關(guān)于公租房的最新規(guī)定解答
1.什么是公共租賃住房?
公共租賃住房是指政府投資并提供政策支持，限定套型面積和按優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)向符合條件的家庭供應(yīng)的保障性住房。
2.申請(qǐng)公租房經(jīng)過哪些程序?
申請(qǐng)公租房要經(jīng)過以下程序：申請(qǐng)--初審--復(fù)審--公示輪候--搖號(hào)配租--簽約入住。
3.公租房有哪些申請(qǐng)方式?
申請(qǐng)人可以家庭、單身人士、多人合租方式申請(qǐng)公租房。
(1)家庭申請(qǐng)的，需確定1名符合申請(qǐng)條件的家庭成員為申請(qǐng)人，其配偶和具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的共同居住生活人員為共同申請(qǐng)人。
(2)單身人士申請(qǐng)的，本人為申請(qǐng)人。
(3)多人合租的，合租人均需符合申請(qǐng)條件，且人數(shù)不超過3人，并確定1人為申請(qǐng)人，其他人為共同申請(qǐng)人。
4.哪些人可以作為單身人士申請(qǐng)?
未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員、獨(dú)自進(jìn)城務(wù)工或外地獨(dú)自來渝工作人員可以作為單身人士申請(qǐng)。
5.申請(qǐng)公租房的基本條件是什么?包含哪些人群?
申請(qǐng)主城區(qū)公租房，申請(qǐng)人應(yīng)年滿18周歲，在主城區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規(guī)定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進(jìn)城務(wù)工及外地來主城區(qū)工作的無住房人員。但直系親屬在主城區(qū)具有住房資助能力的除外。
6.如何界定有穩(wěn)定工作?
符合下列情形之一的，視為有穩(wěn)定工作：
(1)與用人單位簽訂1年以上勞動(dòng)合同，且在主城區(qū)連續(xù)繳納6個(gè)月以上的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)或住房公積金的人員。
(2)在主城區(qū)連續(xù)繳納6個(gè)月以上社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)且在主城區(qū)居住6個(gè)月以上的靈活就業(yè)人員和個(gè)體工商戶。
(3)在主城區(qū)退休的人員。
(4)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位在編工作人員。
7.收入限制標(biāo)準(zhǔn)是多少?
單身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超過2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府將根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均可支配收入、物價(jià)指數(shù)等因素的變化定期調(diào)整，并向社會(huì)公布。
8.月收入包括哪些項(xiàng)目?
月收入包括工資、薪金、獎(jiǎng)金、年終加薪、勞動(dòng)分紅、津貼、補(bǔ)貼、養(yǎng)老金、其他勞動(dòng)所得及財(cái)產(chǎn)性收入。不包括基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。
9.哪些申請(qǐng)人不受收入限制?
市、區(qū)政府引進(jìn)的特殊專業(yè)人才和在主城區(qū)工作的全國、省部級(jí)勞模、全國英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人住房困難家庭不受收入限制。
10.如何界定無住房?
申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人同時(shí)符合下列情形，視為無住房：
(1)在主城區(qū)無私有產(chǎn)權(quán)住房(私有產(chǎn)權(quán)住房包括已簽訂合同未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋);
(2)未承租公房或廉租住房;
(3)申請(qǐng)之日前3年內(nèi)在主城區(qū)未轉(zhuǎn)讓住房。
11.如何界定住房困難家庭?
住房困難家庭是指人均住房建筑面積低于13平方米的本市家庭。計(jì)算方法為：人均住房建筑面積=住房建筑面積÷家庭戶籍人口數(shù)。
住房建筑面積按公房租賃憑證或房屋權(quán)屬證書記載的`面積計(jì)算;有多處住房的，住房建筑面積合并計(jì)算;家庭人口按戶籍人口計(jì)算。
12.什么是住房資助能力?
住房資助能力是指申請(qǐng)人父母、子女或申請(qǐng)人配偶的父母在主城區(qū)擁有2套以上住房，且人均住房建筑面積達(dá)到35平方米以上。
13.怎樣申請(qǐng)?
申請(qǐng)人可到市公共租賃房管理局公布的申請(qǐng)點(diǎn)申請(qǐng);也可登錄公共租賃住房信息網(wǎng)(www.cqgzfglj.com)申請(qǐng)，并在15個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)點(diǎn)提交書面材料。
14.公租房有哪些申請(qǐng)點(diǎn)?
