解讀山東淄博市住房公積金的管理新政
《淄博市住房公積金管理辦法》經(jīng)市政府第58次常務(wù)會議討論通過，將于2017年4月1日起施行。《辦法》規(guī)定14種情形可提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額，8種情形可申請個人住房公積金貸款。公積金自降門檻，對我市樓市會不會帶來利好影響，調(diào)查中，業(yè)內(nèi)人士指出，利好消息對我市樓市肯定是有積極促進(jìn)作用，但是效果不會立竿見影，長期影響還需等待時日。
公積金新政受關(guān)注 剛需和二胎家庭為樓市主力軍
一線二線城市房價最近漲的很厲害，這讓我市不少有買房打算的市民也開始關(guān)注淄博樓市，加之4月1日起我市公積金政策有變，取公積金，用公積金貸款將更加方便。“公積金新政我研究了一下，看看實施后能不能取出來先還一部分房貸。”采訪中市民孫女士告訴記者。“最近我一直在看房子，因為目前自住房面積比較小沒有貸款，也正好趕上公積金新政，我們夫妻考慮入手一套150到180平米的房子�！辈稍L中市民江先生告訴記者，最近身邊有同事在猶豫要不要換房子，特別是準(zhǔn)備要二胎的，如果公積金利好政策實施，不少人表示會考慮換較大戶型。
調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)，單純?yōu)榱斯e金利好而準(zhǔn)備買房的市民并不多，目前購房人群除了普通戶型剛需以外，再就是受國家二胎政策影響，有一部分家庭準(zhǔn)備購買較大戶型。
新政短期內(nèi)不會對房地產(chǎn)市場起到立竿見影的.效果
采訪中一名從事房地產(chǎn)銷售多年的孫姓先生告訴記者，公積金政策的調(diào)整確實是利好政策，但是對于淄博樓市回暖不會有立竿見影的效果。在實際中，買房的人還是以商業(yè)貸款為主。
“因為有剛性需求的多是年輕人，而年輕人工作時間短，公積金能夠提取的金額很少，不足以支付高昂的房價，所以只能通過商業(yè)貸款來買房�！睂O先生告訴記者，目前房貸主力盡管以商業(yè)銀行的貸款為主，但公積金占整個房貸的比重也不容小覷。因此，盤活公積金貸款，對于緩解樓市低迷、減輕購房者壓力、提升地方經(jīng)濟(jì)都是有良性作用的。
采訪中記者發(fā)現(xiàn)，在此次公布公積金新政中，其中一條為“無房職工支付自住住房租金”，既然租房子可用公積金支付，那么會不會影響職工買房積極性呢?孫先生告訴記者，這的確會導(dǎo)致部分資金流向租賃市場，但是對于有購房需求的人，租賃只是短暫行為，“還是那句話，政策的真正影響要新政實施一段時間之后才能顯現(xiàn)，一個公積金新政不足以短期內(nèi)撬動任何市場，也不會有人為了新政去投資買房。”孫先生分析說。
調(diào)查中，也有房地產(chǎn)銷售告訴本報記者，公積金作為一個職工互助基金，更大的意義和影響應(yīng)該發(fā)揮在購房上，提取條件放寬對無力購房者的確是利好，但對樓市基本沒有影響。相對于低收入人群更希望看到的公積金政策變化是增加貸款額度，降低使用公積金貸款的難度。
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