住房公積金經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行分析
公積金用戶在滿足一定條件的時(shí)候可以提取公積金賬戶內(nèi)的金額進(jìn)行使用，比如買房、租房、裝修、自建房時(shí)可以提取住房公積金。下面是小編整理的住房公積金經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行分析，希望對(duì)你有所幫助。
住房公積金經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行分析 篇1
今年上半年，在市委、市政府和市住房公積金管委會(huì)的正確領(lǐng)導(dǎo)，在上級(jí)監(jiān)管部門的監(jiān)督指導(dǎo)下，我中心以開(kāi)展“三嚴(yán)三實(shí)”主題實(shí)踐活動(dòng)為契機(jī)，狠抓年度10項(xiàng)重點(diǎn)工作不放松，各項(xiàng)指標(biāo)繼續(xù)保持良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。
一、上半年住房公積金運(yùn)行主要特點(diǎn)
�。ㄒ唬└采w面變化情況及原因
上半年，XX市公積金參繳單位X個(gè)，比增X%；繳存職工人數(shù)為X萬(wàn)人，比增X%，非公擴(kuò)面進(jìn)展艱難。主要原因是XX市情特殊，不但大型項(xiàng)目而且非公企業(yè)都較少，工資相對(duì)較低等，仍是下一步攻堅(jiān)主要對(duì)象。
�。ǘ┳》抗e金歸集額變化情況及原因
上半年，XX中心歸集X億元，比增X%，增速不快。截止6月底，我中心累計(jì)歸集住房公積金X億元，歸集余額X億元。主要原因是：一是受銀行下調(diào)存款利息的影響，給職工結(jié)息X萬(wàn)元，比降X%；二是新形勢(shì)下非公企業(yè)資金較困難，擴(kuò)非難度大。
�。ㄈ┳》抗e金提取變化情況及原因
上半年，XX中心辦理審批提取X億元，比增27.5%。其中，“租賃住房消費(fèi)提取”較去年同期漲幅為X%，隨著租房條件的進(jìn)一步簡(jiǎn)化及放開(kāi)，這一增幅還會(huì)繼續(xù)加大。其次為其他非住房消費(fèi)提取增長(zhǎng)率為X%，主要原因該類提取在不斷地增加。
（四）住房公積金個(gè)貸發(fā)放、貸款質(zhì)量變動(dòng)情況及原因
上半年，我中心審批個(gè)貸X戶，比降X%；發(fā)放個(gè)貸X億元，比降X%。截止6月30日，累計(jì)向17718戶家庭發(fā)放個(gè)貸X億元，累計(jì)收回個(gè)貸X億元；個(gè)貸余額為X億元，個(gè)貸率為X%。主要原因公積金樓市不振，個(gè)貸需求量減少；年初國(guó)家雖出臺(tái)多項(xiàng)利好房地產(chǎn)政策進(jìn)行調(diào)控，XX中心個(gè)貸政策也進(jìn)行調(diào)整，但XX房產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)較為遲緩，雖稍有回暖，但低于預(yù)期。預(yù)測(cè)，下半年會(huì)收到因利好政策而遲來(lái)的成效。
（五）住房公積金增值收益變動(dòng)情況及原因
截止6月30日，我中心實(shí)現(xiàn)增值收益率為1.79%。
二、國(guó)家和自治區(qū)關(guān)于加大住房公積金支持住房消費(fèi)力度精神的貫徹落實(shí)情況
XX中心一貫以來(lái)都認(rèn)真貫徹執(zhí)行上級(jí)的有關(guān)政策文件。
�。ㄒ唬�5月22日，經(jīng)市管委會(huì)同意，出臺(tái)了《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通告》（以下簡(jiǎn)稱《通告》）并實(shí)施
1.基本條件：本人及配偶開(kāi)具名下在工作地?zé)o房產(chǎn)的證明。
2.租房提取時(shí)限：職工每年可提取一次。
3.租房提取額度：一是租賃公共住房的，按照實(shí)際住房支出全額提��；二是租住商品房的，已婚按照租金X元/月計(jì)算，未婚按租金X元/月計(jì)算。
4.取得的成效：上半年租房提取共21戶X萬(wàn)元，比增23.01萬(wàn)元，增長(zhǎng)率X%。
5.存在的問(wèn)題：雖然中心采取電視、網(wǎng)站、報(bào)紙、宣傳單和參與“陽(yáng)光熱線”直播互動(dòng)等宣傳，但職工知曉率還有待提高。且《通告》規(guī)定租房提取時(shí)限為一年一次，大部分無(wú)房職工會(huì)到年底集中提取，預(yù)計(jì)年底至明年上半年提取業(yè)務(wù)會(huì)因此而猛漲。
（二）出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步放寬我市住房公積金提取和貸款政策的通告》（以下簡(jiǎn)稱《通告》）于7月2日頒布實(shí)施
1.提取方面：一是職工購(gòu)建自有產(chǎn)權(quán)自住住房的，不論其房屋套數(shù)及貸款次數(shù)，均可提��；二是職工裝修自住住房的，可按一定額度提取；三是《提取申請(qǐng)書》不再經(jīng)所在單位加蓋公章。