公租房申請(qǐng)點(diǎn)具體分布情況：
序號(hào)申請(qǐng)點(diǎn)名稱申請(qǐng)點(diǎn)地址咨詢電話
1沙坪壩房管所申請(qǐng)點(diǎn)沙坪壩區(qū)沙正街77號(hào)65340061
2沙坪壩土地房屋權(quán)屬登記中心申請(qǐng)點(diǎn)沙坪壩區(qū)渝碚路32號(hào)附9號(hào)65470093
3九龍坡區(qū)行政審批服務(wù)中心申請(qǐng)點(diǎn)九龍坡區(qū)西郊路29號(hào)68782797
4九龍坡土地房屋權(quán)屬登記中心申請(qǐng)點(diǎn)九龍坡區(qū)楊家坪直港大道3號(hào)68102025
5北碚區(qū)蔡家同�；▓@申請(qǐng)點(diǎn)北碚區(qū)蔡家崗鎮(zhèn)竹林灣"同�；▓@"60308068
6北碚區(qū)廣州路申請(qǐng)點(diǎn)北碚區(qū)廣州路71號(hào)60308066
7北碚土地房屋權(quán)屬登記中心申請(qǐng)點(diǎn)北碚區(qū)云清路701號(hào)68866601
8北部新區(qū)經(jīng)開園申請(qǐng)點(diǎn)北部新區(qū)龍晴路2號(hào)1樓67465636
9北部新區(qū)高新園申請(qǐng)點(diǎn)北部新區(qū)星光大道60號(hào)金星大廈3樓67033621
10江北區(qū)五里店房管所申請(qǐng)點(diǎn)江北區(qū)五里店遠(yuǎn)銀大廈5樓86075973
11江北區(qū)行政服務(wù)中心申請(qǐng)點(diǎn)江北區(qū)金港新區(qū)16號(hào)67866606
12江北區(qū)鴻程大廈申請(qǐng)點(diǎn)江北區(qū)建新東路鴻程大廈A棟8樓67006061
13江北土地房屋權(quán)屬登記中心申請(qǐng)點(diǎn)江北區(qū)建新東路鴻程大廈A棟4樓67863961
14南岸海棠溪房管所申請(qǐng)點(diǎn)南岸區(qū)丁家嘴13號(hào)62872618
15南岸土地房屋權(quán)屬登記中心申請(qǐng)點(diǎn)南岸區(qū)雙湖路1號(hào)62986103
16大渡口區(qū)房屋管理局申請(qǐng)點(diǎn)大渡口區(qū)松青路88號(hào)68082989
17大渡口土地房屋權(quán)屬登記中心申請(qǐng)點(diǎn)大渡口區(qū)松青路88號(hào)68645609
18魚洞房管所申請(qǐng)點(diǎn)巴南區(qū)巴縣大道70號(hào)86530756
19巴南房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所申請(qǐng)點(diǎn)巴南區(qū)巴縣大道37-26號(hào)66234475
20渝北區(qū)雙龍房管所申請(qǐng)點(diǎn)渝北區(qū)雙龍大道36號(hào)67822812
21渝北區(qū)雙鳳房管所申請(qǐng)點(diǎn)渝北區(qū)空港大道港匯路1號(hào)-6409號(hào)67139650
22渝北區(qū)龍溪房管所申請(qǐng)點(diǎn)渝北區(qū)龍溪街道加州A3樓2號(hào)67992673
23渝北房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所申請(qǐng)點(diǎn)渝北區(qū)兩路雙龍大道319號(hào)67819001
24解放碑房管所申請(qǐng)點(diǎn)渝中區(qū)民權(quán)路7號(hào)9樓63835267
25七星崗房管所申請(qǐng)點(diǎn)渝中區(qū)民生路206號(hào)4樓63914207
26兩路口房管所申請(qǐng)點(diǎn)渝中區(qū)兩路口體育村38號(hào)7樓63632468
27大坪房管所申請(qǐng)點(diǎn)渝中區(qū)大坪九坑子路3號(hào)3-168708895
28市土地房屋權(quán)屬登記中心申請(qǐng)點(diǎn)渝中區(qū)人和街93號(hào)63654172
29高新區(qū)國土房管局申請(qǐng)點(diǎn)九龍坡區(qū)科園三路50號(hào)1樓68643877
30經(jīng)開區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心申請(qǐng)點(diǎn)經(jīng)開區(qū)白鶴路139號(hào)62982925
15.怎樣進(jìn)行審核?
自申請(qǐng)點(diǎn)受理申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)初審機(jī)構(gòu)完成對(duì)申請(qǐng)人的工作、收入、住房、社會(huì)保險(xiǎn)、稅收、婚姻等情況的初審工作，提出初審意見。初審合格的提交市公共租賃房管理局復(fù)審;不合格的書面告知申請(qǐng)人并說明理由。
市公共租賃房管理局自收到初審材料之日起7個(gè)工作日提出復(fù)審意見。合格的進(jìn)行公示;不合格的書面告知申請(qǐng)人并說明理由。
16.怎樣進(jìn)行公示?
市公共租賃房管理局將復(fù)審合格申請(qǐng)人的收入、住房等有關(guān)信息在市公共租賃住房信息網(wǎng)上進(jìn)行公示。
17.對(duì)公示對(duì)象有異議怎么辦?
