精選住房公積金貸款辦理指南

　　一、貸款條件

　　職工申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)符合下列基本條件：

　�。ㄒ唬┓舱�常足額連續(xù)繳存住房公積金一年以上；

　　（二）住房公積金帳戶封存的繳存人，須帳戶啟封并重新連續(xù)足額繳存一年以上；

　　（三）具有城鎮(zhèn)常住戶口或其他有效居留身份，并信用良好，有償還貸款本息的能力；

　�。ㄋ模┧�購住房是在XX市轄區(qū)內(nèi)，且購房合同須在房管部門備案登記；

　�。ㄎ澹┙杩钌暾�(qǐng)人應(yīng)在簽訂合同之日起一年內(nèi)提出住房公積金貸款申請(qǐng)，借款申請(qǐng)人應(yīng)為定向購房合同屬名一人，購房合同內(nèi)需注明申請(qǐng)公積金貸款；

　　（六）同意按XX市住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保。

　　二、貸款額度

　　（一）住房公積金貸款實(shí)行限額制度。職工家庭住房公積金單筆最高貸款限額為30萬元，購買第一套住房首付款不得低于房屋價(jià)值總額的30%，購買第二套住房首付款不得低于房屋價(jià)值總額的50%；

　�。ǘ�）具體貸款額度由住房公積金管理中心根據(jù)職工申請(qǐng)、以及家庭還款能力、個(gè)人信用、住房公積金繳存情況、所購住房狀況和房價(jià)等因素確定；

　　（三）職工住房公積金貸款額度不足的，可申請(qǐng)住房公積金組合貸款。組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔(dān)保方式、還款方式應(yīng)與公積金貸款一致。

　　三、貸款期限

　　貸款期限最長為20年，且不得超過申請(qǐng)人的法定退休年齡。

　　四、貸款利率

　　貸款利率按照貸款發(fā)放當(dāng)日人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整時(shí)不作調(diào)整；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整時(shí)，于下年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。

　　第二套房屋貸款利率不得低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。

　　停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　五、還款方式

　　還款方式分為等額本息還款和等額本金還款兩種，由職工在貸款申請(qǐng)時(shí)選擇。具體月還款額計(jì)算方式為：

　　（一）、等額本息月還款額=貸款金額×月利率×（1+月利率）還款期數(shù)/[（1+月利率）還款期數(shù)-1]

　　（二）、等額本金月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+（貸款本金已償還的貸款本金）×月利率

　　附件：

　　按購買住房情況分類及所需資料

　　住房公積金貸款按住房情況分為購商品房貸款、購二手房貸款、建造（翻建）自住住房貸款和大修自住住房貸款，其中購商品房貸款要區(qū)分所購住房所屬樓盤是否與市中心簽訂合作協(xié)議。借款申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)按要求提交相應(yīng)資料：

　　一、購買與市中心簽訂合作協(xié)議的樓盤項(xiàng)目的住房

　�。ㄒ唬┵徺I住房為期房的：

　　所須資料：

　　1、申請(qǐng)人及配偶身份證（軍官證）原件及復(fù)印件2份；

　　2、申請(qǐng)人及配偶戶口簿原件及復(fù)印件2份；

　　3、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或未婚證明）原件及復(fù)印件2份；

　　4、房管部門登記備案的《購房合同》原件1份及復(fù)印件1份；

　　5、稅務(wù)監(jiān)制的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票（第一套住房 不低于購房款30%，第二套住房 不低于購房款50%）原件及復(fù)印件2份。

　�。ǘ�）購買住房為現(xiàn)房的：

　　所須資料

　　1、申請(qǐng)人及配偶身份證（軍官證）原件及復(fù)印件2份；

　　2、申請(qǐng)人及配偶戶口簿原件及復(fù)印件2份；

　　3、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或未婚證明）原件及復(fù)印件2份；

　　4、房管部門登記備案的《購房合同》原件1份及復(fù)印件1份；

　　5、稅務(wù)監(jiān)制的'不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票（第一套住房 不低于購房款30%，第二套住房 不低于購房款50%）原件及復(fù)印件2份；

　　6、所購房屋已過戶買方的《房產(chǎn)證》、《國土所有權(quán)證》原件及復(fù)印件2份。

　　二、購買與市中心未簽訂合作協(xié)議的樓盤項(xiàng)目的住房

　　職工購買的住房所屬樓盤未與市中心簽訂合作協(xié)議的，借款申請(qǐng)人能符合以下三個(gè)條件的可申請(qǐng)住房公積金貸款。

　�。ㄒ唬┨峁┑谌�人擁有所有權(quán)房產(chǎn)做抵押的

　　所須資料：

　　1、申請(qǐng)人及配偶身份證（軍官證）原件及復(fù)印件2份；

　　2、申請(qǐng)人及配偶戶口簿原件及復(fù)印件2份；

　　3、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或未婚證明）原件及復(fù)印件2份；

　　4、房管部門登記備案的《購房合同》原件1份及復(fù)印件1份；

　　5、稅務(wù)監(jiān)制的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票（第一套住房 不低于購房款30%，第二套住房 不低于購房款50%）原件及復(fù)印件2份；

