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公積金貸款詳細(xì)流程
公積金，通常是指住房公積金，有時(shí)也指公司公積金。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。下面，小編為大家分享公積金貸款詳細(xì)流程，希望對(duì)大家有所幫助!
(一)咨詢
當(dāng)客戶在本市城鎮(zhèn)購買自住住房需要申請(qǐng)住房抵押貸款時(shí)，可先到銀行各支行(部)經(jīng)辦個(gè)人住房抵押貸款的業(yè)務(wù)部門詳細(xì)咨詢了解購房抵押貸款的種類、貸款發(fā)放對(duì)象、貸款額度等情況。若你符合發(fā)放條件銀行會(huì)向你提供住房抵押貸款的借款申請(qǐng)書。
(1) 您是按規(guī)定履行繳存住房工基金的職工,您可以領(lǐng)取個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)書。
(2)您購買工商銀行與售房單位有合作協(xié)議承諾提供抵押貸款的住房，您可以領(lǐng)取個(gè)人住房商業(yè)性借款申請(qǐng)書。
(二)向貸款銀行申請(qǐng)購房貸款
1.提供資料和證明
當(dāng)貸款銀行受理了您填寫的購房借款申請(qǐng)書，在辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)，請(qǐng)您同時(shí)提供出示所需的資料和證明后面的資料篇將給您全面的祥解。
2.貸款額度
1.可貸款額度=(借款人和配偶及參與貸款度的直系血親計(jì)算住房公積金月工資基數(shù)之和)*35%* 貸款期限(按月計(jì)算).
2 .最高限額。由本市公積金管理中心每年年初公布。現(xiàn)定為10萬元同時(shí)不得超過購買、建造翻建、大修一套住房費(fèi)的80%。
在辦理個(gè)人住房工積金貸款業(yè)務(wù)時(shí)，貸款銀行照上述①②兩條確定您的實(shí)際貸款額度。
(三)貸款銀行對(duì)借款人提供的材料和證明進(jìn)行審查
銀行審查借款人是否屬于貸款對(duì)象，是否符合貸款條件，有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實(shí)際貸款額度，并通知貸款人承諾貸款。
(四)借款人與貸款銀行簽訂合同
1.借款人、貸款銀行和售房單位(保證方)三方簽訂住房個(gè)人住房公積金或商業(yè)性借款合同 。
2.借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。
(五)辦理借款合同住房抵押合同公證
1. 提供辦理公證的材料(后有祥解)
2. 公證費(fèi)由貸款銀行負(fù)擔(dān)(外銷房除外)。
(六)辦理房地產(chǎn)抵押登記
當(dāng)你接到公證處公證后的借款合同、住房抵押合同文本后，可向所購房屋的所在區(qū)、縣房產(chǎn)登記處辦理房地產(chǎn)抵押登記，并攜帶以下資料：
1. 經(jīng)銀行蓋章的“授權(quán)委托書”和“房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請(qǐng)書”。
2. 經(jīng)公證處公證后的借款合同、住房抵押合同。
房地產(chǎn)抵押登記部門如同意登記，將從受理登記之日起的十日內(nèi)出具登記證明。抵押登記費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。
(七)辦理所購房屋的保險(xiǎn)手續(xù)
銀行協(xié)助您辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，保險(xiǎn)費(fèi)用按保險(xiǎn)公司規(guī)定支付并由借款人負(fù)擔(dān)。
當(dāng)您辦完上述手續(xù)后，銀行將貸款劃到您所購住房的售房單位。
(八)償還貸款
1. 向貸款人員領(lǐng)取借款合同、住房抵押合同,并從貸款發(fā)生的次月起,每月20日前,按月償還貸款本息。
2. 您可在工行開立活期儲(chǔ)蓄帳戶,并授權(quán)工行代扣,工行就可按月從您的儲(chǔ)蓄帳戶中扣收貸款本息，免除您每月上銀行支付現(xiàn)金的煩惱。
(九)還清貸款辦理注銷抵押登記手續(xù)
當(dāng)您支付與貸款銀行結(jié)清全部貸款本息和相關(guān)費(fèi)用后，憑銀行出具的結(jié)清憑證領(lǐng)取住房抵押證明到原房地產(chǎn)登記處辦理住房抵押注銷手續(xù)。
個(gè)人商用房貸款流程
客戶申請(qǐng) - 銀行受理 - 房屋評(píng)估 - 銀行調(diào)查、審查、審批 - 簽訂借款合同 - 辦理保險(xiǎn)、公證、抵押(預(yù))登記 - 發(fā)放貸款 - 償還貸款本息 - 清戶撤押
清戶撤押辦理貸款前，請(qǐng)向銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)咨詢，具體規(guī)定以經(jīng)辦行的解釋為準(zhǔn)。
上海市住房公積金貸款有新規(guī)定