對(duì)公示對(duì)象有異議的，市公共租賃房管理局接受實(shí)名舉報(bào)，并在10個(gè)工作日內(nèi)完成核查。經(jīng)核查異議成立的，應(yīng)書面告知申請(qǐng)人并說明理由。
18.怎樣進(jìn)行配租?
由市公共租賃房管理局組織，按照分類方式，通過電子搖號(hào)系統(tǒng)，根據(jù)申請(qǐng)人選擇的地點(diǎn)和戶型面積進(jìn)行配租。
搖號(hào)配租過程接受市監(jiān)察部門、公證機(jī)構(gòu)、新聞媒體及申請(qǐng)人代表監(jiān)督，搖號(hào)結(jié)果通過公共租賃住房信息網(wǎng)和指定的公眾媒體公示，接受社會(huì)監(jiān)督，無異議的向申請(qǐng)人發(fā)放配租確認(rèn)通知書。
19.公租房的配租面積怎樣確定?
相對(duì)應(yīng)的戶型面積是指公共租賃住房配租面積與申請(qǐng)人的家庭人數(shù)相對(duì)應(yīng)。2人以下配租建筑面積40平方米以下住房，3人以下配租建筑面積60平方米以下住房，4人以上配租建筑面積80平方米以下住房。
家庭成員只有父女或母子兩人的，可按3人配租面積配租。
20.公租房有那些戶型?
戶型有單間配套、一室一廳、兩室一廳和三室一廳。
21.搖號(hào)未能獲得配租的怎么辦?
對(duì)本次搖號(hào)未能獲得配租的，申請(qǐng)人可直接進(jìn)入同一地點(diǎn)的下一輪搖號(hào)配租，也可提出變更申請(qǐng)地點(diǎn)，進(jìn)入新的申請(qǐng)地點(diǎn)下一輪搖號(hào)配租。
22.輪候期間申請(qǐng)人情況發(fā)生變化怎么辦?
輪候期間,申請(qǐng)人工作、收入、住房及家庭人數(shù)等情況發(fā)生變化，應(yīng)主動(dòng)和及時(shí)向原申請(qǐng)點(diǎn)如實(shí)提交書面材料，重新審核資格。
23.配租后怎樣簽訂租賃合同?
領(lǐng)取配租確認(rèn)通知書的申請(qǐng)人應(yīng)在收到市公共租賃房管理局發(fā)出的入住通知后的30日內(nèi)，攜帶本人身份證件、配租確認(rèn)通知書和入住通知書到指定地點(diǎn)簽訂《重慶市公共租賃住房租賃合同》(以下簡稱租賃合同)。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的，視為自動(dòng)放棄，本次申請(qǐng)配租作廢，但可重新申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)間按重新申請(qǐng)之日計(jì)算。
24.公租房可租多少年?
公租房每次合同期限最短為1年，最長為5年。
25.承租公租房需交納履約保證金嗎?
承租人簽訂租賃合同時(shí)，需交納履約保證金，以保證租賃合同的正常履行。履約保證金按3個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn)一次性交納。
26.合同期滿承租人能續(xù)租嗎?
符合條件可以申請(qǐng)續(xù)租。承租人應(yīng)在合同期滿3個(gè)月前向住房保障機(jī)構(gòu)提交續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)審核合格后，重新簽訂租賃合同。
27.公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)怎樣確定?
租金標(biāo)準(zhǔn)按照貸款利息、維護(hù)費(fèi)并根據(jù)不同地段、不同房屋類別等因素，由市物價(jià)部門會(huì)同市財(cái)政、市住房保障機(jī)構(gòu)等相關(guān)部門研究確定。租金原則上不超過同地段、同品質(zhì)、同類型普通商品房市場(chǎng)租金的60%，并實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，每兩年向社會(huì)公布一次。
28.租金交納有哪些規(guī)定?
公共租賃住房租金按建筑面積計(jì)算。承租人應(yīng)按月交納租金，交納日期為每月20日前，拖欠的從逾期之日起每日按應(yīng)付金額的萬分之五支付違約金。
29.承租人應(yīng)交納哪些費(fèi)用?
承租人應(yīng)按時(shí)交納房屋租金和房屋使用過程中發(fā)生的水、電、氣、通訊、有線電視、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用。
30.合租有哪些規(guī)定?
多人合租時(shí)，合租人均需符合申請(qǐng)條件，且人數(shù)不超過3人，并確定1人為申請(qǐng)人，其他人為共同申請(qǐng)人。由申請(qǐng)人負(fù)責(zé)簽訂租賃合同、繳納租金及其他費(fèi)用。承租期間，不得增加共同居住人員。
31.承租公租房后能換租嗎?
因承租人數(shù)發(fā)生變化或工作地點(diǎn)改變需要變更房屋面積或地點(diǎn)的，可以向市公共租賃房管理局提出換租申請(qǐng)。
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