公積金異地貸操作部分問題仍須突破

　　公積金異地貸款，一直是熱點話題。近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》，明確了公積金異地貸款流程。而早在去年10月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部委就曾出臺《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》，要求推進異地貸款業(yè)務。

　　業(yè)內(nèi)專家認為，這兩份文件的先后出臺，有望讓公積金異地貸款更加便利、更具可操作性。特別是務工人員返鄉(xiāng)購房的積極性可能被調(diào)動起來。浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛認為，一些在發(fā)達城市務工的人員，有的最終還是要回家鄉(xiāng)購房。如果能夠?qū)崿F(xiàn)公積金的異地貸款互認，有利于其盡快購房。

　　事實上，國內(nèi)已有多個城市出臺了推進異地貸款互認政策。今年2月，武漢、長沙、南昌、合肥4個省會城市市長共同簽署了文件約定，4市實施住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)。另外，湖南、湖北、甘肅、山東表示將在省內(nèi)推行異地互貸。

　　不過也有業(yè)內(nèi)人士認為，住房公積金異地互認貸款仍面臨一些難題。南京住房公積金管理中心有關(guān)負責人就認為，公積金長期封閉運行，跨區(qū)域的信息溝通、協(xié)調(diào)是一個很大的難題，貸款地難以掌握貸款額度、年限等，繳存地也難以掌握房屋動態(tài)。此外，目前一些城市公積金貸款額度緊張，如果貸款地樓市恰好交易量較大，本地公積金貸款需求都難以滿足，將更難滿足異地貸款需求。

　　甘肅多地放寬公積金貸款條件 貸款購房數(shù)量增4成

　　新華網(wǎng)蘭州9月10日電(記者屠國璽)記者從甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到，今年二季度以來，甘肅省多地放寬住房公積金提取和貸款條件，受此政策助推，甘肅省通過公積金貸款購房數(shù)量增長4成。

　　據(jù)了解，從今年三季度開始，甘肅省多地推出多項住房公積金“新政”，包括提高貸款額度、延長貸款期限、降低首付比例、減免中間費用，放寬提取條件，開展異地貸款和“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務等多項內(nèi)容。

　　其中，甘肅省一些市州還推出適合當?shù)匦枰�的政策。比如，蘭州、慶陽等城市推出二套房貸款執(zhí)行住房公積金貸款基準利率政策，張掖、武威、定西等7個城市實行繳存職工直系親屬購房互貸政策，酒泉、臨夏、隴南等8個市州放寬繳存職工直系親屬購房互提政策。與此同時，甘肅省一些地方還嘗試簡化公積金貸款辦理程序，公積金貸款辦理周期也得到縮短。

　　甘肅省住房公積金“新政”有效助推了各地的住房消費。統(tǒng)計顯示，今年前7個月，甘肅省提取和發(fā)放住房公積金個人住房貸款的`額度，較去年同期分別增長38.38%和42.76%。

　　此外，今年前7個月，甘肅省完成商品房銷售面積643.11萬平方米，同比增長8.64%。

　　作者：屠國璽

　　北京放寬租房提取公積金條件 每月限額1500元

　　北京住房公積金管理中心6月26日晚發(fā)布通知，放寬租房提取公積金條件，職工本人及配偶在北京無自有住房，租住商品房的，僅提供無房產(chǎn)證明，即可提取夫妻雙方住房公積金支付房租，每人每月提取金額不超1500元。

　　憑無房證明即可提公積金

　　職工本人及其配偶在北京行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租賃住房的，可以提取夫妻雙方住房公積金支付房租。其中，職工若是租住公租房，可按照實際房租支出全額提取。若是租住商品房，只提供無房產(chǎn)證明的， 每人每月可提取不超過1500元的金額。

