省市管公積金政策不變 南京買房申請不＂等貸＂

　　新規(guī)

　　國管公積金貸款結(jié)清5年才能再貸

　　日前中央國家機關(guān)住房資金管理中心出臺新規(guī)(今年1月1日開始執(zhí)行)，對第二次使用公積金作出了限制性規(guī)定：職工首次使用公積金貸款結(jié)清滿5年后，方可再次申請公積金貸款。購買第三套房的，國管公積金中心不予受理。有媒體分析稱，一系列規(guī)定的出臺可看出，國管公積金的總體方向仍是保剛需，有利于反腐。

　　據(jù)了解，國管中心出臺的此項政策涉及中央國家機關(guān)的公積金繳存職工，例如國務(wù)院各個部委的職工。

　　中央國家機關(guān)的住房公積金再次使用將有時間限制了。日前中央國家機關(guān)住房資金管理中心出臺新規(guī)，首次公積金貸款還清滿5年方可再次申請，而南京除了個別繳納國管公積金的單位，其他公積金繳存者都不受影響，本地市管公積金政策沒有變化。而江蘇省級機關(guān)住房資金管理中心人士同樣表示，省公積金政策目前也沒有變化。

　　南京：政策未變，不受影響

　　南京住房公積金管理中心人士表示，南京有個別單位受此新規(guī)影響，例如審計署駐南京特派辦，而對絕大多數(shù)南京公積金繳存者并無影響，南京的公積金政策仍然按照原先的來執(zhí)行。

　　根據(jù)央行的限貸政策，目前南京對第二次使用公積金并無時間上的限制，首次公積金貸款結(jié)清后，就能再次申請公積金貸款。

　　不過對于第二次使用公積金貸款，南京也有一定限制。一是家庭必須要賣掉名下唯一房產(chǎn)，再次購買住房的;二是購房家庭原人均住房建筑面積小于32平方米(或原家庭總面積小于100平方米)的，在原住房公積金貸款本息結(jié)清的情況下，可以再次申請貸公積金購買普通住房。

　　分析：體現(xiàn)差異化樓市政策

　　對于此次國管公積金新規(guī)，南京房地產(chǎn)促進會秘書長張輝認為，新規(guī)目的在于優(yōu)先并更好地滿足公積金對剛需購買首套房的支持，體現(xiàn)差別化導(dǎo)向，在樓市火爆、公積金被大量使用、余額不足的情況下，必要性更加凸顯。其次傳達公積金政策新動向，對各地調(diào)整優(yōu)化公積金政策提供了參考。第三，雖然實際影響力有限，但是傳遞的調(diào)控信息對心理的微妙影響，以及各類調(diào)控新政可能形成的疊加效應(yīng)，會加大對市場的實際影響力度。

　　南京公積金已無須“等貸”

　　去年下半年，南京由于住房成交量過大，公積金申請一度出現(xiàn)排隊“等貸”的情況，南京住房公積金管理中心人士昨天回應(yīng)說，“等貸”在去年11月份開始就已經(jīng)緩解，目前南京的住房公積金申請已經(jīng)不再擁堵，正常情況下15個工作日內(nèi)都會放款。

　　另外，從前年年底開始，公積金中心就開始與建行合作，推出可以直接在ATM取款機上查詢公積金情況的建行龍卡，到現(xiàn)在為止已經(jīng)發(fā)放了68萬張，2014年這一工作將繼續(xù)分批推進，力爭讓所有繳存者都能擁有這樣的便捷。

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