本市住房公積金貸款有新規(guī)定 為了促進(jìn)本市住房制度改革，鼓勵(lì)個(gè)人購買自住住房，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)的《上海市住房公積金個(gè)人購房貸款管理辦法》，從今年10月1日起開始施行。
《管理辦法》規(guī)定：今后公積金借款人應(yīng)具備條件是：1、具有本市常住戶口;申請(qǐng)前連續(xù)繳存公積金的時(shí)間不少于6個(gè)月、累計(jì)繳存住房公積金的時(shí)間不少于兩年;所購買的房屋符合市公積金中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，而且應(yīng)是國(guó)有土地上具有所有權(quán)的住房并用于本人家庭自住;購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例;具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力;沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。
關(guān)于貸款期限，《管理辦法》中規(guī)定：每項(xiàng)公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過20年，并不長(zhǎng)于借款人法定離退休時(shí)間后的5年;共同借款的，貸款期限最長(zhǎng)不超過20年，并不長(zhǎng)于其中最年輕借款人法定離退休后的5年。
貸款標(biāo)準(zhǔn)在《管理辦法》中規(guī)定：不得高于按照借款人住房公積金帳戶儲(chǔ)取余額的倍數(shù)確定的貸款限額;不得高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額;不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例×12個(gè)月×貸款期限;不得高于最高貸款額度。每項(xiàng)公積金貸款的具體金額，按照借款人的申請(qǐng)金額和限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，申請(qǐng)金額不超過所有限額的，以申請(qǐng)金額作為貸款金額;申請(qǐng)金額超過任意一項(xiàng)限額的，以其中最低限額作為貸款金額。
關(guān)于貸款手續(xù)，《管理辦法》中規(guī)定：借款人應(yīng)當(dāng)向市公積金中心提出借款申請(qǐng)，填寫借款申請(qǐng)書，并提供以下證明材料：本人身份證和本市常住戶口證明;房屋買賣合同。市公積金中心對(duì)材料齊備的申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)受理，15日內(nèi)，按受理時(shí)間順序，作出貸與不貸的決定，并書面通知申請(qǐng)人。在準(zhǔn)予貸款決定書規(guī)定的有效期內(nèi)，借款人可以選擇任何一家公積金貸款受托銀行辦理貸款手續(xù)，但貸款人應(yīng)當(dāng)提供準(zhǔn)予貸款決定書。
若貸款本息要提前償還，《管理辦法》中規(guī)定：經(jīng)貸款人同意，借款人可以提前償還部分或全部貸款本息。提前全部?jī)斶�貸款的，受托銀行不再計(jì)收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退還。提前償還部分貸款的，應(yīng)以書面形式變更借款合同，變更后的貸款期限不得長(zhǎng)于原借款合同約定的貸款期限。受托銀行未按照借款合同約定的時(shí)間、金額發(fā)放借款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。借款人未按合同約定期限償還借款的，應(yīng)當(dāng)按合同約定支付逾期利息。
組合貸款流程
借款人與中心指定的開發(fā)商簽訂購房合同，并向其領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)審批表和蓋好售房單位公章的借款合同，如實(shí)填寫審批表和證明，并將上述材料連同借款人個(gè)人提供的資料一起遞交中心審批。另向開發(fā)商領(lǐng)取具結(jié)書、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)審批表、抵押申請(qǐng)審批表。借款人同時(shí)在公積金貸款審批表上明確要求銀行提供組合貸款。
中心審核同意后，核定借款人的借款額度、期限，向銀行出具貸款意向書，并將貸款資料移交銀行。
銀行復(fù)核同意后，通知借款人前來辦理。
借款人攜帶開發(fā)商提供的資料到銀行簽訂借款合同，交納有關(guān)費(fèi)用。
銀行代辦合同填寫、房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、合同公證、中介公司代辦抵押登記。
銀行向借款人發(fā)放公積金貸款和商業(yè)性貸款，并劃入開發(fā)商的帳戶。
借款人向銀行領(lǐng)取公證書(貸款資料)。
如何辦理住房公積金貸款?
