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合肥將出臺房產(chǎn)新政 加快規(guī)劃停車場
3月26日上午，合肥市舉行經(jīng)濟形勢分析會。省委常委、合肥市委書記吳存榮表示，民生項目將加快建設(shè)，帶給市民更多獲益。同時，他表示合肥將出臺房產(chǎn)新政!
前兩月住宅大賣
會議透露了合肥前兩個月的經(jīng)濟運行情況。據(jù)統(tǒng)計，合肥前兩個月完成投資827.8億元，增長9.3%。其中房地產(chǎn)投資194億元，增長21.5%;工業(yè)投資284.5億元，增長21.4%;戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)投資160.8億元，增長36.7%。合肥市統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)字顯示，合肥市前兩個月消費及房地產(chǎn)市場較為紅火，其中，社會消費品零售總額保持了兩位數(shù)增長，商品房銷售額增長了35.5%，其中住宅增長了32.7%。
下一步，合肥將出臺支持工業(yè)企業(yè)新一輪技術(shù)改造的政策措施，以智能化為主攻方向，推動企業(yè)轉(zhuǎn)型升級發(fā)展。同時，合肥將出臺推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，既防止過熱又有效解決“結(jié)構(gòu)性矛盾”。此外，合肥市將對億元以上項目排出時間表，提高項目開工率和竣工率等。
加快規(guī)劃停車場
吳存榮在會上說，合肥將繼續(xù)推進“雙創(chuàng)”，各園區(qū)可以按照不同分類、不同業(yè)態(tài)建立孵化器或創(chuàng)業(yè)基地，搭建創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新平臺。同時，合肥要加快推進民生工程，展開老百姓關(guān)心的教育、就業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生等項目。吳存榮說，在養(yǎng)老領(lǐng)域，合肥要盡快推出一些試點項目，而在車主們普遍關(guān)心的停車場建設(shè)方面，合肥也將加快規(guī)劃。同時，合肥也會加快大醫(yī)院的建設(shè)。
另外，吳存榮透露，部分高速4改8工程，在今年也將陸續(xù)會有進展。據(jù)了解，這些高速涉及合六、合安、合寧、合巢等，一旦改成八車道，將讓市民出行更加便利。此外，在巢湖環(huán)境治理方面，吳存榮表示，目前環(huán)巢湖環(huán)境整治還主要集中在點源治理上，下一步將探索面上的綜合治理。
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合肥版樓市調(diào)控措施將出臺 捂盤惜售、捆綁車位或?qū)⒈粐来?/strong>
國家統(tǒng)計局公布2月份省城房價漲幅全國靠前之后，購房者期盼已久的房產(chǎn)調(diào)控措施終于有了“下文”。昨日，記者從有關(guān)部門了解到，近期，合肥版樓市調(diào)控措施將出臺。業(yè)內(nèi)猜測，主管部門會從預(yù)售監(jiān)控源頭，對于捂盤惜售、捆綁車位銷售等市場亂象進行重點打擊。新房現(xiàn)房銷售，未來或?qū)⒊蔀楹戏蕵鞘械囊坏漓n麗風(fēng)景。而至于房價漲幅，專家們認為，如果今年上半年土地供應(yīng)不足，地價高企之下，房價依然有較大上漲的空間。合肥樓市目前有近4成購買力來自省城以外，如果不再次啟動“限購”，本地剛需購房者還是會被高企的房價“傷”到。
現(xiàn)象：價格“倒掛” 部分二手房價高于新房
新房難“搶”到，合肥樓市價格“倒掛”現(xiàn)象已經(jīng)露頭。
昨日，市場星報、安徽財經(jīng)網(wǎng)記者從合肥365淘房數(shù)據(jù)研究中心，拿到了這樣一份名單——合肥3月漲幅最大的二手房小區(qū)，十大上漲二手房小區(qū)分別來自濱湖區(qū)、政務(wù)區(qū)和蜀山區(qū)，其中最大漲幅超過35%。濱湖萬科城、融科九重錦和親親家園三大小區(qū)在3月表現(xiàn)搶眼，位居3月漲幅最大的十個小區(qū)前三名。濱湖萬科城 3月份上漲3905元/㎡，漲幅高居九區(qū)之首。而在合肥市物價局最新的備案數(shù)據(jù)中，濱湖萬科城最新的明碼標價銷售均價為10101.32元/㎡。
合肥有錢人真多，花了幾個月時間都沒買到房的省城林先生感慨，現(xiàn)在好一點的開發(fā)項目，要不然就是暫時無房可賣，要不然就是動輒千人出動買房，認籌登記之后還得有運氣才能搖到號、買上房，也難怪二手房的房主會一直漲價了，一套不到40平方米的老舊學(xué)區(qū)房，成交價都能賣到1.9萬元/㎡。從農(nóng)歷新年過后，因為新房市場可售房源少，合肥二手房市場就比較火爆，濱湖區(qū)某中介公司負責(zé)人坦言，政務(wù)區(qū)、濱湖區(qū)房價高企，新房市場供應(yīng)不足是重要原因。
猜測：新政劍指“亂象” 捂盤惜售、捆綁車位將被嚴打
