兩萬上漲到均價超過四萬，翻了一倍。房租也隨之水漲船高，2010年租3000元一月的房子，在房屋位置不變的前提下，今天只能租到原有房型面積的一半左右。相反，北京人的平均工資增幅卻很有限。那么，到底是什么人在生活成本日益高漲的時候愿意涌入北京，開啟人生的“困難模式”呢?
細分一下北京外來人口的構(gòu)成，可知端倪。在近幾年進入北京的外來人口中，來自河北等鄰近地區(qū)的人數(shù)增長是最為明顯的。為什么是河北等地而不是其他地方呢?首要的一個原因是這些地區(qū)距離北京很近，來北京的交通成本和時間成本并不高。另一個原因在于，包圍著京畿要地的河北省，經(jīng)濟狀況的持續(xù)低迷，造成了相當數(shù)量的人口無法充分就業(yè)，他們理所當然地選擇來到經(jīng)濟發(fā)展水平更好的北京，謀求生活。
俗話說，全球鋼鐵產(chǎn)量“中國第一，河北第二”。
鋼鐵無疑是河北省的第一大支柱產(chǎn)業(yè)，而近年來，河北鋼鐵行業(yè)的萎靡，直接導致該省GDP增速下滑至全國倒數(shù)，僅高于黑龍江等省，GDP的增長更是一度只有4.2%。近兩年隨著國家“去產(chǎn)能”和“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型”政策的推進，河北鋼鐵行業(yè)開始出現(xiàn)負增長，不少鋼鐵企業(yè)倒閉。僅2015年底，河北的鋼鐵廠停產(chǎn)的就有佳鑫、成聯(lián)、建源、清泉、福豐、粵豐、安泰、興隆、唐山建邦、松汀等鋼廠，討薪潮此起彼伏。唐山等地的情況尤其嚴重。由于河北省的產(chǎn)業(yè)同質(zhì)化非常嚴重，失去工作和收入來源的人們很難在河北省找到更合適的`工作，于是來到了發(fā)展更好的北京尋求機會。
發(fā)生在河北的事情同樣發(fā)生在北京周邊其他省份。例如山西，去年停產(chǎn)的鋼鐵企業(yè)數(shù)量也并不少，其中包括日產(chǎn)量1500噸的較大型的鋼鐵企業(yè)。這一兩年，虧損停產(chǎn)已經(jīng)是產(chǎn)能過剩行業(yè)的常態(tài)。分布于臨近省份例如河南山東等地的上下游相關(guān)行業(yè)，也出現(xiàn)了大面積的停產(chǎn)和倒閉。例如水泥、建材、冶煉等等行業(yè)的企業(yè)，都大大縮減了產(chǎn)量。這造成了北京周邊省份有相當數(shù)量的人離開工廠，無法獲得充分就業(yè)機會。
如果這些地區(qū)遠離北京，情況還不至于這么糟糕。但北京偏偏就是一個被貧窮地區(qū)包圍、被產(chǎn)能過剩行業(yè)包圍的首都。河北、山西，遠一點的如河南、山東等地因為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型而無法充分就業(yè)的人會想方設法涌入北京。俗話說人往高處走，在這些產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，同質(zhì)化嚴重的地區(qū)，一旦出現(xiàn)企業(yè)停產(chǎn)潮，一個人是很難再找到新工作的，原因在于產(chǎn)業(yè)太過單一，而距離不遠的北京卻擁有除了重工業(yè)之外絕大部分的第三產(chǎn)業(yè)。那么這些人選擇到北京找工作的意愿就更加強烈了。
北京房租的上漲的大背景在于周邊地區(qū)人口不斷涌向北京，他們無法有充分的就業(yè)機會，而且除了北京，似乎他們也找不到更好的其他選擇。在北京周圍，可以成稱之為發(fā)達的城市實在太少了，這讓人們遷徙就業(yè)的時候幾乎沒有其他選擇余地。與回到故鄉(xiāng)無所事事相比，在北京打工、住地下室甚至是更好的選擇。北京周邊省份的煤炭、鋼鐵等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)相繼關(guān)閉，加上農(nóng)村人口進城，為北京租屋市場帶來巨大的壓力。沒有房產(chǎn)但有住房需求的人數(shù)激增，讓租房市場成為了徹底的賣方市場。房租價格漲到超過人均月工資，也就絲毫不奇怪了。
從城市規(guī)劃角度來看，北京可能是中國最讓人絕望的城市。
隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和去產(chǎn)能的深化，數(shù)量越來越多的人會試圖進入北京。河北省省長近日透露，河北對于鋼鐵產(chǎn)能壓縮已制定方案，五年內(nèi)將關(guān)停六成鋼鐵企業(yè)。但這些因停產(chǎn)而失業(yè)的人會不會去往北京之外的地方?沒有人能給出讓人信服的答案。對于那些為國家經(jīng)濟轉(zhuǎn)型支付社會成本的失業(yè)者來說，他們?nèi)松?ldquo;困難模式”，才剛剛開始。
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