2.個(gè)貸方面：
�。�1）關(guān)于首付款的調(diào)整。不再查詢繳存職工家庭持有住房套數(shù)，繳存職工家庭可申請(qǐng)兩次住房公積金個(gè)人住房委托貸款，首次使用公積金個(gè)貸的，最低首付款比例為20%；已結(jié)清首次住房公積金個(gè)人住房委托貸款的，可申請(qǐng)第二次，最低首付款比例為X%。
�。�2）關(guān)于貸款條件的調(diào)整。一是正常繳存的，不再提供收入證明，原則上按照其繳存基數(shù)核定工資收入，職工的所有債務(wù)支出不能超過(guò)中心認(rèn)可家庭工資收入的50%。二是在延長(zhǎng)貸款申請(qǐng)時(shí)間方面：購(gòu)買一手自住住房的，應(yīng)在房屋買賣合同備案登記之日起兩年內(nèi)提出貸款申請(qǐng)；購(gòu)買二手自住住房的，應(yīng)在簽訂房屋買賣協(xié)議并取得房屋所有權(quán)證之日起兩年內(nèi)提出貸款申請(qǐng)；建造自住住房的，應(yīng)在取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件并取得房屋所有權(quán)證之日起兩年內(nèi)提出貸款申請(qǐng)。三是取消住房公積金貸款申請(qǐng)中商品住房單套建筑面積不得超過(guò)144㎡的限制。四是取消“以存定貸”的計(jì)算公式，中心根據(jù)借款人、配偶和房屋所有共有人的工資收入水平、家庭債務(wù)支出和征信信息等核定最終貸款額度。五是非本市的常住居民戶口但在我市正常繳存住房公積金的職工，在申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房委托貸款時(shí)不再提供本市的'有效居留身份證明材料。六是取消《房產(chǎn)狀況聲明》的貸款申請(qǐng)材料。七是已婚職工取消《婚姻狀況聲明》的貸款申請(qǐng)材料。八是辦理住房公積金個(gè)人住房委托貸款的職工，不再留存其個(gè)人住房公積金帳戶內(nèi)的還貸保證金。
（3）開(kāi)展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)和異地貸款業(yè)務(wù)。正常繳存的，如有未結(jié)清且已辦理房屋所有權(quán)證的商業(yè)住房貸款，在符合住房公積金個(gè)貸條件下，經(jīng)中心審批通過(guò)的，可開(kāi)展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。外地繳存的XX籍職工回戶籍所在地購(gòu)買住房的，可以在戶籍所在地申請(qǐng)住房公積金貸款；在廣西區(qū)內(nèi)繳存住房公積金且在XX工作的職工在XX市購(gòu)房時(shí)，可以向XX中心申請(qǐng)貸款。
�。�4）在降低貸款中間費(fèi)用方面，我中心早于 2010年就已取消強(qiáng)制購(gòu)買住房抵押貸款保險(xiǎn)，完全由職工自愿選擇；中心不存在公證和擔(dān)保收費(fèi)的業(yè)務(wù)，新房無(wú)需評(píng)估，我們歷來(lái)免費(fèi)為職工和單位經(jīng)辦員現(xiàn)場(chǎng)打印繳存信息表及對(duì)賬單，不收取任何打印費(fèi)；目前對(duì)辦理提取、個(gè)貸業(yè)務(wù)急需復(fù)印的，均不收取復(fù)印費(fèi)，切實(shí)減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。
�。�5）在優(yōu)化貸款辦理流程方面，我中心個(gè)貸實(shí)現(xiàn)三級(jí)審批，從申請(qǐng)到審批全部在5個(gè)工作日內(nèi)完成，在符合放款條件的情況下，做到收到抵押憑證后5個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。
�。�6）取得的成效：《通告》7月2日起頒布，因執(zhí)行時(shí)間較短，除提取業(yè)務(wù)稍有增加，個(gè)貸業(yè)務(wù)因政策實(shí)施成效滯后的原因，目前還是比較平穩(wěn)。
此外，我們還得到管委會(huì)授權(quán)，針對(duì)公積金的使用問(wèn)題，將會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，適當(dāng)采取相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。
三、下半年工作計(jì)劃
�。ㄒ唬┘哟笮抡男麄髋嘤�(xùn)力度。通過(guò)廣告宣傳，上門宣傳，前臺(tái)解答，電話解答等方式讓職工盡快，準(zhǔn)確、詳細(xì)的了解住房公積金提取貸款新政，從而進(jìn)一步提升我市干部職工支持住房消費(fèi)力度。
�。ǘ├^續(xù)抓好催建催繳特別是非公擴(kuò)面工作。重點(diǎn)對(duì)非公經(jīng)濟(jì)企業(yè)和中區(qū)直單位新增或聘用員工尚未建制部分進(jìn)行攻堅(jiān)。同時(shí)繼續(xù)做好公積金新政策及業(yè)務(wù)的培訓(xùn)宣傳工作。
