“一房兩證”貸公積金被叫停的新聞報道

　　市民購買兩套相鄰房打通的住宅，將無法使用公積金貸款。

　　昨日記者從廣州住房公積金管理中心了解到，該中心發(fā)放通知表示不受理相鄰房公積金貸款申請。在廣州市限90平方米以下戶型政策剛出臺時，開發(fā)商曾通過建兩套相鄰可打通的低于90平方米戶型進行變通，滿足想住大戶型的家庭。但今后這類房產(chǎn)將無法申請公積金貸款。

      兩房打通或存在潛在風(fēng)險 。 據(jù)了解，市民或與他人同時購買相鄰的兩套住房，且存在通過改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)等手段合并使用住房的意向或事實，在這種情形下，借款人就其中一套住房申請住房公積金貸款，稱為相鄰房公積金貸款。在實際操作中，由承辦銀行審核是否屬于相鄰房公積金貸款。  房地產(chǎn)業(yè)界人士表示，在廣州市限90平方米以下戶型政策剛出臺時，開發(fā)商曾通過建兩套相鄰可打通的低于90平方米戶型進行變通，滿足想住大戶型的家庭，不過在限購條件下，本身會如此操作購房的`家庭也并不多。但不排除有部分家庭在經(jīng)濟寬裕后，剛好鄰居出售房產(chǎn)想進行購買改善居住條件，這種購房需求如被定為“相鄰房”，也將無法申請公積金貸款。  廣州住房公積金管理中心表示：“目前出現(xiàn)一些借款人購買兩套相鄰房屋，擅自更改房屋結(jié)構(gòu)，將兩套打通成一套。這種行為可能會使抵押房產(chǎn)的價值發(fā)生變化，存在一定潛在風(fēng)險�！�  組合貸款須同天進行放款  此前有不少采用公積金貸款+商業(yè)貸款組合貸款的購房者都有體會，往往在商業(yè)貸款審批放款后，公積金貸款卻仍遲遲未放款，導(dǎo)致收樓時間延后。  

     廣州住房公積金中心已發(fā)放通知要求，組合貸款須在同一天進行放款，因為銀行原因延遲放款，不良后果由承辦銀行承擔(dān)；確保借款人使用第二代身份證開立銀行的還款賬戶；認真審核放款失敗原因，不能出現(xiàn)多次因同一原因?qū)е路趴钍�敗；杜絕整批放款失敗的情況發(fā)生。承辦銀行還應(yīng)嚴格按貸款委托協(xié)議要求及時回收貸款本息，如出現(xiàn)異常情況需及時反映中心貸款審批部，并提交正式書面情況說明。  

    明確規(guī)定二手房樓齡算法 。 值得一提的是，按照此前的規(guī)定，超過一定年限的二手房不能申請公積金貸款，其中框架結(jié)構(gòu)的二手房樓齡超過30年、混合結(jié)構(gòu)的二手房樓齡超過20年以及磚木結(jié)構(gòu)二手房都不能申請公積金貸款。  二手房樓齡怎么計算？廣州住房公積金管理中心對此進一步明確稱，二手住房以《商品房買賣合同》的建筑時間、產(chǎn)權(quán)證的測繪時間以及評估報告三者之中年限最長者為房屋樓齡。  借款人不用提供繳存證明  廣州住房公積金中心表示，承辦銀行必須落實住房公積金貸款政策以及相關(guān)規(guī)定的宣傳與解釋工作，有義務(wù)向借款人提供多種渠道（包括系統(tǒng)查詢、網(wǎng)上查詢、短信通知等）查詢貸款進度、咨詢業(yè)務(wù)或回答問題，不能推諉或誤導(dǎo)借款人，影響服務(wù)形象。  承辦銀行不得要求借款人提供公積金繳存證明。  各承辦銀行所有經(jīng)辦網(wǎng)點及經(jīng)辦人員嚴格按照中心要求開展住房公積金貸款業(yè)務(wù)，對于嚴重違反規(guī)定或造成惡劣影響的網(wǎng)點，除了按照《廣州住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托協(xié)議》扣罰手續(xù)費外，還將取消貸款業(yè)務(wù)資格。

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