　　相比過去，這就大大減輕了提取公積金支付房租的難度。此前，因租房申請?zhí)崛」�積金，租房人需要提供租賃合同和發(fā)票�？梢驗殚_具發(fā)票就涉及按租金繳納5%的稅費，每月3000元的房租，房東就得繳納150元，因此絕大多數(shù)房東并不愿意配合繳稅，很多租房人只能放棄申請公積金，或者改為花錢找中介機構(gòu)代開租房發(fā)票。

　　憑合同和發(fā)票提公積金 流程不變

　　對于租賃商品房的公積金繳存職工，《通知》中也提出，如果租房人除了無房證明外，還提供了租房合同和實際租房支出發(fā)票，經(jīng)過審核無誤，依然可以按照現(xiàn)行的流程辦理。

　　按照現(xiàn)行的規(guī)定，申請人每次可提取申請日前3個月內(nèi)的住房公積金，且每月提取的金額不超過本人繳存額，也不得超過月房租實際支出。

　　提取資金按季度發(fā)放

　　關(guān)于申請?zhí)崛〉淖》抗�積金的發(fā)放，《通知》中明確，提取住房公積金用于支付房租，職工可每年提出一次提取申請，提取資金每季度轉(zhuǎn)入本人銀行賬戶。提取滿一年繼續(xù)提取的，職工需重新申請?zhí)崛　?/p>

　　“1500元的每月提取限額，是根據(jù)本市市場租金水平和租住住房面積，為滿足廣大繳存職工的基本住房需求而定，目前這個提取限額排在全國前列�！鄙鲜鲐撠熑讼蛴浾呓忉專�因為1500元是對一個人的限額規(guī)定，如果夫妻二人都是公積金繳存職工，則一戶家庭每月可支取限額將達到3000元。按一個季度計算，提取總額可以達到9000元。

　　如何辦理無房證明

　　一張無房證明，就能辦理公積金提取。那么，無房證明怎么開?

　　北京住房公積金管理中心相關(guān)負責人介紹，為最大程度方便廣大繳存職工，管理中心已經(jīng)與市住建委溝通，實現(xiàn)了聯(lián)網(wǎng)實時查詢職工的住房信息。職工申請?zhí)崛�時，只需填寫《提取住房公積金支付房租承諾、授權(quán)書》，授權(quán)公積金管理中心查詢本人的住房信息。聯(lián)網(wǎng)查詢結(jié)果確屬無房的，當時即可辦理提取業(yè)務。

　　“相比其他省市規(guī)定，北京此舉縮短了審批時間，提高了辦理效率，在辦理提取時就完成了無房查詢和認證，免去了職工多次奔波之苦�！�

　　租房提取公積金不影響貸款

　　也有人擔心，租房提取公積金的門檻降低了，會不會影響將來買房時申請公積金貸款?

　　對此，記者從北京住房公積金管理中心了解到，北京的公積金貸款中對于二套房的認定，是無住房記錄、無貸款記錄以及無購房提取公積金的記錄。而租房提取公積金則不包括在上述認定范圍內(nèi)。

　　如果遇到因租房提取而被認定為二套房的情況，公積金申請人只要攜帶工作證明、租房證明等文件，到單位辦理公積金繳存業(yè)務的管理部門開具此前為租房提取的文件，就可以申請貸款。

　　違規(guī)提取三年內(nèi)不予辦理貸款

　　放寬租房提取條件，并不意味著放松監(jiān)管。公積金中心這位負責人表示，一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)套取公積金的，將立即終止正在執(zhí)行的公積金提取。

　　對于利用虛假材料套取公積金的違規(guī)職工，公積金管理部會將其違規(guī)行為通報所在單位，違規(guī)職工的個人信息也將被記入管理中心的“個人不良信息庫”，同時記入北京市有關(guān)征信系統(tǒng)。同時，自違規(guī)發(fā)現(xiàn)之日起3年內(nèi)，公積金中心將不予辦理住房公積金提取，也不予受理其公積金貸款申請。

　　另外，如果單位協(xié)助職工套取住房公積金，違規(guī)行為也將記入管理中心“繳存單位不良信息庫”，同時記入北京市有關(guān)征信系統(tǒng)。

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