1、借款人申請(qǐng)貸款，須到南通市住房公積金管理中心海門管理部(以下簡(jiǎn)稱“管理部”)領(lǐng)取并填寫借款申請(qǐng)書。
2、借款人夫婦雙方持借款申請(qǐng)書，購房合同、協(xié)議或產(chǎn)權(quán)證，以及戶口簿、身份證、結(jié)婚證(并復(fù)印三份)到管理部辦理借款申請(qǐng)，管理部2日內(nèi)給予答復(fù)。
3、準(zhǔn)予貸款的，在管理部簽訂借款合同，相關(guān)銀行在合同上蓋章。
4、攜產(chǎn)權(quán)證到房地產(chǎn)交易所(審批中心二樓17號(hào)窗口)辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。
5、取得房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證后，到管理部辦理所貸款項(xiàng)劃款手續(xù)，去相關(guān)銀行劃款。1、借款人申請(qǐng)貸款，須到南通市住房公積金管理中心海門管理部(以下簡(jiǎn)稱“管理部”)領(lǐng)取并填寫借款申請(qǐng)書。
個(gè)人住房組合貸款
一、個(gè)人住房組合貨款簡(jiǎn)介
個(gè)人住房組合貸款是由公積金個(gè)人住房貸和商業(yè)性個(gè)人住房貸款相結(jié)合，向同一自然人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。個(gè)人因購買自用住房使用自有資金和住房公積金貸款額度不足，可向銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
貸款對(duì)象和條件
1、 具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口、其個(gè)人和所在單位按月及時(shí)足額繳交住房公積金者;連續(xù)三年在杭州市區(qū)按時(shí)、足額繳存住房公積金的非本市市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口的職工。
2、 有完全民事行為能力、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。
3、 以所購住房作為抵押，同意辦理貸款公證及保險(xiǎn)。
4、 購房首付款不低于房?jī)r(jià)30%。
5、 能提供符合法律規(guī)定的購房合同。
貸款額度組合貸款最高限額不超過總房?jī)r(jià)70%，即公積貸款與商業(yè)性貸款之和小于房?jī)r(jià)70%。
貸款期限貸款期限由借款人與銀行(中心)商定，最長(zhǎng)不超過30年，同時(shí)借款人最后還款期限不超過夫妻雙方最長(zhǎng)的法定退休年齡(男60歲，女55歲)。組合貸款中公積金貸款期限與商業(yè)性貸款期限一致。
貸款利率執(zhí)行人員銀行規(guī)定個(gè)人住房公積金貸款利率和個(gè)人住房貸款利率。
二、借款人應(yīng)提供的資料
1、 商品房預(yù)銷售合同
2、 購房首付款收據(jù)原件及復(fù)印件
3、 借款人及承諾還款人員身份原件及復(fù)印件
4、 借款人及承諾還款人員戶口薄原件及復(fù)印件
5、 結(jié)婚證書復(fù)印件(借款人與配偶不同戶)
6、 私章
個(gè)人商用房貸款
個(gè)人商用房貸款指農(nóng)業(yè)銀行向借款人發(fā)放的用于其購買辦公用房或營(yíng)業(yè)用房且以所購房屋為抵押的貸款。一、貸款對(duì)象 具有完全民事行為能力的中國(guó)國(guó)籍的自然人和在中國(guó)大陸有合法居留身份的外國(guó)人。二、貸款成數(shù)、期限、利率 貸款成數(shù)最高為6成。 貸款期限最長(zhǎng)10年。 貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率(可以浮動(dòng))執(zhí)行;貸款期間如利率變動(dòng)，按中國(guó)人民銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、申請(qǐng)人應(yīng)提供的資料1、申請(qǐng)人填寫申請(qǐng)表;2、申請(qǐng)人和共有人身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效證件);3、不低于房?jī)r(jià)40%的首付款憑證原件;4、具有法律效力的房屋買賣合同原件;5、申請(qǐng)人收入證明和家庭財(cái)產(chǎn)證明;6、經(jīng)辦行要求提供的其他文件或資料。
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