焦作公積金貸款流程

　　公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當公積金金額到達一定程度，只要繳納人具備對應的條件，便可以通過焦作公積金貸款進行購房、還貸等事宜。以下是小編整理的焦作公積金貸款流程，歡迎閱讀。

　　貸款條件

　　1、具有合法有效的身份證明;

　　2、在本市連續(xù)足額繳存公積金6個月(含6個月)以上;

　　3、具有依法簽訂的購買住房的合同或協(xié)議，建造、翻建住房須具有規(guī)劃、土地等管理部門批準的文件，大修自住住房須具有管理職能部門批準的文件;

　　4、購買普通住房(含二手房)首付款不低于房價20%;

　　5、同意按照公積金中心認可的擔保方式進行擔保;

　　6、公積金貸款已還清或未發(fā)生;

　　7、借款人及其配偶在公積金中心及銀行征信系統(tǒng)無不良貸款記錄。

　　貸款材料

　　(一)個人要件：

　　1、借款人及共同借款人的身份證原件;

　　2、婚姻證明;

　　(二)購房要件：

　　l、購買商品住房的，須提供合法有效的購房合同、已支付占購房款總額不低于20%以上的首期付款發(fā)票;以期房作為抵押的商品房，公積金中心與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《合作協(xié)議》后，購買商品房的借款人方可辦理貸款;

　　2、購買二手住房的，須提供合法有效的交易契稅、交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)評估報告書。夫妻間住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，不得申請住房公積金貸款(夫妻離異、喪偶等需要轉(zhuǎn)讓的除外);

　　3、拆遷安置房：須提供拆遷安置補償協(xié)議書;房款與補償款差額部分20%以上的付款憑據(jù);

　　4、翻新、大修自住住房，須提供規(guī)劃許可證、土地使用證;有資質(zhì)機構(gòu)出具的建造、翻新、大修住房預算(大修住房的還需提供房屋質(zhì)量鑒定及相關文件)。

　　貸款流程

　　1、借款人憑《商品房屋買賣合同》或購買、翻新房屋證明，到公積金中心及相關單位(按揭銀行及開發(fā)商)處領取并填寫相關表格;

　　2、借款人將本人、配偶的身份證、婚姻證明、家庭收入證明和第六條規(guī)定的證明材料交管理中心審查。

　　3、公積金中心收到借款人的貸款申請及其他證明材料之日起5-8個工作日內(nèi)作出準予貸款或不準予貸款的決定;

　　4、公積金中心準予貸款的，借款人攜帶身份證、結(jié)婚證等原件簽訂借款合同、借據(jù)、開立還款帳戶;

　　5、辦理抵押、擔保手續(xù);

　　6、發(fā)放貸款;

　　7、借款人按月償還貸款本息。

　　貸款額度與利率

　　貸款額度：

　　1、最高可貸額度：共同借款人繳存住房公積金的月工資基數(shù)之和×12×還款能力系數(shù)×貸款年限

　　其中還款能力系數(shù)為0.6

　　注：月歸還貸款本息額不得超過借款人家庭月工資收入(以住房公積金繳交基數(shù)為準)的60%。

　　2、最高貸款比例：參加公積金的購買新建普通商品住房的，不超過購房款的80% (單筆最高貸款金額一般不超過50萬元)。

　　貸款年限：住房公積金貸款期限一般不超過借款人法定退休年齡的剩余工齡，最長期限不得超過30年。但對有償還能力，收入穩(wěn)定，個人信用報告無不良記錄的借款人，臨近法定退休年齡的，其貸款期限最多延長不超過5年。購買二手住房的，并以房產(chǎn)做抵押的，貸款最長期限為:30年減房齡，列入拆遷范圍的住房，不發(fā)放住房公積金貸款。

　　貸款利率：住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。對貸款期限在1年以上且已發(fā)放的貸款，遇法定利率調(diào)整，于翌年1月1日起，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。(現(xiàn)行年利率為1-5(含)：2.75%;5年以上：3.25%)

　　貸款償還

　　等額本息還款方式：作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式：貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

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