�。ㄈ├^續(xù)做好督促銀行進(jìn)駐業(yè)務(wù)員辦理歸集、個(gè)貸業(yè)務(wù)工作。
住房公積金經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行分析 篇2
住房公積金制度是我國(guó)住房制度改革的保證，是我國(guó)住房建設(shè)的主要資金支持。住房公積金制度即政府通過(guò)政策手段對(duì)住房的資金進(jìn)行籌集和管理，并在需要時(shí)進(jìn)行使用。住房公積金制度能夠推進(jìn)住房建設(shè)，有效緩解住房短缺問(wèn)題，并提升低收入家庭的住房購(gòu)買能力，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程中起著重要的作用。
一、房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響
1.社會(huì)因素
房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈在我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程中做出很大貢獻(xiàn)，據(jù)調(diào)查顯示:房產(chǎn)每增值一元其產(chǎn)業(yè)值就能增加2元;另外，房地產(chǎn)業(yè)還有效解決了剩余勞動(dòng)力的問(wèn)題。房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈影響我國(guó)社會(huì)生產(chǎn)的因素主要有以下兩個(gè):
1)行業(yè)缺乏規(guī)范性。就我國(guó)而言，房地產(chǎn)屬于新興行業(yè)，與其他產(chǎn)業(yè)相比房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈間的依存度偏低，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，資金及土地是最重要的資源，房地產(chǎn)業(yè)具備資金及土地指標(biāo)就能完善其他的產(chǎn)業(yè)條件。
2)產(chǎn)業(yè)鏈的分配缺乏合理性。若房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的各環(huán)節(jié)收益不合理，會(huì)直接制約整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)行及發(fā)展。由于開(kāi)發(fā)商占據(jù)了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中較大比例的利潤(rùn)，并且很多待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目均被開(kāi)發(fā)商包攬，使得產(chǎn)業(yè)鏈下游的參與者不能獲取足夠的利益，因此常常出現(xiàn)傭金被代理公司降低的情況，長(zhǎng)此以往，導(dǎo)致行業(yè)間利潤(rùn)分配不平衡，阻礙房產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的有序發(fā)展。
2.政策因素
當(dāng)下，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱現(xiàn)象，房產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)不斷升高，促進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)的同時(shí)，影響到了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，并為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展埋下了隱患。炒房行為使我國(guó)大部分資金滯留在房地產(chǎn)行業(yè)中，經(jīng)濟(jì)泡沫現(xiàn)象越演越烈，直接影響了到我國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。就此現(xiàn)象，政府采取了一系列的管制措施，以此規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)及房地產(chǎn)業(yè)，例如:限制房?jī)r(jià)及個(gè)人購(gòu)房數(shù)量、調(diào)整個(gè)人購(gòu)房貸款的利率、調(diào)高房產(chǎn)交易稅基轉(zhuǎn)讓稅等等。這些政策大部分都針對(duì)的是房地產(chǎn)行業(yè)。然而上述政策的實(shí)施未能明顯改善房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的影響，甚至對(duì)其他行業(yè)的發(fā)展造成了直接的影響。
