河南鄭州住房公積金貸款政策

　　住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。以下是小編整理的河南鄭州住房公積金貸款政策，歡迎閱讀！

　　貸款條件

　　1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款（借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工）。

　　2、借款人及其配偶具有有效的身份證明;

　　3、已支付規(guī)定比例首付款，首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價，且房款未付清;

　　4、借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時、足額繳存住房公積金6個月以上，近期未繳不超過4個月;

　　5、家庭收入穩(wěn)定，信譽良好，有償還貸款本息的能力;

　　6、同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式;

　　7、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)。

　　鄭州住房公積金異地貸款指南

　　貸款材料

　　一手房：

　　鄭州一手房公積金貸款材料

　　二手房：

　　鄭州二手房公積金貸款材料

　　公轉(zhuǎn)按揭：

　　鄭州公積金轉(zhuǎn)按揭貸款材料

　　貸款程序

　　步驟一：

　　貸款申請：排號辦理貸款手續(xù)（期房）或認(rèn)定貸款資格（二手房、轉(zhuǎn)按揭）

　　步驟二：

　　辦理擔(dān)保手續(xù)：借款人與擔(dān)保公司辦理擔(dān)保、抵押手續(xù)

　　步驟三：

　　簽訂合同：借款人與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議

　　步驟四：

　　銀行放款：住房公積金管理中心受托銀行發(fā)放貸款

　　貸款額度

　　從9月1日起，鄭州住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)作了一些調(diào)整。按照新的'政策，符合貸款申請條件的借款人，其具體貸款金額同時按三個條件確定：

　　1、貸款金額不超過相應(yīng)最高限額

　　其中，夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市區(qū)內(nèi)住房、首次申請貸款的，貸款金額不超過60萬元;其他情況申請貸款的，貸款金額統(tǒng)一不超過40萬元。

　　2、貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)

　　即根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆貸款金額，具體計算公式如下：貸款金額≤繳存賬戶余額×（14+已繳存年數(shù)）

　　3、月還款額不超過家庭收入的60%

　　其中，月還款額按借款人最長貸款年限計算。家庭收入為借款人及配偶（或共有人）近6期住房公積金平均繳存基數(shù)之和（含其他管理機構(gòu)繳存基數(shù)）。

　　注：購買首套房貸款額度最高60萬元，不用和繳存余額掛鉤。

　　鄭州公積金貸款出新政：首套房貸款額度不與余額掛鉤

　　4、在市區(qū)內(nèi)貸款的，借款人單方繳存狀況符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆最高貸款金額不超過40萬元，夫妻雙方繳存狀況同時符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過60萬元。

　　5、在上街分中心、各縣（市）管理部貸款的，最高貸款限額統(tǒng)一為40萬元。

　　貸款利率

　　貸款期限5年期以下（含5年）的貸款年利率為：2.75%

　　5年期以上的貸款年利率為：3.25%

　　貸款期限

　　1、貸款期限最長為30年;

　　2、購買建成時間未超過20年的二手房時，貸款年限最長為20年，購買建成時間超過20年的二手房。貸款年限最長為15年;

　　3、貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡后5年（有高級職稱的可在最長貸款期限內(nèi)再延長5年）。

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