常州市經(jīng)濟適用住房公積金貸款指南

時間：2020-09-06 14:57:44 住房公積金我要投稿

　　常州市經(jīng)濟適用住房公積金貸款對象需要滿足什么條件呢?如何才能辦理常州市經(jīng)濟適用住房公積金貸款呢?下面梳理了常州市經(jīng)濟適用住房公積金貸款指南，供大家參考借鑒。

常州市經(jīng)濟適用住房公積金貸款指南

　　貸款條件：

　　經(jīng)濟適用住房公積金貸款對象應(yīng)當同時滿足以下條件：

　　1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人。

　　2、申請貸款時住房公積金匯繳正常，往前推算6個月個人已連續(xù)繳存住房公積金，且首次匯繳時間至今達6個月，首次匯繳以資金流水帳記帳日期為準(對我市引進的領(lǐng)軍型創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才可適當放寬公積金連續(xù)繳存要求)。

　　3、能提供本人購買本市經(jīng)濟適用住房的有效證明材料。

　　4、有穩(wěn)定的收入、信用良好，具有按時償還貸款本息的能力。

　　5、依照公積金中心認可的擔保方式辦理擔保。

　　6、沒有未還清的住房公積金貸款。

　　7、符合公積金中心規(guī)定的其他條件。

　　貸款期限和利率：

　　1、貸款期限

　　貸款年限加主借款人實際年齡不得超過65周歲，但最長不超過30年且不得超過土地剩余使用年限。

　　2、貸款利率

　　首次申請住房公積金貸款的貸款利率按中國人民銀行公布的利率標準執(zhí)行。第二次申請住房公積金貸款的貸款利率上浮至同期首次申請貸款利率的1.1倍。

　　自借款合同訂立之日起到貸款還清期間，如遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定，并調(diào)整貸款月還款額。

　　貸款額度：

　　貸款額度應(yīng)同時滿足以下四個條件：

　　1、貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。

　　借款人(年滿18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權(quán)人和房屋共有權(quán)人及其配偶均為借款人，下同)中兩人或兩人以上滿足貸款條件的，貸款額度最高為60萬元;只有一人滿足貸款條件的，貸款額度最高為30萬元。

　　2、貸款額度不超過借款人住房公積金存儲余額之和的一定倍數(shù)。

　　(1)購買經(jīng)濟適用住房，貸款額度不超過借款人住房公積金存儲余額之和的20倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合貸款條件的'，其住房公積金存儲余額可合并計算(以申請貸款時為準)。

　　(2)對符合條件的特定對象，適當放寬住房公積金存儲余額要求：①申請經(jīng)濟適用住房公積金貸款時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，貸款額度可放寬至36萬元;只有一人符合貸款條件，貸款額度可放寬至18萬元。②經(jīng)市人才工作領(lǐng)導小組辦公室認定的常州市領(lǐng)軍型創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才，已在常州市正常繳存住房公積金的，申請經(jīng)濟適用住房公積金貸款時，借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬到60萬元。③現(xiàn)役軍人配偶符合貸款條件(往前推算連續(xù)匯繳滿6個月)，申請經(jīng)濟適用住房公積金貸款時，借款人無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至60萬元。

　　3、貸款額度不超過購買經(jīng)濟適用住房實際應(yīng)付價款的一定比例。

　　借款人首次申請住房公積金貸款購買經(jīng)濟適用房的，貸款額度不超過扣除貨幣補貼后實際購房款的80%。

　　借款人第二次申請住房公積金貸款購買經(jīng)濟適用房的，貸款額度不超過扣除貨幣補貼后實際購房款的50%。

　　4、貸款額度不超過借款人實際還款能力。

　　貸款月還款額一般不超過借款人月收入之和的50%。

　　貸款程序：

　　1、購買經(jīng)濟適用住房

　　符合經(jīng)濟適用住房購房條件的職工購買經(jīng)濟適用住房，付清首付款。

　　2、貸前咨詢

　　借款人撥打住房公積金客服電話、查詢我市公積金中心網(wǎng)站或到公積金中心服務(wù)窗口進行貸前咨詢。需要辦理組合貸款時，應(yīng)向受托銀行咨詢辦理商業(yè)貸款的具體要求和相關(guān)表式。

　　3、貸款申請

　　公積金中心各網(wǎng)點提供經(jīng)濟適用住房貸款服務(wù)專柜。借款人備齊相關(guān)材料，一起到公積金中心辦理貸款申請。

　　4、逐月還貸申請

　　借款人在辦理貸款申請時可同步辦理住房公積金逐月還貸業(yè)務(wù)。

　　5、商業(yè)貸款申請

　　需辦理組合貸款的借款人持住房公積金貸款證明材料及辦理商業(yè)貸款需要的材料到受托銀行申請商業(yè)貸款(申請純公積金貸款則跳過此步驟)。

　　6、辦理擔保

　　公積金中心和受托銀行貸款審批均通過后，借款人持相關(guān)材料到擔保公司申請辦理擔保手續(xù)。

　　住房公積金貸款(含組合貸款)采用常州房屋擔保置換有限公司保證擔保和質(zhì)押擔保兩種方式。

　　7、貸款發(fā)放

　　擔保公司同意擔保后，公積金中心通知受托銀行將貸款資金劃至指定的收款帳戶。

　　8、按期還款

　　受托銀行每月15日(遇節(jié)假日則順延)從借款人約定的個人帳戶內(nèi)扣劃當月應(yīng)還款金額。

　　9、結(jié)清貸款

　　由受托銀行出具還清證明，借款人再到擔保公司撤銷擔保，辦理撤銷住房公積金貸款抵押登記手續(xù)。

　　貸款償還：

　　1、住房公積金貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式，借款人可根據(jù)個人收入情況選擇還款方式，但一經(jīng)確定在整個還款期內(nèi)不能更改。

