南京住房公積金貸款條件

時間：2020-09-29 15:07:14 住房公積金我要投稿

南京住房公積金貸款條件

　　導(dǎo)語：在南京我們的公積金貸款需要什么條件呢？以下是小編為大家分享的南京住房公積金貸款條件，歡迎借鑒！

南京住房公積金貸款條件

　　申請貸款需提供以下資料：

　　1．借款人及配偶有效身份證件；

　　2．借款人及其配偶的戶口簿；

　　3．借款人已登記生效的《房屋買賣契約》正本；

　　4．單位及職工住房公積金賬號；

　　5．借款人婚姻狀況證明文件；

　　6．承諾人的居所承諾；

　　7．申請組合貸款的借款人，除須提供以上資料外，還須提供由借款人及其配偶單位出具的收入證明。

　　申請貸款流程如下：

　　1．職工到招商銀行各網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取《南京市住房公積金貸款須知》；

　　2．職工憑《買賣契約》原件、首付款憑據(jù)向招行提出貸款申請，招行審核完上述資料后為職工發(fā)放“一本式”貸款文本。職工憑單位和職工公積金賬號或身份證號查詢公積金繳存情況，招行根據(jù)公積金繳存情況為職工計(jì)算并商定其可貸額度和可貸年限；

　　3．借款人填寫“一本式”貸款文本，并按要求將提供的材料粘貼在指定區(qū)域中；

　　4．借款人將“一本式”貸款文本帶到售房單位加蓋擔(dān)保章，并付清剩余房款；

　　5．招行審查職工資料后，通知經(jīng)審查合格的職工辦理公證、低壓、自愿保險手續(xù)；

　　6．職工在招行開設(shè)用于歸還貸款的還款賬號；

　　7．招行以轉(zhuǎn)帳方式將貸款轉(zhuǎn)入售房單位賬戶；

　　8．職工每月14日前將當(dāng)月應(yīng)還本息額存入還款賬戶，保證招行能夠?qū)嵤┛劭睢?/p>

　　貸款額度為以下三項(xiàng)計(jì)算的最小值。

　　省公積金：目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。

　　市公積金：最高額度須按照折算比例計(jì)算金額（按繳存年限和金額試算）。

　　如一方是省公積金，另一方是市公積金，則以哪一方作為貸款申請人決定貸款限額。

　　1．按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)×12(月)×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。配偶為軍官的視為按可貸公式計(jì)算結(jié)果為個人貸款最高限額。

　　注：個人還貸能力系數(shù)為0.3。

　　2．規(guī)定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。

　　3．購買商品房的，不超過購房總價的70%；購買二手房的，不超過購房總價或評估價（二者取低）的60%。二手房交易價格認(rèn)定，以《中華人民共和國契稅完稅證》原件上填寫的.價格和《房地產(chǎn)買賣契約》原件上填寫的價格對比，取其價格低者作為房屋的成交價格。

　　自2009年10月10日起，對所購房屋建筑面積為144平方米以上的，在計(jì)算貸款額度時按照以下三項(xiàng)條件計(jì)算結(jié)果取最小值后的50%確定：

　　(1)借款人夫妻雙方貸款額度為按照可貸公式進(jìn)行分別計(jì)算后相加之和。

　　(2)規(guī)定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。

　　(3)購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的職工，貸款額度不超過購房總價的80%；購買二手房的職工，貸款額度不超過購房總價的70%。

　　貸款期限：借款人申請貸款時的實(shí)際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實(shí)際年齡取整計(jì)算。

　　連續(xù)、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-5年。

　　購商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長貸款期限不得超過30年；購二手房的最長貸款期限不得超過20年。

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