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2014年關于養(yǎng)老地產(chǎn)最新消息

時間:2017-04-21 編輯:1035 手機版

  中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一在此間召開的首屆全國養(yǎng)老住區(qū)創(chuàng)新發(fā)展大會上說,我國養(yǎng)老地產(chǎn)正處于探索階段,與其他房地產(chǎn)項目不同的是,養(yǎng)老地產(chǎn)必須考慮配套設施、醫(yī)療、養(yǎng)老服務等問題,賣的更多的是服務而不是房子,不能再走一些地方發(fā)展旅游地產(chǎn)的歪路。

  朱中一說,目前,發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)必須要解決好四大問題。

  一是搞好養(yǎng)老地產(chǎn)項目前期策劃,弄清楚市場究竟有多大。開發(fā)商新開辟的養(yǎng)老項目,一定要認真分析目標客戶群、服務半徑和規(guī)模、產(chǎn)品定位、與醫(yī)療機構的合作等問題,避免貪大求洋,走豪華路線。

  二是設計符合老年人需求的項目,做好運營管理服務。對很多開發(fā)商來說,往往缺乏養(yǎng)老地產(chǎn)的運營管理經(jīng)驗,若與運營管理服務機構銜接不好,養(yǎng)老地產(chǎn)的功能就會出問題。

  三是養(yǎng)老地產(chǎn)的投資商、開發(fā)商和運營管理商,既要明確分工,又要協(xié)調配合,實現(xiàn)合作共贏。養(yǎng)老地產(chǎn)項目會遇到融資難、拿地難、回報低、回收慢、運營難等問題,這就要求投資商、開發(fā)商和運營管理商共同解決。與以往普通的房地產(chǎn)項目開發(fā)不同,養(yǎng)老地產(chǎn)從設計開始就要將三者協(xié)商好。

  四是養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式可以多樣化。開發(fā)商可以在老年人社區(qū)、親情社區(qū)、養(yǎng)老公寓以及旅游、度假和養(yǎng)老相結合等形式上有所作為。特別在旅游、度假和養(yǎng)老相結合的開發(fā)模式上,開發(fā)商可以探索建立開發(fā)聯(lián)盟的模式合作發(fā)展。


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