　　6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件2份；

　　7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件2份；

　　8、建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件2份；

　　9、國有土地使用證復(fù)印件2份；

　　10、商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2份；

　　11、抵押物房產(chǎn)證、國有土地使用證原件及復(fù)印件2份；

　　12、抵押物所有人身份證原件及復(fù)印件2份；

　　13、抵押物所有人婚姻狀況證明原件及復(fù)印件2份；

　�。ǘ�）提供有價(jià)證券、存單等合法有效財(cái)產(chǎn)做質(zhì)押的

　　所須資料：

　　1、申請(qǐng)人及配偶身份證（軍官證）原件及復(fù)印件2份；

　　2、申請(qǐng)人及配偶戶口簿原件及復(fù)印件2份；

　　3、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或未婚證明）原件及復(fù)印件2份；

　　4、房管部門登記備案的《購房合同》原件1份及復(fù)印件1份；

　　5、稅務(wù)監(jiān)制的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票（第一套住房 不低于購房款30%，第二套住房 不低于購房款50%）原件及復(fù)印件2份；

　　6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件2份；

　　7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件2份；

　　8、建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件2份；

　　9、國有土地使用證復(fù)印件2份；

　　10、商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2份；

　　11、質(zhì)物權(quán)證原件及復(fù)印件2份；

　　12、出質(zhì)人身份證原件及復(fù)印件2份；

　　13、出質(zhì)人婚姻狀況證明原件及復(fù)印件2份；

　　（三）市中心認(rèn)可的擔(dān)保公司承諾擔(dān)保的

　　所須資料：

　　1、申請(qǐng)人及配偶身份證（軍官證）原件及復(fù)印件2份；

　　2、申請(qǐng)人及配偶戶口簿原件及復(fù)印件件2份；

　　3、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或未婚證明）原件及復(fù)印件2份；

　　4、房管部門登記備案的《購房合同》1份原件及復(fù)印件1份；

　　5、稅務(wù)監(jiān)制的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票（第一套住房 不低于購房款30%，第二套住房 不低于購房款50%）原件及復(fù)印件2份；

　　6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件2份；

　　7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件2份；

　　8、建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件2份；

　　9、國有土地使用證復(fù)印件2份；

　　10、商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2份；

　　11、擔(dān)保公司出具的擔(dān)保函原件2份。

　　三、購買二手房的

　　所須資料：

　　1、申請(qǐng)人及配偶身份證（軍官證）原件及復(fù)印件2份；

　　2、申請(qǐng)人及配偶戶口簿原件及復(fù)印件件2份；

　　3、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或未婚證明）原件及復(fù)印件2份；

　　4、房管部門交易存檔的《房屋買賣契約》原件1份并復(fù)印1份；

　　5、賣方的房產(chǎn)證、國有土地使用證原件及復(fù)印件1份；

　　6、賣方(所有房屋共有人)的身份證及戶口簿原件及復(fù)印件2份；

　　7、二手房過戶的契稅完稅憑證原件及復(fù)印件2份；

　　8、所購房屋已過戶買方的房產(chǎn)證、國有土地使用證原件及復(fù)印件2份。

　　四、建造、翻建自住住房的

　　所須資料：

　　1、申請(qǐng)人及配偶身份證（軍官證）原件及復(fù)印件2份；

　　2、申請(qǐng)人及配偶戶口簿原件及復(fù)印件件2份；

　　3、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或未婚證明）原件及復(fù)印件2份；

　　4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》原件及復(fù)印件2份；

　　5、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件及復(fù)印件2份；

　　6、《土地使用證》原件及復(fù)印件2份；

　　7、建造住房的協(xié)議原件1份及復(fù)印件1份；

　　8、有效的自籌工程款或首付款憑證原件及復(fù)印件2份；

　　9、建房名單（含：姓名、身份證號(hào)、面積、建房款等）原件及復(fù)印件2份。

　　五、大修自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款

　　所須資料：

　　1、申請(qǐng)人及配偶身份證（軍官證）原件及復(fù)印件2份；

　　2、申請(qǐng)人及配偶戶口簿原件及復(fù)印件件2份；

　　3、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或未婚證明）原件及復(fù)印件2份；

　　4、大修房屋的房產(chǎn)證和國有土地使用證原件及復(fù)印件件2份；

　　5、大修住房鑒定證明文件原件及復(fù)印件2份；

　　6、大修住房工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件2份；

　　7、大修住房工程合同原件1份及復(fù)印件1份；

　　8、有效的自籌工程款憑證原件及復(fù)印件2份。

　　貸款流程

　　貸款前期咨詢和領(lǐng)取貸款申請(qǐng)審批材料→提出貸款申請(qǐng)和提交相關(guān)規(guī)定材料→中心受理進(jìn)入審批程序→審批通過后送達(dá)受委托銀行→簽訂借款合同（銀行）和辦理貸款住房抵押登記（房管部門）→受托銀行發(fā)放貸款→貸款職工按期還款

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