關于調(diào)整住房公積金年度繳存基數(shù)
北京住房公積金管理委員會辦公室
關于調(diào)整2017住房公積金年度繳存基數(shù)及月繳存額上限的通知
京房公積金管委會辦[2017]5號
北京住房公積金管理中心、各住房公積金繳存單位：
按照《住房公積金管理條例》和《北京市實施<住房公積金管理條例>若干規(guī)定》的有關規(guī)定，經(jīng)北京住房公積金管理委員會第17次會議審議通過，現(xiàn)就調(diào)整2017住房公積金年度( 2017年7月1日至2017年7月30日)住房公積金繳存基數(shù)和月繳存額上限等有關事項通知如下：
根據(jù)北京市人力資源和社會保障局、北京市統(tǒng)計局公布的2015年度北京市職工月平均工資計算，2017住房公積金年度北京住房公積金繳存基數(shù)上限為21258元，月繳存額上限為5102元，職工和單位月繳存額上限均為2551元。原則上不允許突破住房公積金繳存基數(shù)及月繳存額上限繳存住房公積金。
北京住房公積金管理委員會辦公室
2017年7月21日
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北京住房公積金繳納、提取、貸款全解
北京住房公積金管理中心近日公布今年公積金的使用計劃，今年北京計劃發(fā)放公積金貸款390億元，與去年計劃大體相當。同時，北京公積金調(diào)整了繳存上下限。7月1日起，普通職工每月最低須繳存公積金共374.4元，繳存上限則提高至4170元。
此外，近期北京公積金出臺了多項便民措施，如租房提取公積金由以往的一年提取一次，調(diào)整到3個月提取一次等。而且不只是北京，全國不少地區(qū)的公積金政策今年都有所調(diào)整。
住房公積金幾乎涉及所有職工，每月到底該繳多少?如何提取?公積金貸款又是什么政策?很多問題，不少職工并不清晰明了。全國各地的公積金政策不盡相同，新京報記者以北京住房公積金為例，介紹公積金的那些事兒。
【繳存】
公積金每月應該繳多少?
職工每月繳納的住房公積金分為兩個部分，個人繳存部分和單位繳存部分。兩部分月繳存額，為職工本人上一年度月平均工資分別乘以職工或單位的住房公積金繳存比例。
2008年起，北京公積金繳存比例實行全市統(tǒng)一，都為12%。以一位職工月平均工資5000元為例，每月繳納的公積金應為5000×12%×2=1200元。
根據(jù)規(guī)定，2014住房公積金年度，職工住房公積金月繳存基數(shù)，不得低于市人社局公布的2015年北京市最低工資標準1570元。下崗、內(nèi)退等類似情況職工，月繳存基數(shù)不得低于2015年北京市基本生活費，即最低工資標準乘以70%，1092元。依此計算，職工住房公積金月繳存下限為1570元×12%×2，合計374.4元。下崗、內(nèi)退等職工，每月最少繳存公積金共計272.08元。
此外，住房公積金月繳存額也有“封頂”。月繳存基數(shù)上限為上一年度全市職工月平均工資的300%，執(zhí)行期為一個住房公積金年度，即當年7月1日至次年7月30日。2013年度，北京市職工月平均工資為5793元，依此計算，住房公積金月繳存上限為4170元。這一上限從本月1日起實施。
單位不按規(guī)定繳存怎么辦?
職工可以通過以下三種途徑投訴：登錄北京住房公積金網(wǎng)http://www.bjgjj.gov.cn，將投訴內(nèi)容放在網(wǎng)站首頁的投訴信箱;向單位住房公積金的開戶管理部投訴;向北京住房公積金歸集執(zhí)法部門投訴。
投訴所需要的材料包括：投訴信、勞動關系證明(如職工與單位簽訂的勞動合同等)、工資收入證明(如工資條、銀行工資賬戶明細單等)。投訴信中要寫明投訴理由、被投訴單位全稱、法人代表姓名、單位地址、單位聯(lián)系電話、投訴人姓名、投訴人聯(lián)系電話。
【提取】
哪些情況可提取公積金?
