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租房提取公積金手續(xù)

時(shí)間:2022-06-12 04:14:56 住房公積金 我要投稿

租房提取公積金手續(xù)

  住房公積金可以基于租房而提取,也可以是因?yàn)橘I房而提取,但不管是因?yàn)槭裁葱枰崛∽》抗e金都需要辦理一定的手續(xù)。究竟辦理住房公積金提取需要什么手續(xù),小編馬上告訴你。

租房提取公積金手續(xù)

  辦理住房公積金提取需要什么手續(xù)

  (一)、職工采用一次性付款的方式購(gòu)買自住住房的,提取住房公積金時(shí)應(yīng)提供(以下流程任選其一):

  1、購(gòu)房合同或協(xié)議原件及復(fù)印件;購(gòu)房全款發(fā)票原件及復(fù)印件;職工身份證原件及復(fù)印件;公積金聯(lián)名卡或工資卡

  2、房本原件及復(fù)印件;購(gòu)房全款發(fā)票原件及復(fù)印件;職工身份證原件及復(fù)印件;公積金聯(lián)名卡或工資卡

  (二)、職工采用貸款的方式購(gòu)買自住住房的,提取住房公積金時(shí)應(yīng)提供(以下流程任選其一):

  1、借款合同的原件及復(fù)印件;購(gòu)房合同的原件及復(fù)印件;購(gòu)房首付款發(fā)票、借款發(fā)票的原件及復(fù)印件;身份證原件及復(fù)印件;公積金聯(lián)名卡或工資卡

  2、房本原件及復(fù)印件;購(gòu)房全款或者首付款發(fā)票原件及復(fù)印件;職工身份證原件及復(fù)印件;公積金聯(lián)名卡或工資卡

  (三)、職工購(gòu)買二手房的,提取住房公積金時(shí)應(yīng)提供:

  1、買房人在房屋所在地的區(qū)縣房屋登記部門辦理的房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件;

  2、房管部門代稅務(wù)部門開具的契稅完稅憑證及房地產(chǎn)交易發(fā)票的原件及復(fù)印件;

  3、如果購(gòu)房時(shí)采用貸款方式,還需提供借款合同原件及復(fù)印件;

  4、身份證原件及復(fù)印件;

  5、公積金聯(lián)名卡或工資卡

  (四)、夫妻購(gòu)房提取住房公積金:

  1、如雙方都建立住房公積金,主購(gòu)房人應(yīng)先辦理提取手續(xù),配偶方才可辦理;

  2、主購(gòu)房人首次提取時(shí)應(yīng)提供提取所需材料原件,配偶方首次提取時(shí)除提供材料原件外,還需出具結(jié)婚證書及主購(gòu)房人的支取記錄單;

  3、雙方累計(jì)提取金額不得超過購(gòu)房款的總價(jià);

  4、如主購(gòu)房人沒有建立住房公積金,無法提供支取記錄單,配偶提取時(shí),須由主購(gòu)房人的單位開具未建立住房公積金的證明。

  (五)、約定提取(只有辦理了住房公積金聯(lián)名卡才可以申請(qǐng)):

  1、填寫約定提取申請(qǐng)書(此申請(qǐng)書找人力行政部景倩或曹海明填寫);

  2、身份證復(fù)印件;

  3、提取記錄單(只有之前辦理過住房公積金提取的職工才有此單據(jù),如之前未提取過,請(qǐng)按上述幾種情況分別提供材料先辦理提取同時(shí)將聯(lián)名卡的賬號(hào)填寫約定提取申請(qǐng)書);

  備注:如果員工之前辦理過公積金的提取,二次提取時(shí)只需公積金支取記錄單及身份證復(fù)印件一張,無需再提交上述材料。

  每月20日之前大家可將提取公積金的材料送到人力行政部景倩或曹海明處,月底辦理完畢。

  根據(jù)住房公積金的不同用處,辦理的提取手續(xù)也是不一樣的。大家可以參考小編整理的內(nèi)容,看看自己要是提取住房公積金的話,需要辦理怎樣的手續(xù)。如果對(duì)這方面還有不清楚的地方,可以電話咨詢?cè)诰律師。

  離婚時(shí)住房公積金算作夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

  住房公積金能夠在買房時(shí)提供幫助,為住進(jìn)新房的人減少負(fù)擔(dān)。那么住房公積金在離婚時(shí)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?小編就為您整理住房公積金能否算作離婚時(shí)的夫妻共同財(cái)產(chǎn)方面的內(nèi)容,希望能夠幫到有這方面需求的`人,歡迎大家瀏覽,謝謝。

  一、住房公積金是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎(jiǎng)金,生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益,知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益,繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)(除了遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn))及其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而一方婚前的財(cái)產(chǎn),一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用,一方專用的生活用品都為一方財(cái)產(chǎn)。

  去年頒布的《婚姻法解釋二》進(jìn)一步明確了,“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”包括在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益,男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。

  因此,住房公積金屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)范圍如何

  婚姻法第17條規(guī)定:“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:

  (一)工資、獎(jiǎng)金;

  (二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;

  (三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

  (四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

  (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)!