二、住房公積金的作用
1.促進(jìn)住房的貨幣化改革
政府推行住房公積金，對(duì)住房的貨幣化改革起到了很大的促進(jìn)作用，使城鎮(zhèn)住房建設(shè)步伐加快，居民人均住房的消費(fèi)能力隨之增強(qiáng)，有效解決了住房的銷售瓶頸。我國(guó)政府用社會(huì)化的住房分配貨幣制度取代了住房的實(shí)物分配制度，這一舉措使住房的分配形式由實(shí)物向公積金或補(bǔ)貼的形式轉(zhuǎn)變，這在一定程度上對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了積極的推動(dòng)作用。在住房分配形式由實(shí)物向公積金或形式轉(zhuǎn)變的過(guò)程當(dāng)中，社會(huì)需轉(zhuǎn)變?nèi)藗儗?duì)住房的消費(fèi)觀念，但人們住房消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變需要較長(zhǎng)的時(shí)間，其緩慢性對(duì)住房公積金的發(fā)展造成了一定的阻礙。當(dāng)前，我國(guó)只有經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的地區(qū)及大型或中型企業(yè)可以有效落實(shí)住房補(bǔ)貼的公積金政策，對(duì)此，國(guó)家重點(diǎn)針對(duì)城鎮(zhèn)的住房問(wèn)題制定并頒布了相關(guān)改革制度，目的是全而有效的推進(jìn)并落實(shí)住房公積金政策，以法制化、強(qiáng)制化、規(guī)范化的公積金繳存制度實(shí)現(xiàn)住房的貨幣化改革。
2.增強(qiáng)國(guó)民的購(gòu)房能力
住房是國(guó)民生存及發(fā)展的基礎(chǔ)性物質(zhì)，房?jī)r(jià)上漲增加了國(guó)民的住房消費(fèi)困難，就此提出了國(guó)民住房保障制度，住房公積金即國(guó)民住房保障制度中的主要措施。住房公積金是資金互助、貨幣分配結(jié)合制度保障的產(chǎn)物，推行住房公積金能夠滿足城鎮(zhèn)職工的住房需求，是解決國(guó)民住房問(wèn)題的重要措施。住房公積金以逐年繳存和累積的方式運(yùn)行，通過(guò)資金歸集為在職的員工提供融資渠道并使中低收入家庭能夠通過(guò)規(guī)范化的集資途徑解決住房問(wèn)題，有效提升在職員工的住房購(gòu)買能力。
3.為租房建設(shè)提供有力支持
住房公積金以資籌集的方式實(shí)現(xiàn)增值收益最大化，同時(shí)有效促進(jìn)公租房及廉租房的建設(shè)。住房公積金參與了保障房的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)，住房公積金貸款能夠在保障性住房在建設(shè)過(guò)程中進(jìn)行資金積累、資金運(yùn)行、資金安全等方而的探索，從而得出最佳的惠民住房公積金政策，縮小住房公積金的沉淀范圍，充分發(fā)揮住房公積金的保障能力，同時(shí)將大部分的公積金落實(shí)到保障性住房的建設(shè)中，低收入家庭住房方而的問(wèn)題也能由住房公積金增值收益得以解決。
4.支持并推進(jìn)住房建設(shè)
我國(guó)從20世紀(jì)初建立并實(shí)行住房公積金政策，該政策在住房供給不足及住房建設(shè)資金緊缺等問(wèn)題方而發(fā)揮著重要的保障作用，并很好的滿足了職工的住房需求。我國(guó)全而推行住房公積金的時(shí)期，住房公積金貸款實(shí)現(xiàn)了對(duì)危房改造、住房建設(shè)、安居工程等項(xiàng)目的大力支持，以及時(shí)、有效的資金支持解決了住房短缺問(wèn)題。另外，住房公積金政策還支持并推動(dòng)了住房建設(shè)，促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的興起，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，是房地產(chǎn)業(yè)的各類項(xiàng)目得到進(jìn)一步開(kāi)發(fā)。
三、住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的重要性
1.經(jīng)濟(jì)學(xué)角度
從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)看，住房公積金深刻地影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠帶來(lái)巨大的收入，并具有巨大的價(jià)格彈性，而住房公積金可以對(duì)房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)進(jìn)行一定程度的穩(wěn)定，幫助房地產(chǎn)建設(shè)及房地產(chǎn)投資打下良好的基礎(chǔ)。根據(jù)總體情%}分析，居民在房地產(chǎn)方而的投資需求和居住需求能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展變化情%}起著一定程度的協(xié)調(diào)作用，穩(wěn)定提高房地產(chǎn)產(chǎn)品的數(shù)量，使房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)行為得到了有效的抑制，加快了房地產(chǎn)資金的流動(dòng)速度，并促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平的發(fā)展和建設(shè)需求。