合肥將出“重拳”打擊新房市場捂盤惜售等違規(guī)行為，這是市場星報、安徽財經(jīng)網(wǎng)記者從有關(guān)部門了解到的信息。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，新的調(diào)控措施可能針對開發(fā)商捂盤惜售、捆綁銷售等，并從土地供應(yīng)環(huán)節(jié)保證合肥新房市場的住宅供應(yīng)量。
猜測一：賣房變“一錘子買賣”
原先措施：按照合肥房產(chǎn)局2015年出臺的商品房預(yù)售方案，開發(fā)商銷售項目可以分期，但要填寫每批上市的幢數(shù)、幢號、建筑面積、擬開工時間、上市銷售時間、竣工交付時間。本期申報預(yù)售的商品房，在領(lǐng)預(yù)售許可證后按預(yù)定時間一次性公開對外銷售。
可能措施：開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，10日內(nèi)須全部公開房源，不許分批銷售，須一次性對外銷售。對商品住房已達到預(yù)售條件但不及時申請預(yù)售許可證的項目，經(jīng)督促拒不申報的，在該項目主體結(jié)構(gòu)封頂前，房管局暫不核發(fā)預(yù)售許可證，或轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售。
點評：此項措施為“雙刃劍”，新房不允許分批賣，不會造成市場恐慌入市心理，但開發(fā)商可以現(xiàn)房銷售，老百姓買期房的優(yōu)惠價格就不會在市場上有了。
猜測二：明確車位不可提前賣
原先措施：按照合肥房產(chǎn)局2015年出臺的商品房預(yù)售方案示范文本，開發(fā)商按規(guī)劃應(yīng)配建機動車停車位多少個，以出租或者出售的方式提供給業(yè)主都必須明確。但是對于車位價格是否備案，車位何時銷售并沒有明確約定。
可能措施：嚴厲查處強制捆綁銷售違規(guī)行為，明確商品房配套車位須在住房項目竣工驗收后方可預(yù)售或現(xiàn)售。規(guī)劃核定的地面露天機動車停車位還是屬于小區(qū)全體業(yè)主共有。
點評：明確車位銷售的方式，將在一定程度上遏制住宅變相漲價行為。但目前合肥市物價局審核批準備案的仍然是住宅銷售價格，車位價格不在審核其中，銷售車位仍然有“漏洞”可鉆，譬如某些開發(fā)企業(yè)委托第三方銷售時，以信息費等形式預(yù)收車位的認購金，并不會寫入購買合同。
猜測三：增加住房用地供應(yīng)
原先措施：根據(jù)合肥市國土部門公布的今年合肥市區(qū)64塊6187.68畝優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)計劃，廬陽、瑤海、濱湖三區(qū)推地均超千畝，經(jīng)開區(qū)暫無優(yōu)質(zhì)地塊入冊。熱門的政務(wù)區(qū)目前看被列為優(yōu)質(zhì)地塊的僅2宗，且為商業(yè)和商務(wù)用地。不過，此次公布的地塊為合肥市今年總體出讓建設(shè)用地中的優(yōu)質(zhì)地塊，并非全部。與去年相比，目前信息還不能判斷今年供地量的增減幅度。
可能措施：合肥今年將實行差異化供地政策，通過調(diào)節(jié)土地供應(yīng)穩(wěn)定市場預(yù)期，在商品房供應(yīng)緊缺、庫存較少、價格較高區(qū)域，增加住房用地供應(yīng);在商品房庫存量較大區(qū)域，減少或暫停土地供應(yīng)。合肥對居住用地供應(yīng)量有一定幅度提升，商業(yè)、辦公用地供應(yīng)量可適度降低。
點評：“面粉”價格不抑制，面包價格怎么會低?熱門政務(wù)區(qū)目前優(yōu)質(zhì)地塊僅為2宗，且為商業(yè)和商務(wù)用地，并無住宅用地入市。在新房庫存不足的情況下，二手房價格高企是市場行為的必然結(jié)果。
專家論：市場經(jīng)濟 省城房價漲幅，該緩緩了么?
對于合肥樓市捂盤惜售等某些“怪象”，合肥樓市專家們一致給出建議，應(yīng)該嚴打。對于合肥樓市是否到了該“退燒”這個問題，專家們的意見卻有了“分歧”。
安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵認為，有關(guān)部門可能采取的調(diào)控措施，將有利于合肥樓市健康發(fā)展，但是對于部分區(qū)域高企的房價無影響力。決定合肥房價上漲的幾個重要因素，分別是地價、地段和供應(yīng)量，合肥并不屬于需要“去庫存”的城市，上半年如果住宅供地不足，一年內(nèi)合肥房價還有較大上漲空間。同時，合肥有 40%的購房者是來自省城以外的省內(nèi)其他城市，如果不再次啟動“限購”，本地購房剛需會“受傷”是無可避免的結(jié)果。
合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌認為，合肥房價目前其實不算高，半年之內(nèi)不適合采取“限購”政策。合肥處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段，交通便捷，高鐵路網(wǎng)日趨發(fā)達，住房價格上漲心理預(yù)期明顯，如何使用好市場經(jīng)濟這把雙刃劍，引導(dǎo)不同消費購房者進行市場分流，是分城調(diào)控措施的一個重要方向。
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