購買、建造、翻建、大修自住住房的;償還自住住房貸款本息的;房租支出超出家庭工資收入5%的;生活困難，正在領取城鎮(zhèn)最低生活保障金的;遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴重困難的;北京住房公積金管理委員會規(guī)定的其他情形，可提取公積金。
其中購房辦理首次提取公積金，如果是商業(yè)貸款購房，要提供購房合同或購房協(xié)議的原件及復印件、購房發(fā)票的原件及復印件、提取職工本人的身份證原件及復印件、本人的銀行儲蓄賬戶，填寫住房公積金提取申請書，由單位經(jīng)辦人持相關證明材料提出申請。
上月，北京公積金簡化提取手續(xù)，如果是用公積金貸款買的房，只需要提供住房公積金提取申請書、申請人身份證原件、復印件以及銀行儲蓄賬戶。
而租房首次提取公積金所需材料包括：提取申請書、出租房屋稅收委托代征點或稅務機關開具的租房費發(fā)票、房屋租賃合同、單位繳納基本養(yǎng)老保險的證明、申請人身份證原件及復印件、申請人銀行儲蓄賬戶。
公積金多久可提取一次?
購房為由提取公積金可以辦理約定提取，即按照約定的時間，將提取的公積金劃入職工本人的住房公積金聯(lián)名卡賬戶。目前，頻次最短的是按月提取，提取金額為除住房公積金賬戶內(nèi)保留10元以外的所有金額。
而租房提取公積金，從上月18日起，調(diào)整為可以3個月提取一次，但每次只能提取前3個月內(nèi)的公積金。
【貸款】
公積金貸款買房可貸多少?
目前，北京住房公積金貸款的最高額度為80萬元。購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，對于《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款最高額度可上浮30%，即104萬元;AA級的借款申請人，貸款最高額度可上浮15%，即92萬元。如果是購買第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款最高額度不能上浮，80萬封頂。
市民能貸款多少，可登錄公積金中心網(wǎng)站，通過貸款計算器查詢。
購房申請公積金貸款的政策?
使用住房公積金購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。
對于第二套住房，目前北京住房公積金貸款的認定為“認房又認貸”，即無論是名下有房產(chǎn)或是之前有過貸款記錄，均會被認定。同時，有過公積金購房提取記錄的，也認定為二套房。但如果是因租房等其他非購房情況提取公積金，則與認定無關。
如購買二套房，其貸款首付款比例不得低于70%。不過，對于名下無房，但有過貸款記錄或購房提取記錄，符合二套房貸款條件的借款申請人，首付款比例不低于70%。公積金二套房貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的.1.1倍。三套及以上的不提供貸款。
此外，購買二套房的公積金貸款發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于31.31平方米(不含)的繳存職工家庭。這是從本月1日起實行的新標準
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住房公積金管理機構發(fā)放的住房抵押貸款的對象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(并不是每個公積金管理中心都對離退休職工發(fā)放公積金貸款的)，其貸款的對象必須具備下列條件：●持續(xù)繳存12個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且當前還在繼續(xù)繳存�！窬哂蟹�(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力�！窬哂匈徺I住房的合同或有關證明文件�！裉峁┳》抠Y金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔保方式。●符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。以上條件每個地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當?shù)卣邽闇?!一般的金融機構發(fā)放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大于前者。
利率公積金貸款的利率由人民銀行規(guī)定，區(qū)別于商業(yè)銀行貸款基準利率。繼央行宣布降息后，2015年8月27日上午，北京住房公積金管理中心發(fā)布了降息的通知：自27日起，下調(diào)北京住房公積金存貸款利率。5年期(含)以下的公積金貸款利率由3%下調(diào)至2.75%;5年期以上的貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%。這是今年以來公積金的第4次降息。根據(jù)通知，8月27日(不含)以前發(fā)放的，期限在一年(含一年)以內(nèi)的個人住房公積金貸款，8月27日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息;期限在一年以上的個人住房公積金貸款，8月27日后仍執(zhí)行原利率，自明年1月1日開始，執(zhí)行調(diào)整后的公積金貸款利率。8月27日(含)后發(fā)放的個人住房公積金貸款，將直接執(zhí)行調(diào)整后的利率，對于不同還款方式的個人住房公積金貸款，分別依據(jù)相應的還款公式確定新的月還款額。對于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為8月27日(含)后的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，方可發(fā)放個人住房公積金貸款。據(jù)測算，此次公積金貸款利率下調(diào)后，百萬20年房貸，月供可以減少128元，20年貸款期內(nèi)可減少30733元的總利息。今年以來，全國已有超過百個城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中北京、上海等30多個城市還增加公積金貸款額度。此外，從北京市場看，持續(xù)的降息，特別是公積金等政策的變化，預計金九銀十樓市將繼續(xù)有明顯的上升。
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