2.政策角度
從政策角度來(lái)看，住房公積金相關(guān)管理?xiàng)l例中明確了日常監(jiān)管部門和管理委員會(huì)的工作規(guī)范和工作要求，要求所有住房公積金的業(yè)務(wù)操作和管理均由住房公積金管理中心進(jìn)行統(tǒng)一的協(xié)調(diào)和管理，相關(guān)監(jiān)管部門進(jìn)行定期檢查，以確保住房公積金最大程度的安全。根據(jù)國(guó)家相關(guān)條例，所有企事業(yè)單位、民辦單位和社會(huì)團(tuán)體均有為員工繳納住房公積金的義務(wù)，并做出了強(qiáng)制性規(guī)定，以確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在住房公積金的推動(dòng)下實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展。
3.貨款還款角度
從貸款還款角度來(lái)看，住房公積金的積累過(guò)程較為緩慢，如果人們通過(guò)工作積累了一定資金，就可以利用公積金進(jìn)行貸款來(lái)購(gòu)買住宅，并通過(guò)工作支付剩余月付款及固定貸款利率。通過(guò)這種形式，能夠一定程度的推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)及相關(guān)貸款市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。同時(shí)，住房公積金和抵押貸款相結(jié)合的信貸業(yè)務(wù)也極大地改變了房地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)境，通過(guò)市場(chǎng)利率的變化，房地產(chǎn)行業(yè)可以對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行實(shí)時(shí)的調(diào)整，以把更多的資金投入到其他的建設(shè)項(xiàng)目中，促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更快的發(fā)展。
4.可持續(xù)發(fā)展角度
從可持續(xù)發(fā)展角度來(lái)看，住房公積金能夠從購(gòu)房源頭對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控，有利于相關(guān)的制度建設(shè)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的預(yù)算管理，使資金透明度得到了有效的提高，對(duì)經(jīng)濟(jì)資源進(jìn)行了有效的整合，并通過(guò)對(duì)新融資渠道的合理開(kāi)發(fā)，強(qiáng)化了房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防及控制，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的全而發(fā)展和理性發(fā)展，有效地規(guī)避了金融風(fēng)險(xiǎn)。在此基礎(chǔ)上，政府應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)方而的宏觀調(diào)控，增加調(diào)控手段，以滿足人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷增加的需求，促進(jìn)住房公積金的穩(wěn)定發(fā)展。
綜上所述，我國(guó)的住房公積金經(jīng)過(guò)_十年發(fā)展和創(chuàng)新實(shí)踐，初步形成了較為完善的體系，并發(fā)揮了重要的住房保障作用。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理體制在不斷的完善，住房公積金既使人民群眾安居樂(lè)業(yè)的愿望得到了實(shí)現(xiàn)，也促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。政府應(yīng)采取有效措施，對(duì)住房公積金制度進(jìn)行完善，改善住房條件，提升人群購(gòu)買力，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展。
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