  在確定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍時(shí),應(yīng)當(dāng)注意以下問題:

  1、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍只限于夫妻一方或雙方在婚后所得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方所有的個(gè)人財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  2、所謂婚后所得的財(cái)產(chǎn),是指財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間。即從婚姻關(guān)系發(fā)生效力之日起,到配偶一方死亡或離婚生效時(shí)止。

  3、夫妻共同財(cái)產(chǎn)與個(gè)人財(cái)產(chǎn)的關(guān)系。對(duì)于夫妻一方婚后所得的財(cái)產(chǎn),除了依照婚姻法第18條的規(guī)定或者夫妻約定歸一方個(gè)人所有之外,均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此,對(duì)于某些婚后所得的財(cái)產(chǎn),夫妻一方主張應(yīng)為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的,須承擔(dān)證明責(zé)任。如果不能證明應(yīng)歸其個(gè)人所有的,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于無法確定到底為一方的婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后所得的財(cái)產(chǎn),也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  最新上海第二套房公積金貸款政策是什么?

  用公積金購(gòu)買住房是很多人的選擇。各個(gè)地區(qū)的公積金貸款政策又不一樣。下面365小編將為您介紹上海第二套房公積金的貸款政策,希望能夠?qū)δ兴鶐椭?/p>

  許多購(gòu)買二套房的家庭都需要使用公積金貸款購(gòu)買,每一個(gè)城市對(duì)于公積金貸款購(gòu)買二套房的政策是不同的,關(guān)于使用公積金貸款在上海購(gòu)買二套房又有什么要求呢?

  單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬+補(bǔ)充公積金10萬;二人公積金貸款加倍。

  具體計(jì)算方法:

  1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍,補(bǔ)充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;

  2、不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額;

  3、不高于按照還款能力確定的貸款限額,其計(jì)算公式為:借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個(gè)月×貸款期限;

  4、不高于最高貸款額度。

  二套房公積金貸款首付比例

  新國(guó)五條出臺(tái)之后,全國(guó)各地紛紛推出購(gòu)房限制條件,嚴(yán)防炒房投機(jī)倒把。其中,二套房購(gòu)買政策變化明顯。目前,全國(guó)各地基本達(dá)成一致,公積金貸款買二套房首付必須大于6成,有些地區(qū)二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是,公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同,銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’,而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說,如果首套住房按揭購(gòu)買后又賣了,現(xiàn)又新購(gòu)住房,也可以使用公積金貸款,并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn),不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過,按照公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定,對(duì)公積金貸款購(gòu)買二套房的,首付款必須大于60%。

  二套房契稅

  稅費(fèi):買方稅:契稅按總價(jià)1.5%。賣方稅:個(gè)稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價(jià)萬分之一,其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買方出。手續(xù):不用貸款的,買賣雙方帶齊資料,包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請(qǐng)過戶,審件通過后,七天左右到相關(guān)部門交稅費(fèi),再拿所有單據(jù)回房管局申請(qǐng)出證。所有單據(jù)齊全通過審查的,三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產(chǎn)證。需要貸款的,到房管局遞件過戶前要先聯(lián)系銀行,銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過戶手續(xù)。如果通過房產(chǎn)中介買房,銀行貸款方面也可以通過中介聯(lián)系。

  重點(diǎn)說明一下:契稅的1.5%優(yōu)惠,與按揭無關(guān)、與銀行無關(guān)、與公積金更加無關(guān)。

  其實(shí)很簡(jiǎn)單,辦產(chǎn)權(quán)時(shí)契稅部門核契是根據(jù)提交的房屋產(chǎn)權(quán)資料,在電腦上輸入第一個(gè)戶主的身份證號(hào)。如果此人以前已經(jīng)享受過1.5%的契稅優(yōu)惠,那么電腦在打印交款單時(shí)會(huì)自動(dòng)打印收3%

  再舉一個(gè)特例:如果一個(gè)人以前買了一套商鋪,辦產(chǎn)權(quán)時(shí)交契稅3%,現(xiàn)在又買了一套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。但是,由于上一套房是商鋪,辦產(chǎn)權(quán)時(shí)是交的3%,而并沒有享受契稅1.5%的優(yōu)惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產(chǎn)權(quán)時(shí),就可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠了。不過現(xiàn)在很多開發(fā)商不清楚業(yè)主的情況,在交房時(shí)預(yù)收業(yè)主產(chǎn)權(quán)費(fèi)用(含契稅、維修資金等)時(shí),是按3%的契稅進(jìn)行預(yù)收。等以后辦完產(chǎn)權(quán)后再進(jìn)行多退少補(bǔ)。

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