　　(1)等額本息還款方式是借款人在貸款期間內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本息，是一種均衡的還款方式。等額本息還款方式貸款期間還貸壓力比較均衡，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。

　　(2)等額本金還款方式是借款人在貸款期間內(nèi)每月等額償還貸款本金，同時償還當月的貸款利息，貸款利息逐月遞減，是一種遞減還款方式。等額本金還款方式還款壓力隨還款時間逐年遞減，比較適合貸款時收入較高的借款人。

　　2、從貸款發(fā)放的次月起，受托銀行按月在借款人的還款帳戶中扣劃還貸本息。如因還款帳戶金額不足造成貸款逾期，借款人應(yīng)按規(guī)定支付逾期利息并承擔違約責任。

　　3、貸款期間，經(jīng)借款合同簽訂各方同意，借款人可以一次性提前還清貸款或部分提前還貸。部分提前還貸后，貸款利率檔次不變。

　　部分提前還貸每次還款金額不得低于10000元。部分提前還貸后，有三種貸款償還方式供借款人選擇：①月還款額不變，縮短貸款期限;②月還款額減少，貸款期限不變;③提高月還款額，縮短貸款期限。

　　注意事項：

　　1、停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的申請人發(fā)放貸款。

　　2、購買經(jīng)濟適用住房的，借款人應(yīng)在簽訂購房合同并支付規(guī)定的首付款比例后，在購房合同簽訂之日起兩個月內(nèi)提出貸款申請。除實際支付的首付款和申請貸款之外的未付清房款，職工應(yīng)按相關(guān)規(guī)定及時結(jié)清。

　　3、申請貸款時應(yīng)充分考慮自身還款能力，選擇適當?shù)氖芡秀y行、貸款額度、期限和還款方式，確定后一般不得更改。

　　4、貸款期間，借款人的住房公積金只能用于逐月還貸、部分轉(zhuǎn)賬還貸和一次性轉(zhuǎn)帳還清住房公積金貸款，不能再以其他形式提取。

　　5、為方便借款人，我市住房公積金貸款辦理時實行一門式服務(wù)，現(xiàn)場審批、現(xiàn)場辦理擔保手續(xù)，務(wù)請所有借款人同時到場簽字。

　　6、職工申請公積金貸款后，如未能在兩個月內(nèi)辦妥擔保、抵押、質(zhì)押等相關(guān)貸款手續(xù)，則視為申請人主動撤銷本次貸款申請。

　　7、借款人應(yīng)如實向公積金中心、擔保公司和受托銀行提供個人信息和有關(guān)貸款申請資料。如有隱瞞或不實，公積金中心有權(quán)暫停其一至三年內(nèi)申請住房公積金貸款的資格。

　　8、對于同一次購房行為，購房人及其直系親屬購房提取公積金總額加上公積金貸款金額不得超過扣除貨幣補貼后實際購房款。購房總價以購房合同為準。

　　經(jīng)濟適用住房貸款所需材料對照表

序號	材料名稱	要求提供原件
1	身份證件	借款人均須提供身份證件。
2	住房公積金儲存卡	提供借款人住房公積金存儲證明（如有）。
3	收入證明	按以下三類提供相應(yīng)材料：（1）申請純公積金貸款且個人年收入低于12萬元的，無須提供。（2）申請組合貸款的，借款人仍需提供所在單位出具的《收入證明》。（3）申請純公積金貸款或組合貸款，且個人年收入超過12萬元的，均須提供上一年度的個人所得稅完稅證明。
4	經(jīng)濟適用住房購房合同	購房合同合法有效、內(nèi)容完整、裝訂整齊，若有補充協(xié)議應(yīng)一并提供。
5	預付房款收據(jù)	借款人首次申請住房公積金貸款購買自住住房，首付款比例不低于實際應(yīng)付購房款的20%。借款人第二次申請住房公積金貸款購買自住住房，首付比例不低于實際應(yīng)付購房款的50%。
6	婚姻關(guān)系證明	（1）購房人已婚的，提供結(jié)婚證；（2）購房人未婚的，提供本人戶口簿；（3）購房人離異的，提供離婚證（或離婚調(diào)解書）；（4）購房人喪偶的，提供配偶死亡證明和能夠證明與死者婚姻關(guān)系的材料。
7	還貸帳戶	提供借款人銀行借記卡或活期存折。