廣州公積金貸款條件參考

　　貸款條件

　　申請個人住房公積金貸款，應(yīng)同時具備以下條件：

　　1.具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證;

　　2.申請貸款時已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上(不論戶籍);

　　3.具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押、保證擔(dān)保手續(xù);

　　4.已按規(guī)定支付購房首期房款;（首套房公積金貸款首付比例要求 二套房公積金貸款首付比例要求）

　　5.具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;

　　6.繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個人住房公積金貸款。

　　備注：購買首套房和二套房，可以使用公積金貸款，三套以上則禁止使用！

　　不予貸款情形：

　　1.建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu);

　　2.用途為非居住用房及低密度商品住房;

　　3.已使用兩次住房公積金貸款。

　　限制貸款情形：

　　1.以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的'職工，全額退款5年后才可申請住房公積金貸款;

　　2.提供虛假資料騙取住房公積金貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請;

　　3.人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期(含)以上，貸款結(jié)清5年后才可申請住房公積金貸款。

　　貸款材料

　　1.個人住房公積金借款申請表;(原件)

　　2.居民身份證以及戶口簿等有效證件;(帶原件并留2份復(fù)印件)

　　3.婚姻情況證明;(帶原件并留2份復(fù)印件)

　　4.購房合同、首期購房發(fā)票或收據(jù)、定金收據(jù);(帶原件并留2份復(fù)印件)

　　5.收入證明、供樓賬戶(借款人提供的供樓賬號必須是用18位身份證開立的本地銀行賬號);(帶原件并留2份復(fù)印件)

　　6.《個人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》及個人信用報告;(原件)

　　7.承辦銀行要求的其它證件、資料。(帶原件并留2份復(fù)印件)

　　貸款流程

　　1.員工向公積金中心或者承辦銀行提交住房公積金貸款申請表和有關(guān)資料;

　　2.公積金中心或者承辦銀行受理職工申請后，對職工有關(guān)情況進(jìn)行貸前審核;

　　3.公積金中心對職工貸款申請進(jìn)行審批;

　　4.經(jīng)公積金中心審批同意的貸款，由公積金中心、借款人、受托銀行三方共同簽訂書面借款合同，或者由公積金中心委托受托銀行與借款人簽訂書面借款合同;

　　5.公積金中心出具同意貸款審批意見及辦妥擔(dān)保手續(xù)后，公積金中心委托受托銀行向借款人發(fā)放貸款。

　　貸款額度期限利率

　　貸款額度：單職工最高60萬元，雙職工最高100萬元。

　　貸款期限：

　　1.一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

　　2.借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計(jì)算。

　　3.兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計(jì)算。

　　貸款利率：1-5年(含5年)貸款利率2.75%;5年以上貸款利率3.25%

　　一套房：貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率執(zhí)行

　　二套房：貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行

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